外省户口在海口买房时有什么要求？
非海南户口，以家庭为单位，只能在海口买一套房，且在海口主城区购房，需要5年得个税或是社保，非海口主城区需要2年的个税与社保。其中海甸岛，新阜岛，国兴，国贸，秀英老街一带是五年个税或社保。江东新区，观澜湖片区，西海岸市中心一带，是需要两年的个税或是社保。
如今海南人才引进政策有放松，对新迁入的总部或是区域总部的随迁人员，或是新招入的事业编人员，符合人才引进标准，不需要落户也可以在海南买一套。若是海口纯刚需，符合落户条件，本人建议人才引进落户，落户后即可买房，人才引进的，首套首贷海口最低可以30％，二套或是二贷首付70％，三套全款，目前人才引进，在海南一个家庭可以买三套房。
对于想在海口置业的人来说，观澜湖区域肯定不会陌生。地理位置优越，周边配套完善，高尔夫风景优美。观澜湖新城分为东西区，上东区Ⅰ区早已售罄，目前推出的是上东区Ⅱ区，作为上东区Ⅰ区的升级版本。观澜湖上东区Ⅱ区到底怎么样？值不值得买？优缺点又分别是什么？小编为您整理了观澜湖上东区Ⅱ区资料为您一一解析。
观澜湖上东区Ⅱ区效果图
一、观澜湖品牌
品牌定位：世界休闲旅游产业领导品牌
观澜湖品牌定位
二、观澜湖配套
【火山高尔夫球场群】
10个18洞高尔夫球场，举办过多个国际赛事
火山高尔夫球场群
【观澜湖新城】
100万方商业综合体，有巴迪奥超市、观澜湖奥特莱斯、狂野水世界、泰迪熊博物馆、巴萨世界展览中心、兰桂坊风情街等
观澜湖新城
【五星级酒店集群】
Hard Rock音乐主题酒店、万丽酒店、丽思卡尔顿酒店、观澜湖度假酒店
五星级酒店集群
【天然火山岩温泉】
亚洲最大的天然火山岩水疗中心
天然火山岩温泉
【电影公社】
观澜湖华谊冯小刚电影公社，海南旅游新名片
电影公社
【狂野水世界】
来自澳洲威秀主题公园旗下的著名水主题公园品牌
狂野水世界
【海南华侨中学观澜湖学校】
涵盖幼儿园到高中，家门口即可享受一站式、全周期顶级教育资源
海南华侨中学观澜湖学校
【海口巴萨精英足院】
119年以来西班牙巴塞罗那足球俱乐部直营足球学院
海口巴萨精英足院
三、观澜湖上东区Ⅱ区区位交通
观澜湖区域作为经常提起的一个区域，是观澜湖集团契合海南国际旅游岛建设的国家战略，倾心打造的集运动、赛事、保健、养生、文化、娱乐、商务、会展、培训、居住一体的大型休闲产业群。观澜湖旅游度假区的定位是优质的教育、舒适的度假生活。
而我们的观澜湖新城上东区，坐落于我们观澜湖旅游度假区繁华的中心商业区。上东区北边是正在规划建设中的海南大学国际校区，东部为海南华侨中学观澜湖学校，涵盖幼儿园到高中，家门口即可享受一站式、全周期教育资源。
海口观澜湖总规划图
四、观澜湖上东区Ⅱ区项目规划
观澜湖新城总占地近11万㎡，分为东西区，上东区2区，也是1区的全面升级版本，共由11栋17层的现代简约风格的小高层组成，首批推出的总户数是364套，总占地面积约22万平方米，总建筑面积约4万平方米，项目容积率1.07，绿化率：38.02%。
观澜湖新城上东区Ⅱ区配备201个地下车位以及60个地面停车位，5#6#7#8#10#栋五栋楼带有地下停车场，车位比达1:0.7，便捷您的爱车停放。上东区Ⅱ区景观设计理念主要是以自然流畅的现代框架作为整体建构；其中15%的典雅端庄，用于形象入口、重要节点及小品元素；85%的自然悠扬，大尺度的绿地空间、中等尺度的活动空间、少而精致的硬景点缀、层次丰富的空间过渡、让自然绿意穿梭其间，生活情境依次展开，丰富多彩。
同时，区内还规划入口广场，儿童活动场地，让您和您的孩子相伴成长，共同谱写童年的欢乐诗章。上东区Ⅱ区所有的业主均能享有专业的物业管理服务，管理费是4元/平，按建筑面积收取，由深圳骏高物业管理服务，安保方面也尽享安心。
观澜湖上东区Ⅱ区楼栋分布图
五、观澜湖上东区Ⅱ区基本资料
【开发商】中国休闲产业的领航者--观澜湖集团
【占地面积】44616.19㎡
【建筑面积】42667.83㎡
【容积率】0.95
【产权年限】70年
【总楼栋数】11栋
【楼层总高】16+1层/17层
【总户数】364户
【地下车库】5、6、7、8、10，共201个停车位
【地上停车位】60个
【产品类型】高层住宅
【户型面积】
A户型，103.19-105.39㎡，三房两厅两卫；
B户型，121.87-122.41㎡，三房两厅两卫；
C户型，138.68-141.89㎡，四房两厅两卫。
六、观澜湖上东区Ⅱ区产品及户型分析
观澜湖上东区Ⅱ区首批面向市场推售的产品，分别为2#/7#/10#/12#合计四栋130套，总共3个户型，都是整个观澜湖片区的明星级产品，建面约为103-141平米的三房至四房。两梯两户设置，可电梯直接入户，尽显私密和尊贵，纯板式结构，带精装修，南北通透，70年大产权。
观澜湖上东区Ⅱ区宣传图
首批推售：
2栋、7栋（A户型），66套。
12栋（B户型），32套。
10栋（C户型）32套。合计130套。
项目户型：
1、【主力户型-A-三房两厅两卫】
建面为103-105平米 楼栋分布：2、7号楼
观澜湖上东区Ⅱ区 三房户型 建面103-105㎡
户型亮点：精品居所，南北通透，两梯两户电梯入户，超大赠送，改造后建筑面积约131㎡，前后双阳台，超大阔景阳台，提升生活质感。
2、【主力户型-B-三房两厅两卫】
建面为121平米 楼栋分布：12号楼
观澜湖上东区Ⅱ区 三房户型 建面121㎡
户型亮点：舒适美宅，南北通透，两梯两户电梯入户，超大赠送，改造后建筑面积约159㎡，前后双阳台，客厅5.5米大开间，超大主人套房。
3、【主力户型-C-四房两厅两卫】
建面为138-141平米 楼栋分布：10号楼
观澜湖上东区Ⅱ区 四房户型 建面138-141㎡
户型亮点：家族大宅，南北通透，两梯两户电梯入户，超大赠送，改造后建筑面积约170㎡，前后三阳台，超大景观阳台。
七、项目动态：
【预售房源】高层住宅
【房源数量】130套
【户型面积】建面为103-147平米三至四房户型
【房源价格】均价22000元/平
售楼电话（免费）： 17899828107
观澜湖上东区Ⅱ区效果图
八、五大必买理由：
1、占据观澜湖商业中心
上东区紧邻整个观澜湖片区最繁华的中心商业区—观澜湖新城。
2、交通便捷，通达性强
紧连羊山大道、观澜湖大道，5分钟达高尔夫球会、观澜湖酒店、五大洲主题矿温泉、电影公社等，10分钟达高铁东站，15分钟车程达美兰机场。
3、配套齐全，生活无忧
巴迪奥超市、观澜湖奥特莱斯，狂野水世界，Hard Rock音乐主题酒店、万丽酒店、丽思卡尔顿酒店。集合了吃喝玩乐购多维业态。
4、教育资源，得天独厚
北边是正在规划建设中的海南大学国际校区，东部为海南华侨中学观澜湖学校，涵盖幼儿园到高中，家门口即可享受一站式、全周期顶级教育资源。以及PGA高尔夫学院、海口巴萨精英足院。
5、优质户型，明星产品
纯板式建筑、精装美宅、两梯两户尽显私密和尊贵；建面为103-141平米三房至四房，前后双/三阳台，南北通透，通风采光极佳，超大阔景阳台，提升生活的景观体验，超大赠送面积。
