万国文旅城：海南西部崛起的文旅新地标
随着海南自贸港建设的推进，西部中心城市儋州正迎来新的发展机遇。位于儋州城北新区的万国文旅城（曾用名：衍宏万国大都会）作为海南衍宏地产集团布局的重要项目，自2015年开盘以来就备受关注。这个总建筑面积达29.3万㎡的大型综合体，究竟值不值得投资？让我们从多个角度来解析。
项目区位优势
万国文旅城坐落于儋州市城北新区迎宾大道与国盛路交汇处，属于儋州市重点发展的新城区。
项目优势区位：
- 儋州作为海南西部中心城市，未来发展潜力大
- 城北新区是儋州重点发展区域，配套逐步完善
- 迎宾大道主干道交通便利，通达性好
- 距离儋州市政府约5公里车程
项目规划与配套
万国文旅城定位为"文化旅游体验城"，总占地约7.9万㎡，容积率3.0，绿化率35%（住宅区达45%）。
项目亮点：
- 11栋建筑组成，总户数1664户
- 集住宅、商业、文旅功能于一体
- 35%高绿化率，打造宜居环境
- 商业街、社区商铺等配套完善
- 物业由衍宏物业自管，住宅物业费1.8元/㎡/月
主力户型与价格分析
项目产品类型丰富，从50㎡小户型到131㎡四房均有涵盖，均价8400元/㎡，总价42万起。
明星户型推荐
50㎡ loft户型
2房1厅1厨2卫
总价约42万元
逸涛阁B户型 125.82㎡
4房2厅1厨2卫
总价约113万元
投资价值分析
优势：
- 价格优势：8400元/㎡均价低于海南东线同类产品
- 区位潜力：儋州作为海南西部中心，发展空间大
- 产品多元：从投资型小户型到改善型大户型全覆盖
- 文旅概念：符合海南自贸港建设方向
注意事项：
- 项目已开发多年，需实地考察当前建设进度
- 儋州市场去化速度相对东线较慢
- 商业部分产权40年，与住宅70年产权不同
实景展示
楼栋实景
商业街效果图
总结建议
万国文旅城作为儋州大型文旅综合体，适合以下人群：
- 预算有限但想投资海南房产的客户
- 看好儋州长期发展的投资者
- 需要兼顾自住与投资的购房者
- 对文旅商业配套有需求的买家
建议购房者实地考察项目现状，结合自身需求谨慎决策。对于追求短期回报的投资者，需要考虑儋州市场的去化周期；而对于长期持有、兼顾自住的购房者，万国文旅城不失为一个性价比不错的选择。
