世茂璀璨滨江值得买吗？海口江东新区旁智能住宅深度解析
▲ 世茂璀璨滨江建筑效果图
一、项目核心优势
位于海口主城区新大洲大道的世茂璀璨滨江（琼山中学新校区正对面），以"江东新区旁 三大科技系统 智享家居"为核心理念，均价15200元/㎡，是自贸港建设背景下值得关注的住宅项目。
7公里生活圈区位示意图
核心价值点：
- 自贸港省会城市红利
- 江东新区发展辐射区
- 新大洲大道多维交通网
- 世茂品牌+深蓝物业服务
- 三大智能科技系统（具体系统待补充）
二、户型与价格分析
1. 一房户型（58㎡）
总价约88万元 | 1房2厅1卫
特点：入门级户型，适合投资或单身人士，得房率需现场确认
2. 两房户型（77-81㎡）
77㎡约117万元 | 2房2厅1卫
81㎡约123万元 | 2房2厅1厨1卫
特点：主流刚需户型，4米开间客厅设计
三、关键数据速览
| 开发商 | 海南泓城房地产开发有限公司 |
| 物业公司 | 世茂天成物业服务（2.8元/㎡/月） |
| 容积率 | 3.7 |
| 总户数 | 520户（一期） |
| 交付标准 | 毛坯交付 |
四、购买建议
项目优势显著：① 地处自贸港核心城市海口；② 江东新区发展潜力辐射；③ 世茂品牌背书；④ 智能家居系统。需注意：容积率3.7较高，绿化率数据缺失建议实地考察。投资需关注自贸港政策落地进度，自住建议优先考虑81㎡两房户型。
📞 看房提示：售楼部地址同项目地址，建议工作日错峰看房，重点关注科技系统具体配置及周边配套落地情况。
