一、项目核心优势：城市心脏地段的精装住宅
衍宏万国中央区坐落于海口市龙华路23号（龙华总站对面），这个总建筑面积8万㎡的项目拥有四大核心优势：
- 黄金区位：距万国大都会仅200米，步行可达海口公园，实现两湖一园的生态配套
- 立体交通：项目门前多路公交线路，龙华总站近在咫尺
- 成熟配套：周边分布五大名校、三大超市，满足全龄段生活需求
- 精装交付：均价12500元/㎡，70年产权，省去装修烦恼
二、户型全景解析：总价94万起的两房三房
2室2厅75.6㎡
总价约94万元
3室2厅95.84㎡
总价约119万元
3室2厅103.95㎡
总价约129万元
明星户型推荐：95.84㎡三房两厅
该户型采用经典的动静分离设计，主卧开间达3.6米，配备全景飘窗。厨房采用L型操作台设计，与餐厅形成高效三角动线。特别值得关注的是：
- 南向双阳台设计，总进深2.4米
- 卫生间干湿三分离
- 预留了嵌入式衣柜空间
- 得房率高达82%
三、社区实景：35%绿化率的品质住区
项目由海南衍宏物业管理（物业费1.8元/㎡/月），4栋建筑围合出中央景观区，亮点包括：
- 东南亚风格园林设计
- 2000㎡中央水景
- 全龄段活动场地
- 人车分流系统
四、购买价值分析
| 指标 | 参数 | 区域对比 |
|---|---|---|
| 容积率 | 3.0 | 低于周边同类项目 |
| 交房时间 | 2015年9月（现房） | 即买即住无风险 |
| 价格梯度 | 94-129万 | 低于同地段新房15% |
适合人群：在国贸商圈工作的年轻家庭、为子女教育考虑的父母、追求便利生活的退休人士。
项目预售证号：【2013】海房预字(0120)，开发商为海南滋博实业投资有限公司，作为海口老城区的稀缺现房项目，其地段价值和教育配套具有长期保值能力。
