一、项目核心优势解析
位于定安县政心区的牧屿云天，以1.98超低容积率和40%绿化率打造19栋纯住宅社区。项目最大亮点是配备高尔夫果岭和近千平米养生会所，内含恒温泳池、咖啡厅等高端配套，这在均价仅8900元/㎡的定安市场极具性价比。
核心数据：
- ■ 现房交付：2012年已交付一、二期
- ■ 物业费：1.28元/㎡/月（低于海南平均水平）
- ■ 主力户型：48-110㎡（小户型占比超60%）
- ■ 运动配套：网球场+环形慢跑道
二、在售户型深度评测
48㎡一居室（总价43万起）
亮点：L型厨房设计，飘窗面积赠送
110㎡三居室（总价97万）
亮点：南北通透+双卫设计
三、实地探访报告
项目距定城镇政府仅一路之隔，社区内可见：
- 热带风情园林搭配休闲凉亭
- 全龄段活动场地
- 人车分流设计
- 24小时安保系统
四、购买建议
适合三类人群：
| 人群类型 | 推荐户型 | 优势 |
|---|---|---|
| 养老度假 | 55㎡一居 | 低总价享养生会所 |
| 刚需家庭 | 88㎡两居 | 功能齐全性价比高 |
| 资产配置 | 110㎡三居 | 稀缺改善型产品 |
项目已取得定房（2010）预字第0094号预售证，开发商海南定安恩威实业有限公司为本土实力企业。需注意项目为毛坯交付，装修需预留800-1200元/㎡预算。
