一、海棠湾君御凭什么卖13.6万/㎡？
作为三亚海棠湾核心区的顶豪项目，君御别墅用35栋纯海景别墅构建起一个私密度假王国。项目坐拥海棠北路68号黄金位置，与君悦酒店共享中轴景观，每栋别墅都享有180°无遮挡海景视野。
核心数据解读：
- 超低密度：0.6容积率+65%绿化率，188666㎡占地仅建160000㎡
- 现房优势：2016年开盘即交付，规避期房风险
- 国际物管：第一太平戴维斯提供26元/㎡/月的英式管家服务
二、千万级别墅的奢华配置
以总价1.5亿的A户型为例，1102㎡空间配置：
- 首层：挑高客厅+无敌海景露台
- 二层：4间全套房卧室+家庭厅
- 负一层：恒温酒窖+影音室+佣人房
- 德国嘉格纳厨电+汉斯格雅卫浴
三、户型对比：A/B户型如何选？
| 户型 | 建面 | 总价 | 特点 |
|---|---|---|---|
| A户型 | 1102.49㎡ | 约1.5亿 | 6房4厅8卫，三层+负一层 |
| B户型 | 885.87㎡ | 约1.2亿 | 6房3厅7卫，双层+负一层 |
四、40年产权度假地产值吗？
项目产权年限虽为40年（2016-2056），但具备独特优势：
- 稀缺性：海棠湾最后一批一线海景别墅用地
- 收益率：年租金回报率可达5-8%（参考同区域数据）
- 配套：步行可达亚特兰蒂斯、免税店等顶级配套
售楼处地址：三亚市海棠湾区海棠北路君悦酒店9号别墅，预约看房需验资5000万以上。
