一、主城区稀缺资产：容积率2.98的生态住区
在海南自贸港建设加速的背景下，海口主城区土地资源日趋紧张。丽晶维港以2.98超低容积率和61%绿化率，成为城市中心罕见的低密社区。项目仅规划7栋楼610户，人均绿地面积达32㎡，远超国家标准。
核心数据：
- ▪️ 占地33000㎡，总建面12万㎡
- ▪️ 珠江格瑞物业，物业费仅1.5元/㎡/月
- ▪️ 70年产权，2013年已交付现房
二、绝版户型：入户花园+双景观视野
B1户型 154㎡
总价约277万
B4户型 190.61㎡
总价约343万
项目主打113-189㎡改善型户型，所有单元均设计有入户花园，实现南北通透的生态循环。特别推荐：
- B4五房户型：约190㎡空间配置3个卫生间，主卧套房面积达35㎡
- 双景观设计：高层可同时观赏园区热带园林与琼州海峡海景
- 得房率82%：相比同类产品高出5-8个百分点
三、黄金区位：主城区+海景双加持
| 配套类型 | 具体设施 | 距离 |
|---|---|---|
| 交通 | 海口火车站、新海港码头 | 车程8分钟 |
| 商业 | 远大购物中心、西海岸商业街 | 步行15分钟 |
| 医疗 | 海南省肿瘤医院 | 车程6分钟 |
四、资产配置价值分析
根据海南房协数据，海口主城区2023年新房均价已达21000元/㎡，而丽晶维港18000元/㎡的均价存在明显价格洼地。项目具备三大升值要素：
- ✅ 现房销售，规避期房风险
- ✅ 京鸿基+锋达贸易双开发商背书
- ✅ 紧邻未来海口国际免税城（规划中）
据物业透露，目前项目剩余房源不足50套，且均为中高楼层优质户型。建议购房者把握自贸港政策红利窗口期，即日起至月底签约可享物业费减免两年的特别优惠。
看房提醒
售楼处地址：海口市丽晶路9号商业街首层
预约热线：0898-XXXXXXX（预约可享专属车位）
本文所示价格有效期至2023年12月31日，具体以开发商公示为准
