一、自贸港时代下的稀缺资产机遇
随着海南自贸港建设进入快车道，海口主城区商务资产正面临供不应求的市场局面。由中国绿发投资集团开发的鲁能中心，以68000㎡超大体量傲踞长滨三路核心地段，目前推出的现房写字楼与SOHO产品，已成为精明投资者争相布局的硬通货资产。
二、不可复制的三大核心价值
1. 黄金区位：自贸港政策红利第一线
项目地处海口市秀英区政务商务双中心，15分钟直达省政府，3公里范围内汇聚5大免税商城。自贸港"一线放开"政策下，这里将成为跨境贸易企业的首选办公地。
2. 央企品质：中国绿发铸就资产保障
作为国资委直属央企开发项目，从建筑设计到施工标准均采用国际甲级写字楼配置。海南鲁能物业提供24小时英式管家服务，确保资产长期保值。
3. 稀缺现房：即买即用的确定性收益
相较于期房的不确定性，现房销售模式让投资者可立即收租。目前区域同类产品租金已达120-150元/㎡/月，按2.5万元/㎡均价计算，年租金回报率超5%。
三、主力产品解析
整层写字楼 9103㎡/层
总价约2.27亿元
适合企业总部入驻
SOHO公寓 890-1173㎡
总价2227-2932万元
灵活分割出租
四、资产配置专家建议
当前海南全域限购背景下，商业办公类资产成为唯一投资通道。据戴德梁行报告显示，2023年海口甲级写字楼空置率已降至18%，核心区优质项目更是一房难求。鲁能中心作为央企开发的现房项目，其资产安全性和升值潜力具有双重保障。
⚠️ 特别提示：项目剩余可售房源不足30%，16层以上景观楼层仅剩5套，建议预约实地考察：0898-3666 8888
