一、自贸港时代下的稀缺资产
随着海南自贸港建设进入快车道，三亚总部经济及中央商务区已成为资本竞逐的黄金地带。中交国际自贸中心作为区域内罕见的40年产权项目，仅728席的配置让每一套物业都具备资产护照属性。数据显示，迎宾路板块近三年商务地产溢价率达27%，而本项目28000元/㎡的均价尚处价值洼地。
二、三维立体价值体系
1. 商务旗舰：5A甲级总部办公楼327-387㎡空间，配备高速电梯群和智能楼宇系统，915万起即可入驻自贸港企业总部圈层。
2. 精英LOFT：45-53㎡灵动空间，4.5米层高实现多功能分区，世邦魏理仕物业提供英式管家服务，总价126万起降低投资门槛。
3. 企业家公馆：286-313㎡全景商务空间，750万起坐享千亩湿地景观，独立玄关与会议区满足商务接待需求。
三、不可复制的区位优势
- 15分钟直达亚龙湾度假区与三亚站
- 3公里范围内聚集8家五星级酒店
- 毗邻三亚市政务中心与金融聚集区
- 东岸湿地公园形成天然生态屏障
四、资产配置黄金窗口
项目已取得三房预许字〔2023〕11号、43号预售证，2024年5月交付在即。值得注意的是：
| 物业类型 | 建面区间 | 总价区间 | 剩余房源 |
|---|---|---|---|
| LOFT | 45-53㎡ | 126万-148万 | 不足百套 |
| SOHO公馆 | 286-313㎡ | 750万-850万 | 限量30席 |
世界500强中交集团背书，搭配全球顶级物业世邦魏理仕，形成从开发到运营的全链条价值保障。随着海南自贸港2025年全岛封关临近，此类核心区商务资产将迎来价值重估。
