一、城市绿洲中的稀缺别墅资产
在海口江东新区云龙镇，藏着一处容积率仅0.39的纯别墅社区——绿城桃李春风。作为绿城集团在海南打造的度假式别墅项目，1278户175-359㎡的别墅群以40%绿化率构筑成天然氧吧，5.9元/㎡的绿城物业提供星级服务。项目距海口绕城高速仅5分钟车程，实现都市繁华与静谧生活的自由切换。
二、四大核心价值解析
1. 土地稀缺性凸显
项目占地50万㎡却仅建19.8万㎡，0.39容积率远低于海口普通住宅2.5的标准，79栋建筑错落分布在园林中，平均每户享有近400㎡私属空间。
2. 现房即买即住
2018年已交付的现房别墅，规避期房等待风险。毛坯/精装双选择，主力户型总价345-553万，低于同区域竞品10%-15%。
3. 度假配套体系
社区规划有：
- 5000㎡中央泳池
- 环形慢跑道
- 业主菜园
- 小镇商业街
4. 交通升级红利
项目位于江东新区云龙镇，距美兰机场15公里，通过绕城高速30分钟直达海口主城区，未来江东大道二期通车后将进一步缩短通勤时间。
三、明星户型鉴赏
院望S1户型 133-147㎡ 3房2厅 总价约345万
桃源里M1户型 213㎡ 5房2厅 总价约553万
四、绿城品质保障
开发商绿城集团是中国别墅开发标杆企业，项目采用：
- 海南本土风格与现代元素融合的建筑设计
- 人车分流社区规划
- 三重园林景观体系
- 24小时智能化安防
五、置业价值分析
根据海南自由贸易港建设规划，江东新区将重点发展总部经济与现代服务业。项目所在云龙镇作为生态居住区，兼具：
- 资产保值性：70年产权别墅稀缺性持续增强
- 度假实用性：全家庭度假功能空间
- 租赁收益潜力：年出租回报率约3-5%
小贴士：项目物业费包含公共区域水电、垃圾清运等基础服务，别墅区额外提供庭院植物养护、外墙清洗等专属服务。
