稀缺资产：海口主城最后的低密海岸线
在海南自贸港建设背景下，海口主城区海岸线资源日趋稀缺。碧桂园海南之心占据新埠岛北端3公里原生海岸，总占地4628亩却仅规划444户，0.53的容积率创下海口住宅用地新低。这种"三面环海、户户见涛"的别墅群落，正成为资产配置的硬通货。
【产品解码】
云边墅B户型 138-139㎡ 三房两厅四卫
海棠墅A户型 387㎡ 四房三厅五卫（首层）
立体生活场：15分钟优质生活圈
- 3公里直达白沙门生态公园
- 5分钟车程抵达海口市人民医院
- 8分钟穿越世纪大桥直达国贸商圈
- 项目内规划滨海商业街与游艇码头
价值研判：自贸港时代的资产锚点
项目由国企海口新埠岛开发建设总公司开发，广州晟汇物业提供英式管家服务。2019年交付的现房属性，规避了期房交付风险。值得注意的是，同板块2022年出让地块容积率已上调至1.2，海南之心的低密属性更显珍贵。
置业建议： 适合追求"工作在北、生活在南"的候鸟型高净值人群，387㎡海棠墅产品具备家族传承价值，138㎡云边墅适合作为第二居所。
