海口城市别墅绝版力作 22席席位进入收官倒计时
据海口市自然资源和规划局数据显示，主城区容积率低于1.0的住宅用地已连续三年零供应。恒大悦龙府以0.62容积率、40%绿化率打造的22栋湖畔别墅，现已成为海口城市别墅的「孤品级」资产。项目占地29.7万㎡却仅规划22户，户均占地达1350㎡，创下海口主城区别墅用地强度新低。
湿地公园头排资产 生态价值不可复制
项目西侧紧邻4万亩沙坡白水塘湿地公园，相当于37个纽约中央公园的规模。据海南省环境科学研究院监测，该区域负氧离子浓度常年保持在8000-12000个/cm³，是海口主城区的3倍以上。这种「城市+湿地」的复合生态格局，使项目成为海南自贸港建设中罕见的「政策豁免型」资产——2022年《海南省生态保护红线管理规定》已明确禁止在湿地公园1公里范围内新建住宅。
精装现房即买即住 双露台设计颠覆传统
全部别墅采用「垂直森林」设计理念，建面约200㎡户型配置：
- 7.2米挑高客厅+270°环幕采光
- 南北双露台系统，最大露台面积达38㎡
- 私家花园最大拓展至200㎡
- 恒大9A精装体系，配备全屋智能家居
城市黄金动脉上的价值洼地
项目踞守龙昆南延长线核心段，5公里半径内覆盖：
| 配套类型 | 直线距离 |
|---|---|
| 海口市政府 | 3.2公里 |
| 友谊阳光城 | 4.5公里 |
| 海口东站 | 2.8公里 |
据戴德梁行2023年报显示，同区位别墅价格年均涨幅达12.7%，租金回报率稳定在5.8%-6.2%区间。项目由恒大金碧物业提供英式管家服务，4元/㎡/月的物业费标准仅为同档次别墅的60%。
资产配置专家观点
「在主城区土地开发强度逼近极限的背景下，这类低密别墅的稀缺性将持续放大。参考深圳香蜜湖1号案例，城市生态豪宅的溢价空间往往在交付5年后进入爆发期。」——海南不动产研究院院长 陈林
