海甸岛最后的精装小户盛宴
在海南自贸港建设推动下，海口住宅用地年均减少12%（数据来源：海口市资规局2023年报），海甸岛作为主城唯一位于海甸溪北岸的片区，新盘供应量已连续3年低于5万㎡。万花坊南海御景这栋192户的收官之作，正成为岛内罕见的精装小户存量。
【黄金三角区位的三大稀缺基因】
1. 800米优质教育圈：项目与211院校海南大学直线距离仅600米，周边3公里内聚集海口实验中学等7所重点学校（数据来源：2023年海口教育局学区划分）。
2. 双公园海景资源：步行12分钟可达白沙门公园（占地60公顷），3公里直达4A级假日海滩，30%绿化率社区内打造热带园林水景。
3. 医疗商业矩阵：1.5公里范围内覆盖海口市人民医院（三甲）等3家大型医疗机构，项目半径500米分布5个商业综合体。
【精装小户型的资产密码】
对比海甸岛在售项目，万花坊南海御景呈现三大差异化优势：
| 户型 | 面积 | 总价段 | 得房率 |
|---|---|---|---|
| A户型 | 79㎡ | 岛内同面积段低20% | 83% |
| B户型 | 77㎡ | 现房即买即租 | 81% |
【自贸港时代的反向价值逻辑】
当市场追逐大面积豪宅时，核心区小户型正显现特殊价值：
- 出租收益率优势：链家数据显示，海甸岛50-80㎡房源月租金达3500-5500元，年化回报率比大户型高1.8个百分点
- 流通性保障：2023年海口二手房成交中，小户型成交周期比大户型快22天
- 政策抗风险：70年产权住宅不受商业地产调控政策影响
项目自2015年交付至今，物业费仍保持1.8元/㎡/月的行业低位，海南恒润物业发展有限公司开发的多个项目均保持90%以上交付满意度。随着海甸岛西侧商业用地即将出让，区域价值面临新一轮重估。
