三亚湾最后一批小户型海景房即将售罄
据三亚住建局数据显示，2023年三亚湾在售住宅项目中，建面小于70㎡的户型占比不足8%。怡康雅园作为片区罕有的50-63㎡精装海景公寓，128套的稀缺存量引发市场高度关注。项目3梯11户的配置中，7户为南向看海设计，天气晴朗时高层可远眺108米高的南山海上观音圣像。
城市核心区的海岛度假体验
项目地处解放四路旺毫超市旁，步行800米可达三亚湾椰梦长廊。周边3公里范围内聚集了明珠广场、胜利购物广场等5大商业综合体，三亚市人民医院距项目仅1.2公里。特别值得关注的是，项目5元/㎡/月的物业费包含天际泳池维护，相比同区域8-12元/㎡/月的同类产品，持有成本降低40%以上。
3.3米层高重构小户型空间价值
样板间实景显示，项目采用3.3米创新层高（普通住宅层高2.8-3米），配合全景落地窗设计，使50㎡户型获得约165m³的实际空间容积。卧室配置270°转角观景窗，卫生间干湿分离且配备品牌卫浴。据三亚旅游委统计，同类海景公寓的旺季日租金可达800-1200元，按年出租率65%计算，投资回报率约6.8%。
稀缺性与增值潜力分析
- 产权年限：70年（三亚湾多数酒店式公寓为40年）
- 交房标准：品牌精装交付（含厨卫全套设备）
- 配套优势：地下双层车库车位比1:1.2
- 景观特权：5层以上即可观海（普通海景房需15层以上）
三亚市2023年土地出让数据显示，主城区住宅用地容积率已严格控制在3.0以下，怡康雅园4.0的容积率成为绝版指标。项目由本土开发商三亚中伟物业开发，其开发的冬都大厦等项目二手房溢价率均高于周边15%-20%。
