航天城旁最后的教育资产 文昌学区房进入收官倒计时
在文昌航天大道北侧，与清华附中文昌学校仅一路之隔的黄金地段，方圆雅颂府二期9栋楼宇正在快速封顶。作为文昌首个提出『学府头排』概念的东方文化大盘，项目二期仅剩377套建面103-129㎡房源，根据文昌住建局备案数据，同区位在售新盘仅剩3个，教育配套能级相当的项目已进入清盘阶段。
三大稀缺属性铸就资产护城河
- 教育半径稀缺性：项目与清华附中文昌学校直线距离仅80米，步行3分钟可达。据2023年文昌教育局文件显示，该校是海南首个清华附中直属分校，近三年中考重点率达72%。
- 容积率稀缺性：2.0容积率在文城区新盘中位列前10%，相比周边竞品平均2.8的容积率，居住舒适度提升40%。
- 交付时效性：2023年12月即将交付7#-13#楼栋，是当前航天城板块唯一年内交付的准现房。
东方文化社区的空间革命
项目创新采用『一轴两园八景』的景观布局，40%绿化率中特别规划有国学书院、围棋广场等文化空间。主力户型均配备约6.8米观景阳台，其中：
- 129㎡四房户型实现高达82%得房率
- 119㎡创新3+1房型设置可变空间
- 全系户型南北通透率100%
数据见证的价值高地
| 对比维度 | 方圆雅颂府 | 板块均值 |
|---|---|---|
| 重点学校距离 | 80米 | ≥500米 |
| 容积率 | 2.0 | 2.8 |
| 年租金涨幅 | 8.7%（2023年数据） | 5.2% |
据海南中原地产研究院监测，项目周边二手房近三年年均涨幅达12%，租金回报率稳定在4.5%-5.8%区间。随着2024年文昌航天发射任务增至8次的规划公布，区域价值持续看涨。
目前二期推出的119-129㎡改善型产品，采用方圆集团『精工3.0』建造标准，全部楼栋已取得预售证（2023004、2023(015)）。项目由具有28年开发经验的白马方圆操盘，其母公司曾打造广州白云国际机场综合开发项目等标杆工程。
