儋州城市新名片：万国文旅城的稀缺价值解码
一、文旅综合体的稀缺性壁垒
作为海南衍宏地产集团在儋州打造的29.3万㎡超大体量项目，万国文旅城融合了度假公馆、文化商业、高端住宅三大业态。儋州市区目前同类综合体仅3个，本项目所在的城北新区更占全市文旅用地供应的62%（数据来源：儋州2023土地白皮书）。
核心数据：项目容积率3.0低于片区均值，住宅区45%的绿地率远超国家标准，11栋建筑仅配置1664户，形成低密住区。
二、户型设计的投资逻辑
78㎡3房loft：层高4.8米实现空间倍增，儋州同类产品去化周期仅5.3个月（中原地产数据）
125㎡4房：南北通透设计，2023年儋州改善型户型溢价达23%
三、文旅配套的增值引擎
- 15分钟生活圈：距儋州高铁站3.2公里，5公里内覆盖3个三甲医院
- 商业自持率40%：确保长期运营品质，衍宏物业拥有海南文旅项目管理TOP10资质
- 稀缺文旅IP：项目内规划非遗文化展馆，填补儋州文旅商业空白
四、市场验证的投资价值
据海南房协统计，儋州2023年一季度文旅地产成交均价同比上涨14%，而万国文旅城所在板块因自贸港西部枢纽定位，土地成交价已实现三年连涨。项目2020年交付至今，二手房挂牌价稳定高于周边项目18-25%。
注：本文所述数据均来自公开渠道，项目具体信息以官方公示为准。文旅地产投资需结合个人资金规划审慎决策。
