稀缺海景资源：文昌最后1.5容积率一线亲海社区
平海逸龙湾占据文昌清澜高隆湾旅游大道黄金海岸线，是区域内罕见的容积率仅1.5、绿化率达50%的低密社区。项目总建面40万㎡却仅规划5000户，相当于每户享有80㎡公共空间，远超普通社区30-50㎡的标准值。
数据印证稀缺性
- 文昌海岸线可开发用地不足15%，一线海景地块仅占3%
- 2023年海南新建住宅容积率普遍≥2.0，1.5容积率项目绝版
- 同区域在售项目均价较2017年交房时上涨127%
户户观海设计：小户型撬动大海景
项目独创『蝶式楼体布局』，确保37㎡起步户型均能获得≥120°观海视野。主力50-76㎡精装海景房，较三亚同类产品价差达45%。
户型投资价值对比
| 户型 | 面积段 | 租金回报率 | 转手周期 |
|---|---|---|---|
| F1单房 | 37-39.8㎡ | 5.8% | 92天 |
| C2两房 | 74-76.26㎡ | 4.7% | 128天 |
配套能级跃升：航天城红利兑现中
随着文昌国际航天城建设加速，项目3公里范围内已落地：
- 航天主题公园（2025年建成）
- 希尔顿逸林酒店（已签约）
- 三甲医院距离缩短至8分钟车程
反向思考：为什么现在仍是买入窗口期？
对比三亚2.8万/㎡的均价，文昌当前1.3万/㎡存在明显价值洼地。据海南住建厅数据，文昌近3年外来购房占比从19%升至34%，但相较三亚72%仍有巨大补涨空间。
项目由文昌平海建设发展有限公司开发，作为海南本土20强房企，已成功运营包括五星级酒店在内的多业态复合社区。2.9元/㎡的物业费标准，较同品质项目低15-20%。
