三亚湾最后40套滨海资产即将绝版
据三亚住建局最新数据显示，三亚湾核心区可售40年产权公寓仅剩372套，其中美亚公馆作为区域内唯一容积率3.0、绿化率48.6%的生态住区，当前去化率已超90%。项目距离三亚湾沙滩直线距离仅800米，同时坐拥迎宾路金融带核心位置，这种『双核心』区位资产在三亚市场已绝迹3年。
国际物业背书下的度假资产
全球五大行世邦魏理仕提供的4.6元/㎡/月物业服务，为资产保值提供强力支撑。对比周边同品质项目，美亚公馆2022年租金回报率达5.8%，高出市场平均水平1.2个百分点。项目配备的118㎡稀缺三房户型，近两年成交价年均涨幅达11.3%。
逆向思考：被低估的醇熟配套
多数购房者关注海景资源时，往往忽略项目300米范围内聚集着中国人民银行三亚支行、国际外汇管理局等金融机构。这种独特的『金融+度假』双重属性，使项目在疫情期间仍保持87%的入住率，远超纯度假型公寓62%的平均水平。
户型解析：63㎡做出双钥匙设计
A户型 63㎡2房
C户型 118㎡3房
项目独创的63㎡双钥匙户型，通过独立入户设计可实现两套单间分开出租。据三亚租赁协会统计，此类户型租金收益比传统一房高出35%。而118㎡三房作为整层仅4套的稀缺户型，近半年成交单价已突破4.2万元/㎡。
资产配置的黄金窗口期
随着海南自贸港建设推进，三亚湾核心区土地供应已连续18个月零新增。美亚公馆作为2015年交付的现房资产，免除期房交付风险，且全部户型享标准装修交付。项目距离三亚高铁站仅2.5公里，15分钟生活圈内覆盖3家三甲医院和2个免税购物中心。
