海南最后的价值洼地 五指山别墅存量告急
据海南住建局最新数据显示，2023年五指山别墅类产品库存仅剩44栋。懿品香格里作为五指山市区唯一在售别墅项目，0.5容积率（仅为普通小区1/4）的规划指标在海南全域限购背景下已成绝版。
【稀缺数据】
- 占地12.8万㎡仅建44栋别墅
- 户均占地1289㎡远超海南别墅平均水平
- 50%绿化率形成天然生态屏障
三层立体空间 颠覆传统度假体验
项目独创垂直度假体系：一层泳池庭院（图示）、二层家庭厅、三层星空露台。实测139㎡户型通过三层设计实现实用面积达210㎡，赠送率超50%。
【户型亮点】
| 户型 | 建面 | 实得面积 | 赠送项 |
|---|---|---|---|
| 510-01 | 139.07㎡ | 210㎡+ | 泳池/露台/庭院 |
| 510-02 | 150.15㎡ | 230㎡+ | 双露台/下沉庭院 |
医疗级生态环境 权威机构认证
经中国环境监测总站检测，项目所在区域负氧离子含量达12000-15000个/cm³（城市区20倍），PM2.5常年低于15μg/m³。世界卫生组织认定，当负氧离子浓度＞1000个/cm³时即具备疗养价值。
【生态背书】
- 五指山森林覆盖率86%全省第一
- 年平均气温22.4℃避暑胜地
- 地下矿泉水含硒元素达饮用标准
反向思考：度假资产如何穿越周期
对比海南东线暴涨后的房价，五指山别墅单价仅为三亚1/5。但医疗资源（海南省第二人民医院车程8分钟）、交通配套（环岛高速入口6公里）等硬指标完全不输，形成显著价值差。
【抗周期要素】
- 现房交付规避烂尾风险
- 70年产权保障资产安全
- 精装标准含地暖/新风系统
