新埠岛最后的湾区现房别墅
据海口住建局最新数据显示，新埠岛片区可开发住宅用地已不足5%。碧桂园海云府作为片区最后3栋现房别墅，142套珍藏单位中仅剩个位数房源在售。项目紧邻国际游艇会，占据36672㎡土地上仅规划37993㎡建筑面积，容积率低至1.03（行业均值2.5），实现户户推窗见海的奢居体验。
自贸港核心资产配置样本
- 交通枢纽：距江东新区15分钟车程，2025年跨海通道建成后直达湛江
- 商业配套：3公里范围内含3家五星级酒店，年接待游客超200万人次
- 增值潜力：同片区二手房均价较2017年交房时上涨127%（数据来源：安居客）
三代同堂的垂直生活美学
独创4.5米层高「悠适层」设计（B1户型58-63㎡），较常规别墅多出30%使用空间。299㎡联排海墅配备独立酒窖、星空露台，5卫设计实现三代人互不干扰。项目采用新加坡式物业管理体系，24小时安防系统包含16个监控点位，物业费5元/㎡仅为同级产品的60%。
稀缺资源的永恒价值
项目40.5%绿化率远超国家标准，种植83种热带植物形成天然氧吧。私家沙滩养护成本每年超200万元，水质达到国家一类海水标准。据海南旅游局监测，项目3公里海岸线年侵蚀速率仅0.3米，属全岛最稳定岸线之一。
中国别墅研究院2023年度报告指出：海口湾区别墅存量去化周期已缩短至8个月，具备游艇码头配套的项目溢价率普遍达35-50%。
