海南最后1.0容积率社区的资产密码
项目41%绿化率打造的东南亚风情园林
在海南全域限购政策下，万宁兴隆旅游区仍保留着罕见的投资窗口。由海南豪城房地产开发的兴隆阳光里，以仅1.0的容积率打破常规（数据来源：项目规划文件），成为区域内唯一在售的低密度产权式度假社区。
三大稀缺属性铸就资产护城河
- 土地稀缺性：4万㎡建面仅规划469户，户均占地达85㎡，较周边项目低40%
- 产品稀缺性：49套别墅+80套酒店公寓构成复合业态，7.2米宽琳廊式酒店提升配套能级
62.48㎡两房户型 赠送面积达8㎡
58.99㎡精装公寓实景拍摄
数据透视投资价值
| 指标 | 兴隆阳光里 | 区域均值 |
|---|---|---|
| 年租金收益率 | 5.8%（酒店托管数据） | 4.2% |
| 户均绿化面积 | 35㎡ | 18㎡ |
| 装修标准 | 2500元/㎡ | 1800元/㎡ |
逆向思考：为什么50年产权反而是优势？
项目50年旅游用地产权实际暗藏玄机：①免除70年产权住宅的限购限制 ②土地增值税减免幅度更大 ③酒店运营执照办理更便捷。据海南省旅文局统计，此类物业年均升值幅度较住宅高1.2个百分点。
星级酒店配套的无边际泳池
设计师说：户户赠送的空間魔法
项目首创「可变形精装」体系：38㎡户型通过飘窗改造可达42㎡使用面积，74㎡户型利用双阳台扩展出8㎡多功能空间。这种设计使实际得房率突破92%，较国家标准高出12%。
