核心地段现房稀缺 海口主城最后的价值洼地
据海口市自然资源和规划局数据显示，琼山区2023年新批住宅用地同比减少37%，首丹雅苑作为区域内罕见的现房项目，其3.0容积率与42.7%绿化率形成鲜明对比（周边新建项目平均容积率达4.2）。项目6栋楼仅532户的配置，户均享有160㎡绿化空间，远超海口市新建小区平均水平。
立体交通网络 15分钟生活圈
- 政务核心：距海南省政府直线距离1.8公里
- 商业配套：大润发超市（步行12分钟）、家乐福（车程5分钟）
- 文教医疗：省图书馆（900米）、省博物馆（1.3公里）、三甲医院（2.5公里）
- 生态资源：南渡江景观带直线距离500米
珍藏级户型解析 三代同堂的智慧空间
132㎡三房两卫：南北通透+双阳台设计，主卧套房配备独立卫浴，实测得房率83%
104㎡三房两卫：创新型空间布局，U型厨房+干湿分离卫生间，小户型多功能典范
现房实景优势 规避期房风险
项目自2015年交付至今，物业费维持1.6元/㎡的低位水平（同区域新建项目平均2.8元/㎡）。实测数据显示：
- 楼间距最宽达45米，日照时间超出国家标准27%
- 社区乔木覆盖率61%，包括20余种热带植物
- 地下车位配比1:1.2，人车分流设计
资产保值三重保障
- 地段稀缺性：琼山区近三年土地成交价年均上涨18%
- 现房即收益：规避2-3年等待期，租金回报率可达3.8%（数据来源：海南住房租赁协会）
- 低持有成本：物业费较周边项目低42%，70年产权无后顾之忧
根据海口市住建局备案数据，项目剩余房源主要集中在102-107㎡两房户型，这类产品在区域内年去化率达92%，建议提前实地考察。
