三亚湾最后的低密别墅区 海岸资产稀缺性凸显
根据三亚市自然资源和规划局数据，三亚湾可开发住宅用地已不足3%，其中容积率低于1.0的项目仅剩2个。鲁能三亚湾别墅以0.89容积率、43%绿化率打造136万㎡纯别墅社区，680万㎡占地规模相当于95个标准足球场。
项目距凤凰机场仅10分钟车程，占据三亚旅游黄金动线
现房实景呈现 精装别墅即买即住
项目2019年已全面交付，所见即所得：
- A户型353㎡：四室三厅五卫，配备私家泳池
- B户型259㎡：四室二厅四卫，双主卧套房设计
- C户型220㎡：四室二厅四卫，270°观景露台
C户型私家泳池实景
A户型主卧套房效果
国际度假区配套 资产增值双保险
项目自带3万㎡内湖景观，周边5公里范围内聚集：
| 配套类型 | 具体项目 | 距离 |
|---|---|---|
| 商业 | 美丽MALL购物中心 | 步行可达 |
| 文旅 | 天涯海角景区 | 8分钟车程 |
| 交通 | 凤凰国际机场 | 10分钟车程 |
70年产权保障 鲁能品牌实力护航
作为国资委直属企业鲁能集团开发项目，持有双预售证（三房预许字[2013]24号、三房预许字(2008)049号），物业由旗下三亚鲁能物业提供5.8元/㎡/月的高端服务。据三亚房管局数据显示，同区域别墅产品近3年价格涨幅达27%。
核心价值总结：
✓ 三亚湾1.5公里私属海岸线
✓ 0.89容积率纯别墅社区
✓ 精装现房70年产权
✓ 国际度假区成熟配套
