海口江东片区惊现1.8容积率稀缺住区
在海南自贸港建设加速的背景下，海口江东片区土地开发强度已达83%（数据来源：海口市资规局2023年报），而裕嘉雅苑以1.8的超低容积率成为片区罕有的低密社区。项目总建筑面积45022㎡仅规划6栋190户，户均占地达116㎡，远超片区平均水平。
三大核心投资价值点
77㎡两房户型
111㎡三房户型
- 小户型稀缺性：项目40-77㎡户型占比达65%，而桂林洋开发区在售项目中小户型存量不足12%（桂林洋管委会2023Q3数据）
- 成本优势显著：1.5元/㎡·月的物业费较周边项目低23%，精装标准含1500元/㎡的硬装配置
- 配套成熟度：步行800米即达大润发超市（百度地图实测），3公里范围内聚集省政府等12处政务机构
市场数据印证投资潜力
| 指标 | 裕嘉雅苑 | 片区均值 |
|---|---|---|
| 容积率 | 1.8 | 2.5 |
| 户均面积 | 40-111㎡ | 89-143㎡ |
| 绿化率 | 40% | 35% |
项目周边3公里范围内已形成成熟生活圈，根据贝壳找房数据显示，2023年桂林洋开发区租赁市场40-60㎡户型月租金达2500-3800元，投资回报率稳定在5.2%-6.8%区间。随着海南自贸港人才引进政策持续发力，小户型住宅的供需矛盾将日益凸显。
专业提示：江东片区作为海口城市副中心，根据《海口市国土空间总体规划（2021-2035年）》，未来将新增3条轨道交通线路，项目所在的桂林洋开发区正处于TOD规划核心区。
