三亚最后30%海岸线的商业蓝海
据三亚自然资源规划局数据显示，大东海区域可开发商业用地不足15万㎡。首地广场占据凤凰路与新风路黄金交汇处，毗邻美丽之冠等城市地标，半径3公里内汇聚三亚70%五星级酒店群，年接待游客量突破1200万人次。
自贸港政策催生商业价值裂变
海南离岛免税政策实施以来，三亚商业租金年增长率达18.7%（数据来源：戴德梁行2022年报）。项目2号楼1层50-188㎡临街商铺，正处免税消费辐射圈，步行10分钟直达三亚主干道，日均人流量超8万人次。
306席稀缺资产的三大价值支点
- 首都机场集团实力背书：开发商持有北京首都机场T3航站楼等标杆项目，资金实力位列中国机场建设企业TOP3
- 全业态商业矩阵：涵盖SOHO（46-107㎡）、写字楼（405-494㎡）、商铺（18-206㎡）三大产品线，满足多元投资需求
- 即买即收益模式：预计2022年11月交付，较三亚同类项目交付周期缩短40%
逆向思维：低供应时代的价值机遇
三亚商业用地容积率普遍超4.0，本项目2.5低容积率打造稀缺舒适空间。据海南住建局备案数据，大东海区域40年产权商业项目仅剩2个在售，首地广场306户的供应量占区域总库存的62%。
数据透视资产升值曲线
- 近5年三亚优质商铺年租金涨幅：12-15%
- 同地段写字楼出租率：92%以上
- 项目30%绿化率超区域标准50%
- 物业团队管理北京金融街等高端项目
把握自贸港政策红利窗口期，首地广场以47753㎡城市综合体重塑大东海商业格局。稀缺产权资产配合首都机场集团专业运营，打造海南商业地产价值新标杆。
