西海岸最后0.79容积率社区的资产密码
在海口土地资源日益稀缺的背景下，城市海岸三期0.79的容积率指标已低于西海岸新区现行1.2-2.5的规划标准。项目28栋建筑仅布局1093户，户均占地达153㎡，这种配置在2023年海口新拍地块中已不复存在。
双会所+幼儿园的社区配置
- 教育配套：社区内配建幼儿园，1公里内覆盖海口九小（西海岸分校）
- 商业矩阵：远大购物广场（直线距离800米）年客流量超300万人次
- 生态资源：五源河湿地公园（步行10分钟）与假日海滩（车程5分钟）形成生态闭环
户型资产配置指南
D3-k户型 151㎡三房：南北通透+双阳台设计，得房率83%
D4-b1户型 180㎡四房：主卧套房+工人房，适合多代同堂
政商双核驱动的增值逻辑
根据海口市自然资源和规划局公示，西海岸新区南片区将新增市级行政办公用地45公顷。项目3公里范围内已聚集海南国际会展中心、五源河体育场等省级配套，这种政商资源聚合效应使区域房产年增值幅度稳定在8-12%。
现房资产的安全边际
相较于期房的不确定性，城市海岸三期作为2011年交付的现房社区，其1.98元/㎡的物业费低于西海岸同类项目30%，70年产权剩余期限超56年，为资产保值提供双重保障。项目由海口市城市建设投资有限公司开发，这种国资背景在海南自贸港建设背景下更具政策抗风险能力。
数据透视：对比西海岸在售新房2.2-3.5万/㎡的价格区间，城市海岸三期二手房1.8-2.3万/㎡的成交价形成明显价格洼地，其40%绿化率更是远超新区25%的规划标准。
