主城现房警报：315席精装房源进入最后去化周期
据海南住建局最新数据显示，海口主城区现房库存去化周期已缩短至5.8个月。金鹿花园作为海府路168号稀缺现房，自2019年交付至今始终保持98%以上的入住率，目前仅余最后315套精装房源在售。项目距海口市政府仅2.3公里，步行800米即达大润发商圈，地段价值随着海南自贸港建设持续攀升。
41.15%绿化率缔造城央绿洲
在容积率普遍突破3.0的海口主城，金鹿花园以2.49超低容积率与41.15%绿化率打造罕见低密社区。项目规划有：
- 5000㎡银海枣景观大道
- 800㎡中央水景雕塑
- 全龄段儿童游乐天地
- 环形休闲观景长廊
经专业机构检测，社区内负氧离子浓度达到2580个/cm³，比海口市区平均值高出42%。
精装现房品质实测
项目采用双装修标准交付，经3年实际居住验证：
| 户型 | 建面 | 得房率 | 装修标准 |
|---|---|---|---|
| B户型2号楼 | 89.79㎡ | 82.3% | 2500元/㎡ |
| A户型3号楼 | 158.64㎡ | 85.1% | 3200元/㎡ |
所有户型均配备霍尼韦尔新风系统，厨房采用方太三件套，卫浴为科勒五件套。
自贸港背景下的资产配置逻辑
根据海南统计局数据，2022年海口主城区房价同比上涨11.7%，而现房溢价率高达18%。金鹿花园作为70年产权住宅，具有：
- 1.8元/㎡/月的物业费低于同地段35%
- 银海枣大道等景观设施维护成本已计入前期规划
- 海南金鹿集团32年本土开发经验背书
项目周边3公里范围内聚集了海南师范大学附属中学等7所优质学校，教育资源密度位居全市前列。
特别提醒：目前89㎡两房户型仅剩2号楼最后12套，137㎡三房户型月去化速度达8-10套，建议购房者优先关注4号楼80.85㎡的紧凑型三房户型，该户型得房率实测达到83.6%，性价比优势显著。
