博鳌·21世纪房地产论坛第12届年会在海南三亚举行，2012年在宏观经济放缓和楼市持续调控的背景下，房地产业正面临着深度的调整，面临这样同样的问题，如何跨越周期，是此次房地产论坛的主题。
全国工商联房地产商会会长聂梅生女士发表主题演讲，在演讲中她提到了房地产发展的前程。
未来中国经济发展与房地产的前程
第一条路城镇化是中国经济的第一引擎，房地产与新老城形态共升。
第二条路产业结构调整与新兴产业支撑未来的经济，产业地产是一条道路。
第三条路，内需消费在经济当中的比重逐步加大，旅游、养老、餐饮相联的地产形态，这是今后要走的道路。
房地产角色的变化由投资拉动对经济和社会发展的承载作用，这是今后发展的道路。
房地产业转型
双轨制的问题，商业地产和城市化并轨的问题，新兴经济区承载产业结构调整，旅游服务养老等等。
我认为房地产当中还有一点，金融体制改革，钱和银根不能都从银行出来，目前的房地产投资基金是非常活跃的，应该是改革的方向。
最后，大家不要总是盯着2011年出台的限购等等问题，应该盯着新政，应该盯着从现在开始到明年房地产还要出台哪些新的政策，这才是我们的期待，我们期待房地产业的健康发展。
