谈到第一次房地产改革，茅于轼用直观感受表示了他对第一次房改的肯定：“大家感觉得出来，自己和周围的人住房条件这几年多多少少有一些改善，住房越来越大、设计越来越好，这就是市场化一个了不起的地方。”
茅于轼亲身经历过计划分配的年代：“大家都可能忘了，福利分房是什么状态。一个机关就这么几套房，要的人挺多，完了就评来评去，怎么评也不行，气的不得了，甚至于要自杀的，真有这样的事儿，因为房子的矛盾非常大。”茅于轼回忆，那是个需要塞红包才能得到房产的年代，“这当然会造成很多不公平，也很容易滋生腐败。”
而计划分配取消后，住房商品化是另一套游戏规则：“你有钱就买，没钱拉倒，谁也没有意见。当然这个对穷人讲很不合理，但市场经济就是这样。你连这个都否认了，你就别搞这个市场经济了。”
茅于轼如此分析计划分配的弊端：“一个东西通过商品化来交换，是创造财富；通过计划分配，没有财富创造。事实证明，房子商品化以后，多少房子盖起来了，这么多当然是财富；大家都知道，房地产的人都赚得满钵满盆的，买房的人赚不赚，买房的人也赚了。卖房的也赚，买房的也赚，是不是财富增加了。如果现在变成计划分配，改革成经济适用房，那就变成财富的消灭，那就不创造财富了。大量的国有资产流失了，财富消灭掉了。所以计划分配实际上是消灭财富，一点都没有占到便宜。”
同时，茅于轼并不回避住房商品化后出现的问题：“低收入人员在住宅商品化之后，住宅改善就比富有的人要困难很多。”解决低收入人群的住房问题，茅于轼建议仍要用有利于财富的创造的市场手段：“最好通过自由交换帮助低收入人员改善住房条件。让他通过交换去选择住房，最好的方法便是发放住房补贴，让他拿着钱自己去租房子去。开发商为他们盖一些低标准的、便宜的房，这是解决问题的正常办法。而不是政府盖一批楼，分配给低收入人员，这个办法不好，它不是一种交换，它是一种分配。分配对财富的消灭就可以避免，也可以避免贪污腐化。”
因此，茅于轼认为，1988年启动的房地产改革总体来说是成功的，并且要坚持住房商品化不改变，“市场化这条路要一直走下去”。
