对于众多候鸟族来说，选择在海南买房养老度假，不外乎喜欢这边的好山好水好空气，以及舒适宜人的气候条件。虽然海南各市县发展情况有别，风土人情也各有特色，但是气候环境相差不大，由此分析，影响购房者出手的关键因素还是在产品本身，只有设计出众的户型才能保证业主住得舒服顺心。抛开创新的营销模式不谈，本期呀呀前去考察的鸿坤山海墅（户型 动态 相册 地图）就是一个以出彩户型笑傲三亚市场的项目，单说刚刚过去2014年，其曾在一个月卖出近300套房子，这样的销售业绩在非刚需的三亚是非常惊人的。
鸿坤山海墅区位图
鸿坤山海墅区位细节
随着三亚市城市功能的完善与发展定位的明确，以及有吉阳大道的贯通连接，近年来迎宾路迎来了房产投资热潮，不少新楼盘纷纷选址于此，顿时高楼林立，包括一山湖、三亚小院、瑞都水郡、孔雀城等，而鸿坤山海墅的亮相给这里平添了更多的人气。
迎宾路街景，一路上可见不少楼盘在建
由这个路口往里前进150米就可到鸿坤山海墅售楼部了
听说鸿坤山海墅是海南以“游山玩水”的禅文化为主题的度假项目，从实际踩盘体验上看，呀呀也感受到了这扑面而来的浓浓的禅文化气息，给人以心灵层面放松、休闲和度假，除了凸出禅文化，项目还借鉴东南亚建筑特色，打造别样的异域居住氛围。
这是项目大门，设计风格很独特
带有东南亚风格的墙体设计，淡黄色与褐色的搭配
项目大门工程整体轮廓已经显现出来，但是个别细节还在完善中，可看点并不高，所以呀呀选择直接前往售楼部，中途还要绕过一段迂回曲折的木制观景长廊才能到达。
观景长廊两边皆是郁郁葱葱的花木，踱步其中，煞是养眼
售楼部外景实拍，底下是个方形水池，有木雕点缀其上，门顶还悬挂着新春祝福横幅
步入售楼部内，迎接呀呀的可是喜庆的红地毯
地毯两边则是长方形水池，有朵朵莲花漂浮其中，上面还用铁链挂着景观灯
从售楼部前台往左拐几步，映入呀呀眼帘的即是项目荣誉奖牌展示栏，看来实力不是吹出来的，旁边还陈列着相关房产证件，似乎在告诉每位莅临的看房者——这不是小产权房，可以放心买，信誉有保证！
鸿坤山海墅相关荣誉奖牌展示
鸿坤山海墅相关证件
说明了来意之后，趁接待空闲时，售楼MM给呀呀简单介绍了鸿坤山海墅”近况“：
项目位于迎宾路中段，处在凤凰山风情度假区内，直面好风光，占地约145亩，总建筑面积约为24万㎡（建面），绿化率高达50%以上，容积率为2.3，拥有70年大产权，由14栋21-26层半山高层公寓、51栋半山台地纯独栋别墅组成。目前，鸿坤山海墅已开发两期，其中1-6号楼为一期，7-14号楼为二期，别墅方面，1-3号楼前面区域是一期别墅（共30套），4-6号楼后面区域是二期别墅（共21套）。
鸿坤山海墅鸟瞰图
至于项目与众不同之处在哪里？首先，这是海南以禅文化为主题的度假项目，给业主提供一种回归自然的生活方式，构筑属于自己的“心灵家园”；其次，由于项目是依山而建，高层精品公寓高于水平面20米，半山独栋别墅高于水平面28米，能第一时间感受阳光的洗礼，配以阳台错搭、角窗设计及优雅的四坡屋顶等建筑造型，无处不在彰显奢华的品质；项目产品类型丰富，赠送面积也大，在具体户型设计上，不吝啬使用大型的观景采光窗，每一套别墅均带有露台、泳池、私家花园。
鸿坤山海墅沙盘图
那么项目2月工程进展如何？呀呀得知，一期1-3号楼均已封顶，现在做内部装修；4-6号楼也已封顶，现正做内部隔断。项目二期7-10号楼还在起地基，11号楼地下一层已建好，12号楼已盖至1层，13-14号楼已封顶，现正在做内部隔断；别墅火热在建中。
相关链接：2月：鸿坤山海墅工程进度组图
售楼部内设有茶水吧，看房累了可以坐在这里放松一下
走出售楼部，呀呀看到走廊上也设有茶桌，旁边还有水系环绕
小区内的大泳池，午后时光，可以惬意地来这里游一番，也可以睡在躺椅上晒太阳
除了坐享凤凰岭公园山峦叠翠的自然美景，项目还打造出一系列运动、休闲、景观配套：依托山景资源，建起登山步道、国学馆、半山spa中心等设施；依托园景资源，设立香草苑、竹海园、瑜伽草坪、冥想花园等休闲场所；依托水景资源，建造水桥别院、禅意水景、荷花畔等景观小品。所以说，居于此，闲暇时你可以邀友登山赏景，可以同家人在茶园喝茶聊天，抑或安静地练瑜伽，让忙碌的心得到放松。
在售楼MM的引领下，接下来呀呀就要去品鉴项目样板间了，目前已开放3种样板间，分别是41平一房、62平两房以及100平三房。其中小面积的41平，加上赠送面积10平，实际使用面积将近51平之多，而大户型的100平加上赠送面积24平，也有124平的实用面积。所有的公寓户型均可拎包入住，装修标准为4500元/平，参观完三个样板间，呀呀还是偏爱62平的两房，该户型也是项目的热销户型，62平可改造成三房，得房率高达120%，是不是觉得很赞呢，下面就让呀呀为你详解62平户型设计吧。
鸿坤山海墅B1户型 建筑面积：约62.7㎡（建面）
鸿坤山海墅B1户型室内装修交付标准
B1户型样板间鉴赏：
由入户花园改造而成的禅意空间
B1户型的入户花园面积为全赠送，在实际样板间中将其改造成禅意空间，这也是项目对外宣传的第三间卧室。如上图所示，禅意空间面积稍显狭小，不能单独用来放床，即使是1.2米的小床也放不下，不过可在上面放置榻榻米、小方桌，墙上也可悬挂古字画作为装饰，姑且可以作为品茗会客的地方。
由于项目是拎包入住的，交房时均已配置家具家电，如在此处大费装修不免有些麻烦，也没什么实际应用效果。所以呀呀觉得，如果家里人多，需要第三间卧室，那可直接移开榻榻米上的桌椅，将榻榻米当成床，简单铺上床上用品即可睡觉，这样的方法只适合临时之需，不建议长期如此，毕竟空间受限睡眠质量得不到保证。
厨房采取开放式设计
穿过禅意空间，就来到厨房。厨房设计的优点在于，由于格局是一字型排开，有效地节约了屋内面积，但缺点也存在，在为业主追求高得房率的同时，不可避免的要在户型设计上花心思。在三个样板间中，62平的得房率是高的，但却不能做到明厨，而且开放式设计使得烹饪时产生的油烟容易扩散到室内。不过油烟大部分可通过抽油烟机排出，如果真遇到油烟较大的情况，将房门打开也未尝不可。
经过厨房往左拐即是餐厅
相较宽敞的客厅而言，餐厅空间显得有点局促，只能刚好够3个人同时用餐。如果你觉得样板间的餐桌略小，可根据自身需要，换张大点的餐桌。还有一个方法可以解决，那就是有效利用面积充裕的阳台，业主可在此摆放一套餐桌椅，来个户外用餐也是别样的享受。
站在餐厅处往入户门拍
通往卫生间的过道，往右拐即到次卧
卫生间做到干湿分离，由于入户花园被改造成禅意空间，卫生间不可避免地就成为了暗卫。在格局安排上，卫生间靠近次卧，便于业主日常起居，外配洗手台也是人性化设计的体现。
客厅格局很方正，通过落地窗与阳台相衔接，采光表现自然不俗。厅内装修风格偏中式，与“禅意”理念也不谋而合，很符合现代人对家的感觉的寻求。
次卧仅开有一个明窗，在采光上逊色于主卧
主卧私享小阳台，观景效果绝佳，而且小阳台的面积是全赠送的，性价比很高
与客厅相衔接的阔绰阳台
呀呀说说：62平的户型能改成小三房，虽然利弊互存，但综合比较来看，还是很实惠的，这也是鸿坤山海墅B1户型为何得到众多购房者青睐的重要原因。
还可参阅：小空间藏着大智慧 鸿坤山海墅B2户型解析
Tips：项目现全款89折，分期、按揭均92折，折后18500元/平起，含4500元/平的精装修。
售楼电话（免费）：17899828107 客服：
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