本期看房记呀呀决定再次走进澄迈老城，因为今年对老城来说是跨越式的一年。西线高铁的通车、美仑第三时间商业街的开业和海湾大桥的落成等等，这些城建配套的完善，都会给老城带来跨越式的发展。永庆湾（户型 动态 相册 地图）就是海湾大桥周边的一个新兴小区，在老城众多楼盘中，永庆湾凭什么能迅速脱颖而出？
西线高铁部分已完成铺轨年底可通车
第三时间商业街万达影城已经开业
1、处于海口生活圈 交通便利快捷
将近清明节，海口迎来了一阵冷空气，虽然气温不是很低，但也没法看见平日的蓝天白云了。呀呀这次来老城走的是滨海大道，途经海口西海岸和盈滨半岛，最后从工业大道转进欣龙路前往永庆湾。
永庆湾区位图
呀呀透过车窗拍摄到的老城街道
经过半个小时的车程，呀呀就来到了永庆湾。欣龙路是老城新建的主干道，最北端通过海湾大桥和滨海大道相连接，直达海口。永庆湾位于海湾大桥800米处，在项目前面的路口处，你可以乘坐57和59路公交车直达海口市区。
2、老城新区 周边配套在升级
进入销售中心，呀呀看到里面有好几组客户正在看房，看年纪都是将近60岁的人群。之前呀呀就听说永庆湾很受内地老人的青睐，今天算是眼见为实了。来到沙盘前，呀呀也很快加入其中，和大叔大爷们一起了解项目的区位规划。
永庆湾销售中心的看房客户
呀呀和客户一起听永庆湾区位讲解
永庆湾所在的欣龙路组团是老城镇的新区，这里都是在建的小区，由政府统一规划和协调，没有破旧杂乱的民房和旧街道，干净整洁。永庆湾离内海约800米，10层楼以上可以看到海景；项目周边有第三时间商业街、洪都购物中心、东软集团疗养院等生活配套。
永庆湾所在区域的鸟瞰图（效果图）
永庆湾周边洪都购物中心
3、趣味的下沉式花园 90—300米超宽楼间距
从项目的沙盘上，呀呀发现永庆湾由10栋17—20层的高层公寓组成，采用经典的围合式建筑，中间形成一个下沉式的趣味景观花园。这种花园的高度低于四周地面，形成丰富的层次感，你只需站在地面上就可以瞰尽花园的全部景观。
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永庆湾鸟瞰图
呀呀看过不少老城镇的楼盘，像永庆湾这样有90—300米超宽楼间距的小区还是很少见的，而且楼栋都是纯板楼，房子的采光和通风效果很好。
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永庆湾园林效果图
4、44—81㎡（建面）通透小户型 得房率高
从销售中心出来，呀呀跟随置业顾问和看房客户来到了项目的样板间。样板间有三个户型：44㎡（建面）一房的地中海风格装修、80㎡（建面）两房的简欧风格装修和81㎡（建面）东南亚风格装修。呀呀最喜欢81㎡（建面）带入户花园的户型，客厅带有大阳台、两卧室都带有飘窗，赠送面积多，而且通透明亮。
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呀呀和客户一起参观永庆湾样板间
参观完样板间，呀呀又跟随客户来到了永庆湾的工地，走进项目的楼栋，亲身感受一下房子的景观和通透性。由于考虑到安全问题，呀呀只能登上5#的第二层。楼栋还没有做内部隔断，但是在置业顾问的指引下，我们还是能大致地看出各个户型的布局。在第二层呀呀就可以瞰尽整个花园的园景，景观效果很好。
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永庆湾楼栋第一层都是4.5米的挑高架空泛会所
永庆湾5#第二层实景
呀呀在永庆湾5#第二层上拍到在建的园林泳池和项目会所
5、5800元/㎡（建面）送精装修 高性价比养老
从工地回到销售中心，呀呀向置业顾问咨询永庆湾的价格。项目初价5800元/㎡（建面），均价也只有6000元/㎡（建面）还送1500元/㎡（建面）精装修。之前呀呀去过这附近的楼盘，像后海温泉小镇、碧海蒙苑等，这些小区的房价呀呀也清楚，6500元/㎡（建面）的毛坯价你也要找销售经理才能拿得下，更别说是送1500元/㎡（建面）的装修了！享受一样的区域配套，一样的温泉和海景资源，永庆湾可以算得上是老城镇性价比很高的养老养生楼盘了。
永庆湾周边盈滨半岛内海实景
永庆湾周边盈滨半岛外海实景
呀呀说说：永庆湾是欣龙路组团的新兴楼盘，有的客户说永庆湾是刚建的期房，担心开发商实力和交房时间等问题，这也不无道理。但是细看老城利好的规划和今年城建配套的完善，开发商不会不知道项目的升值潜力，更何况是像安徽旭日集团这样有实力的开发商！呀呀也得知永庆湾在2016年10月份就可以精装交房，时间并不是太长。最后呀呀想说的是，这样高性价比的楼盘，随着项目的完善说不定很快就会有小幅度的涨价。
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