一般来说，现房分为新房和二手房两种，但无论是哪一种，买房的时候都要擦亮眼睛，避免买后才发现诸如顶层漏水、底层采光不足等问题，住起来也很不舒服，如果再引起啥纠纷，那就烦上加烦了。那么，如何买到户型佳、配套全、物业好的楼盘呢?接下来就为大家推荐十大小妙招。 

妙招一：不看白天看晚上 

入夜看房能考察小区物业管理是否重视安全、有无定时巡逻、安全防范措施是否周全、有无摊贩等产生的噪音干扰等，这些情况在白天我们是无法看到的。

妙招二：不看晴天看雨天 

下过大雨后，无论先前屋子进行过怎样的“装饰”，都逃不过雨水“侵袭”，这时候房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕、是否漏水、渗水就能一览无遗。

妙招三：不看建材看格局 

购买房屋好看空房，理想的格局是打开大门从阳台进入客厅，然后是餐厅、厨房、卧室。好格局的房子应该有效地把各种功能区分开来，如宴客功能、休息功能等。

妙招四：不看墙面看墙角 

查看墙面是否平坦或潮湿、龟裂，可以帮助购房者了解是否有渗水的情况。而墙角是承接上下左右结构力量的，而墙角严重裂缝时，漏水的问题也会随时出现。

妙招五：不看装潢看做工 

买房子时必须要注意房屋做工，尤其是墙角、窗沿、天花板的收边工序是否细致。如果出现问题，挑出这些小毛病，可以增加和业主讨价还价的筹码。

妙招六：不看窗帘看窗外 

应注意房子的通风状况是否良好，房屋是否有潮湿、霉味，采光是否良好。检查一下房屋的窗户有无对着别家的排气孔。

妙招七：不开冷水开热水 

如果要想知道水管是否漏过水，可以看水管周围有没有水垢、水有无泛黄。检验浴缸时要先打开水龙头，看流水是否通畅，等到蓄满水后再放水，看看排水系统是否正常。没有热水的房子一般有两种情况：房子已经很久都没人住了，二是房子可能卖了很久都没卖出去。

妙招八：不看电梯看楼梯 

新建商品房大都是电梯房，电梯的功能固然重要，楼梯也不容忽视。看一下是否有住家的堆积物、消防通路是否通畅。

妙招九：不看地板看天花 

看完客厅的地板、浴厕的瓷砖、厨房后，购房者还要看看灯饰的路线，看一下天花板是否有水渍，或是漆色不均匀的现象。如果有，表示可能存在漏水。如果可能，带上螺丝刀，卸下灯具，打上手电筒，看一下吊顶里屋子四角是否有油漆脱落、漏水等。

妙招十：不问屋主问保安 

可以和小区管理员或保安聊天，因为他们是了解该小区基本状况的，有时他们比业主更能客观、准确地告知房屋的相关情况。从他们口中获得的信息，有时还能成为买房与否的决定性因素。

资料图片

一般来说，现房分为新房和二手房两种，但无论是哪一种，买房的时候都要擦亮眼睛，避免买后才发现诸如顶层漏水、底层采光不足等问题，住起来也很不舒服，如果再引起啥纠纷，那就烦上加烦了。那么，如何买到户型佳、配套全、物业好的楼盘呢?接下来就为大家推荐十大小妙招。 

妙招一：不看白天看晚上 

入夜看房能考察小区物业管理是否重视安全、有无定时巡逻、安全防范措施是否周全、有无摊贩等产生的噪音干扰等，这些情况在白天我们是无法看到的。

妙招二：不看晴天看雨天 

下过大雨后，无论先前屋子进行过怎样的“装饰”，都逃不过雨水“侵袭”，这时候房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕、是否漏水、渗水就能一览无遗。

妙招三：不看建材看格局 

购买房屋看空房，理想的格局是打开大门从阳台进入客厅，然后是餐厅、厨房、卧室。好格局的房子应该有效地把各种功能区分开来，如宴客功能、休息功能等。

妙招四：不看墙面看墙角 

查看墙面是否平坦或潮湿、龟裂，可以帮助购房者了解是否有渗水的情况。而墙角是承接上下左右结构力量的，而墙角严重裂缝时，漏水的问题也会随时出现。

妙招五：不看装潢看做工 

买房子时必须要注意房屋做工，尤其是墙角、窗沿、天花板的收边工序是否细致。如果出现问题，挑出这些小毛病，可以增加和业主讨价还价的筹码。

妙招六：不看窗帘看窗外 

应注意房子的通风状况是否良好，房屋是否有潮湿、霉味，采光是否良好。检查一下房屋的窗户有无对着别家的排气孔。

妙招七：不开冷水开热水 

如果要想知道水管是否漏过水，可以看水管周围有没有水垢、水有无泛黄。检验浴缸时要先打开水龙头，看流水是否通畅，等到蓄满水后再放水，看看排水系统是否正常。没有热水的房子一般有两种情况：房子已经很久都没人住了，二是房子可能卖了很久都没卖出去。

妙招八：不看电梯看楼梯 

新建商品房大都是电梯房，电梯的功能固然重要，楼梯也不容忽视。看一下是否有住家的堆积物、消防通路是否通畅。

妙招九：不看地板看天花 

看完客厅的地板、浴厕的瓷砖、厨房后，购房者还要看看灯饰的路线，看一下天花板是否有水渍，或是漆色不均匀的现象。如果有，表示可能存在漏水。如果可能，带上螺丝刀，卸下灯具，打上手电筒，看一下吊顶里屋子四角是否有油漆脱落、漏水等。

妙招十：不问屋主问保安 

可以和小区管理员或保安聊天，因为他们是最了解该小区基本状况的，有时他们比业主更能客观、准确地告知房屋的相关情况。从他们口中获得的信息，有时还能成为买房与否的决定性因素。

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如今，我国逐渐步入老龄化社会，养老问题得到了全社会的关注，购买“养老房”更是成为一种刚性需求。作为子女，我们都希望自己的父母能在一个风景优美、空气新鲜的环境中安享晚年。那么在哪挑选一款合适的养老房呢? 下面房产网小编就给您盘点那些在“世界长寿之乡”万宁热门且适合养老居住的楼盘，供您选择！

推荐楼盘一：金手指太阳谷温泉城（户型 动态 相册 地图）

项目简介：金手指太阳谷温泉城位于海南东海岸中央——石梅湾畔、兴隆小镇之间，0.8超低的容积率与45%的高绿化率，是集雨林洋房、湖畔别墅、艺术博物馆酒店、养生会所、风情商业街为一体，涵盖“休闲、度假、养生”多功能的大型综合度假社区。项目周边有高尔夫球场、星级酒店、保健中心、特莱斯折扣店、社区博物馆、二炮总医院海南分院等养生度假配套，是集休闲、度假、养生为一体的理想胜地。

 金手指太阳谷温泉城规划图

金手指太阳谷温泉城楼栋外景 

金手指太阳谷温泉城小区露天泳池

 金手指太阳谷温泉城社区园林

金手指太阳谷温泉城高尔夫球场

小编推荐：41.71㎡（建面）小户型

金手指太阳谷温泉城41.71㎡（建面）小户型图

推荐理由：一房一厅一卫一厨的房屋构造，开间的设计，建筑面积约41.71㎡（建面）。厨房与餐厅的距离较近，可以一边烹饪一边和家人聊天，暖暖的温馨。7.8㎡（建面）的大阳台隔着卧室，夜晚宁静看书、居家晾晒衣物、饭后赏景品茶、午后沐浴阳光都是不错的选择。

优惠：项目现购房全款享8折优惠，折后开盘价约7000元/平，折后均价约8450元/平，主推户型面积为41-44平单间和65平一房。免费咨询电话：17899828107

推荐楼盘二：安富雨林海（户型 动态 相册 地图）

项目简介：安富雨林海位于海南岛东南部兴隆境内，项目占地面积为181333㎡（建面），容积率低至0.50，绿化率达40%，毗邻蓝天碧海的海湾度假区，苍翠葱茏的生态热带植物园，异域风情洋溢的东南亚印尼村，绿波荡漾的330万㎡（建面）兴隆湖。具有优越养生自然条件，非常适合养老度假， 

安富雨林海楼栋外景

安富雨林海小区露天泳池 

安富雨林海小区健身设备 

安富雨林海小区园林小道

安富雨林海小区温泉泡池

小编推荐：58.88㎡（建面）小户型

推荐理由：该户型建筑面积约为58.88㎡（建面），一室一厅一厨一卫的小户型设计，外加赠送的温泉泡池，让主人足不出户也可以尽享温泉养生，这在安富雨林海打造的小户型房中性价比较高的。起居室与餐厅紧挨着阳台，将会客、娱乐、聚餐多功能巧妙地结合在一起，增添了不少生活乐趣。户型功能区齐全，设计合理，卫生间离卧室较近，方便生活起居。

安富雨林海样板间卧室

优惠：项目现购房全款享93折，按揭95折，折前开盘价约8600元/平，折前均价约9800元/平，含1200元/平精装修，主推户型面积为58-109平一至二房。免费咨询电话：17899828107

推荐楼盘三：万宁国瑞城（户型 动态 相册 地图）

项目简介：万宁国瑞城位于中国长寿之乡万宁市新城城区望海大道与纵二路交叉口东南侧，一期占地151亩，总建筑面积17.5万㎡（建面），1.5低容积率、50%绿化率。项目以小户型为主，空间布局合理，采光通风非常好。周边配套齐全，有万宁高铁站、家私城、南国超市、文化商业广场、人民医院等等，非常适合养老度假。

万宁国瑞城住宅楼实景

万宁国瑞城小区商铺

万宁国瑞城小区走道

万宁国瑞城周边配套南国超市

万宁国瑞城周边配套文化商业广场

小编推荐：57㎡（建面）小户型

万宁国瑞城57㎡（建面）小户型图

推荐理由：

此户型采用一室一厅一厨一卫的经典设计，建筑面积约57㎡（建面），厨房远离卧室，减少油污对室内空间的污染。卫生间紧挨着卧室，方便住户日常生活起居。功能区布局合理，厨卫相连，方便打扫室内卫生。略有遗憾的是没有单独的餐厅设计，但可以选择在阳台上用餐，一边用餐一边欣赏户外美景，也别有一番滋味。

万宁国瑞城一房样板间

优惠：项目推出9套一口价特价房源，其中，公寓4套：面积为57.82-59.54平一房，一口价单价约6145-6677元/平，一口价总价约36.5-38.6万/套；别墅5套：面积为178.85-277.26平不等，一口价单价约9500-11317元/平，一口价总价约170-311万/套。数量有限，先抢先得！免费咨询电话：17899828107