选房初期，需要收集大量的楼盘的信息，从楼盘的综合条件判断楼盘是否值得购买，从大量的楼盘信息里进行楼盘信息筛选，关注楼盘动态，下面一起来看看， 碧桂园椰城，参考均价：7000，参考总价：36-58万，在售面积约52-83㎡。

1、碧桂园椰城最新动态

碧桂园椰城目前在售的是三期建面30-79平米，均价约7000元/㎡。注：以上信息仅供参考，具体信息仍需参考项目案场实际销售情况。

2、碧桂园椰城具体信息

碧桂园椰城项目位于文昌文昌市潭牛镇，开发商海南文昌碧桂园房地产开发有限公司，交房时间三期预计2022年底交房，物业公司广东碧桂园物业管理有限公司文昌分公司，物业费三期2.8元/平/月，精装修。

碧桂园椰城J378洋房1户型 3房2厅1厨1卫 83.35㎡

碧桂园椰城J378洋房2户型 2房2厅1厨1卫 70.1㎡

碧桂园椰城J380洋房A户型 3房2厅1厨1卫 81.47㎡

碧桂园椰城J378洋房1户型 3房2厅1厨1卫83.35㎡样板间：卧室

碧桂园椰城小区实景图

碧桂园椰城双拼别墅G151户型 4房2厅1厨3卫187.89㎡样板间：客厅

碧桂园椰城小区周边配套：怡喜幼儿园

碧桂园椰城小区周边配套：旧体育馆

选房初期，需要收集大量的楼盘的信息，从楼盘的综合条件判断楼盘是否值得购买，从大量的楼盘信息里进行楼盘信息筛选，关注楼盘动态，下面一起来看看， 广电航天海晟，参考均价：6980，参考总价：36-77万，在售面积约52-111㎡。

1、广电航天海晟最新动态

广电航天海晟目前在售的是3室2厅3卫，2室1厅1卫，均价约6980元/㎡。注：以上信息仅供参考，具体信息仍需参考项目案场实际销售情况。

2、广电航天海晟具体信息

广电航天海晟项目位于文昌文昌市航天大道清华附中文昌学校斜对面，开发商海南泰澄中盛置业有限公司，交房时间 2022年10月1日，物业公司暂无资料，物业费商住：1.8元/m²/月，毛坯。

广电航天海晟1 2#平层复试F户型 5房2厅1厨4卫 建面约111.05㎡

广电航天海晟3#复试F户型 2房2厅1厨3卫 建面约52.93㎡

广电航天海晟1 2#平层F户型 2房1厅1厨1卫 建面约69.04㎡

广电航天海晟效果图 (4)

广电航天海晟沙盘图 (5)

广电航天海晟效果图 (2)

广电航天海晟效果图 (6)

广电航天海晟沙盘图 (2)

选房初期，需要收集大量的楼盘的信息，从楼盘的综合条件判断楼盘是否值得购买，从大量的楼盘信息里进行楼盘信息筛选，关注楼盘动态，下面一起来看看， 合景月亮湾，参考均价：13000，参考总价：68-140万，在售面积约53-108㎡。

1、合景月亮湾最新动态

合景月亮湾目前在售的是一居51平66平 二居72平83平 ，均价约13000元/㎡。注：以上信息仅供参考，具体信息仍需参考项目案场实际销售情况。

2、合景月亮湾具体信息

合景月亮湾项目位于文昌文昌市月亮湾滨海旅游度假区合景·月亮湾售楼处，开发商海南合景房地产开发有限公司，交房时间五期预计2020年6月25日，物业公司广州市宁骏物业管理有限公司，物业费3.2元，精装修。

合景月亮湾五期B户型 3房2厅1厨2卫 建面102-110㎡

合景月亮湾公寓C户型 2房2厅1厨1卫 80㎡

合景月亮湾A户型 3房2厅1厨2卫 建面：102㎡

合景月亮湾社区园林景观

合景月亮湾小区地上停车场

合景月亮湾小区周边配套：文昌电网

合景月亮湾E户型别墅效果图

合景月亮湾别墅区绿化实景

选房初期，需要收集大量的楼盘的信息，从楼盘的综合条件判断楼盘是否值得购买，从大量的楼盘信息里进行楼盘信息筛选，关注楼盘动态，下面一起来看看， 众润成云麓，参考均价：9000，参考总价：43-77万，在售面积约48-86㎡。

1、众润成云麓最新动态

众润成云麓目前在售的是建面约48-86㎡墅质润养空间，均价约9000元/㎡。注：以上信息仅供参考，具体信息仍需参考项目案场实际销售情况。

2、众润成云麓具体信息

众润成云麓项目位于文昌文昌文昌航天大道199号，开发商海南众润成投资有限公司，交房时间1、4#预计交房时间为2025年5月，物业公司世邦魏理仕物业顾问，物业费3.5元/㎡/月，暂无资料。

众润成云麓公寓 4号楼B-1户型 建面约：48㎡

众润成云麓 公寓4号楼B-2户型 建面约：86㎡

众润成云麓公寓 1号楼A-2户型 建面约：78㎡

众润成云麓鸟瞰图

众润成云麓楼栋效果图

众润成云麓社区泳池

众润成云麓区位图

众润成云麓沿街楼栋效果图

选房初期，需要收集大量的楼盘的信息，从楼盘的综合条件判断楼盘是否值得购买，从大量的楼盘信息里进行楼盘信息筛选，关注楼盘动态，下面一起来看看， 百合财富广场，参考均价：13000，参考总价：65-75万，在售面积约50-58㎡。

1、百合财富广场最新动态

百合财富广场目前在售的是50平米一房、58平米一房，均价约13000元/㎡。注：以上信息仅供参考，具体信息仍需参考项目案场实际销售情况。

2、百合财富广场具体信息

百合财富广场项目位于文昌文昌市清澜开发区白金路和惠民路交汇处18号，开发商文昌市百合假日房地产开发有限公司，交房时间待定，物业公司百合假日物业公司，物业费2元/平米/月，精装修。

百合财富广场A户型 1房1厅1厨1卫 58㎡

百合财富广场B户型 1房1厅1厨1卫 50㎡

百合财富广场鸟瞰图

在美丽的海南岛东方市，一处名为东方明珠的住宅项目以其独特的魅力吸引着众多购房者。这个融合了热带风情与欧式典雅的社区，其背后的实力派开发商就是东方国润房地产开发有限公司。

东方国润房地产开发有限公司，凭借丰富的经验和卓越的设计理念，将东方明珠打造成了一个集舒适、美观于一体的高品质生活空间。项目位于八所新城区，解放路与二环南路的黄金交汇处，占地25000平方米，总建筑面积达到了61000平方米，容积率为2.5，绿地覆盖率达到45%，营造出一个绿色宜人的居住环境。

东方明珠的建筑风格独具匠心，小区规划灵感来源于欧洲古典园林，每户都能享受到最佳的朝向和景观。无论是面向精心打造的万米东南亚实景园林，还是远眺迷人的北部湾海景，每一扇窗户都是一幅生动的画卷。

该项目提供了多种户型选择，包括A、B、C三种户型，面积从67.36平方米到74.63平方米不等，满足不同家庭的需求。所有房源均为精装修交付，产权年限长达70年。尽管开盘和交房时间已过去，但东方明珠的魅力依然不减，总价在80万元至85万元之间，性价比极高。

想要一睹这些精致户型的风采吗？以下是部分户型及样板间的图片：

东方明珠，由东方国润倾心打造，不仅是一个住所，更是一种生活的艺术，等待着懂它的人来品味。

“金九”已过去近1/3，房地产开发企业你方唱罢我登台，纷纷以各种方式招揽人气、加速出货。有业内人士分析认为，从各方面因素看，最近俩月是今年购房的好时机。那么，如何能买到便宜的房子？一些有经验的购房人士介绍，买房子和买股票一样讲究的是购房时机和所选择的物业。

技巧一：找准开盘前的认购期

在经过一段时间的看楼比较后，圈定一个希望购买的楼盘，然后就要抓准价格便宜的时机。经验买家介绍，一般一个新项目的首期产品推出之前的认购时期、项目逢年过节的促销,便是一个比较好的入市时间，这个时候最容易买到便宜的房子。

有些项目规模巨大，所以首期产品的定价不会很高，特别是首期产品中的第一批新品上市，价格最为实惠。查阅一下历史价格就不难发现，很多开发销售已经超过了3年时间的楼盘，如今的价格已经比当初上升了不少。首期产品推出之前，商家通常会有诚意登记、认购的额外优惠，这个时候就要把握住。 

技巧二：找准逢年过节促销期

除开盘前的内部认购期有较低的价格外，不少商家会在逢年过节变着名目搞促销优惠，由于今年市场较为冷淡，所以商家在春节、五一、中秋、国庆、元旦等假日的优惠力度不断增加。如在2月底之前，仍有一些楼盘不仅有新春优惠，还有额外的每㎡（建面）再减一两千元的价格折扣，一套百来㎡（建面）的单位，就可省下二三十万元。

技巧三：首选首层或顶层单位

假如没有把握好之前的那些优惠，那么在选择物业的时候，也存在一些技巧。有经验的购房者介绍，如果不是很在意居住的楼层及房屋的景观，那么首层单位、顶层单位，甚至是一些楼层数字听起来不很吉利的单位，都会是价格较低的单位。

目前，很多楼宇建筑都是下面四五层是商铺、五六层以上是住宅，因此，“首层”住宅的概念就是第五六层的住宅，这类单位通常会比一般单位每㎡（建面）要便宜数百元。

一些销售人员介绍，有景观的单位比没有景观的单位贵很多，但价值是否值那么高，就见仁见智了。所以，只要你在有限的资本内，追求安定的居住感，就不用在意太多的景观、楼层等非实际的东西。

技巧四：首选同板块内便宜的

在选择物业之前，买家都会看很多楼盘，最终才确定所希望的居住区域。经验者介绍，居住区域圈定后，买家可选择购买这个板块中便宜的社区。

现在，一个板块内一般都会有四五个楼盘聚集，同一区内的公共配套属于共享，如果要省钱，就选择板块内性价比高的社区，而不是一味追求档次高、装修标准豪华的物业。

【小编提醒】买房子毕竟是人生大事，除了上述一些小技巧外，在和销售人员谈判的时候，买家可以充分发挥平日逛街时的砍价本领，并需要保持冷静的心态和购房方向，这样才不会被销售人员牵着鼻子走。

8月5日下午，购房联盟小伍在美兰机场接到来自成都的周姐，由于周姐的朋友大部分都在文昌和琼海这两个市县买房，所以此次周姐抽空过来海南就是想看看这两个地方的项目，想和哥哥买连在一起的两套房源，让父母过来养老。

购房联盟小伍在美兰机场等待客户周姐的到来

从机场驱车返回文昌，在短暂的路程里，作为地道文昌人的小伍为第一次来文昌的周姐介绍了当地的风俗民情，周姐对这个椰子之乡、国母之乡的航天城很感兴趣。到达文昌时间尚早，小伍已在逸龙湾酒店为周姐订好海景房，路过绿岛时小伍建议先去该项目看看。周姐想先多了解些文昌，在绿岛粗略的了解后，小伍带周姐到高隆湾海边品尝海南特色椰子，小坐一会就把周姐送到酒店休息，并约好第二天看房。

周姐在绿岛沙盘区了解项目信息

之前不考虑海景盘的周姐，在逸龙湾酒店住了一晚后觉得靠海也不潮湿，想看看高隆湾的海景项目。第二天小伍接到周姐后为其推荐成熟大盘中南森海湾（推荐阅读），在了解完项目基本信息后在小区内转了一圈，小区的景观打造的非常漂亮（实景），看完样板间周姐觉得总体感觉不错，就是交房日期得明年，得看看其他项目再决定。

周姐在中南森海湾看房记录

中午周姐想回酒店休息，小伍推荐不如就近了解平海逸龙湾项目，虽然价格同周边项目比起来略高（高价格高品质），但周姐比较有兴趣。项目位于高隆湾，小区观海效果非常好，观海户型设计的也很不错，周姐看完样板间后非常满意，但是要和哥哥买在一起，而且是给父母养老住的，得征求下家人的意见，便先拿资料回去再做决定。

周姐在平海逸龙湾看房记录

与家人商量后，周姐觉得老人居住的养老小区不用太靠海，所以决定看看二线海景项目。位于市政府附近的天海紫贝项目户型是板式结构，楼栋不是很高，交通出行也很方便；周姐了解完项目的环境、样板间后觉得各方面都不错，表示可以作为重点考虑对象。

天海紫贝小区楼栋实景

7日的行程安排是前往琼海看房，在市人民路上周姐看了纳帕溪谷、榆海万泉河畔、万泉语润、顺泽翠屏湾这四个项目，其中顺泽翠屏湾是最符合周姐需求的，可惜周姐觉得项目离海边又太远了，觉得文昌的项目距离海近些。在琼海市区看完这些项目后，周姐打算在博鳌住一晚上，也和家人商量下把家安在哪，表示考虑好了第二天再与小伍联系。

客户周姐在琼海看房记录

8日中午，小伍在文昌动车站接到周姐后，周姐表示还是文昌好。之前看了很多项目，还是觉得绿岛和天海紫贝这两个项目好，这次再到绿岛去看看。绿岛（户型 动态 相册 地图）是高隆湾的二线海景盘，是一个成熟的小区，环境很古色古香，交通出行便捷（更多介绍）；在仔细看完绿岛后，周姐觉得户型通透性很好，现在有清盘优惠也比较划算，刚好有两套房源是连在一起的，户型面积也符合周姐的需求，综合考虑后周姐满意的交了两套房源的定金。（推荐：建筑及户型介绍）

周姐在绿岛小区看房实景

周姐绿岛小区看房实景

房子定好后，周姐对小伍说：“之所以选择文昌是觉得这里环境真的不错，而且小伍的服务特别棒，购房联盟的全程陪同服务值得点赞。”

购房联盟顾问：小伍     联系方式：177 8978 2795    QQ：

【海南购房联盟（文昌），文昌房产网购房联盟，有着持续、较大影响力的海南购房服务组织。免费接送机，0元全程看房，购房享受称心折扣，购房联盟以优质服务，自成立之日起，已累计服务逾五千组客户，树立良好口碑，成为购房者置业海南的优先选择。购房联盟服务热线：17899828107】 

鲁能山海天（户型 动态 相册 地图）项目位于文昌东南角的铜鼓岭自然保护区内，近期有乘坐高铁去文昌的朋友下车后不难发现，高铁站的广告位不少已被央企鲁能地产所包揽，满眼皆是“来海南，看鲁能”广告标语，这也已成为众多岛外人士过目不忘的购房标语。本期的呀呀看房之行，带你一起来看看鲁能集团斥资千亿打造的这项亚洲生态度假大盘。

鲁能山海天区位交通图

鲁能山海天区位交通概况

鲁能山海天坐落于我国第四座滨海航天城——文昌，项目位于龙楼铜鼓岭国际旅游区内，临海而建，距离海岸线仅约600米左右，呀呀从海口高铁东站乘坐动车出发至文昌站，也可选择乘坐巴士或自驾走海文高速到文昌，车程大约60公里左右，但相比之下还是选择搭乘高铁比较方便，还能沿途欣赏海南的自然风光美景。

鲁能山海天售楼中心外景

鲁能山海天售楼中心的看房车

鲁能山海天售楼部中心海景

呀呀与同事从文昌高铁站自驾到鲁能山海天售楼中心，全程大约35公里左右。到达售楼中心，呀呀一下车便被这美丽的海景，碧海蓝天，万里晴空无云的景色，迎面吹来清凉舒爽的海风，呀呀一下子感觉身心舒畅，自在放松，试想每天晨起时，推开窗便是绵延28公里的原生海岸线，阳光照耀下的海岸，看着都心生欢喜。

鲁能山海天沙盘图全景

鲁能山海天希尔顿酒店实景

鲁能山海天整体规划如何？

呀呀通过与现场售楼员了解得知，整个项目规划面积约7万亩，共分为五个板块打造，分别是宝翎港、月亮湾、海石滩、淇水湾及七洲列岛，目前项目在售的板块为淇水湾和海石滩，而项目的售楼中心就设在第一大板块的淇水湾。淇水湾板块主要是围绕一家三甲医院所打造，由上海交大医学院附属医院和项目合力打造经营，未来在家门口就能享受优质的医疗服务，解决居者看病就医的问题；且淇水湾板块打造的鲁能希尔顿酒店已投入使用，与国家航天发射中心隔海相望，使来此度假的游客近距离观望和感受火箭发射的盛况。

鲁能山海天海石滩板块沙盘分布图

项目的第二个板块则是海石滩，大致上包含了四处旅游景点，4A级景区铜鼓岭、石头公园以及项目即将对外开放的红树林湿地公园，景致优美独特，均是纯自然风光的旅游景点。在铜鼓岭的山脚下打造了第二个板块的现房小区——海石滩2号，离海边约1.3公里，距离龙楼镇新中心约4公里左右。由于第二大板块的商业中心就在海石滩2号，届时将在此打造一个约18万㎡（建面）的商业综合一体的购物中心，建成后将会有免税店、商场以及游乐场等配套。

余下的三个板块目前正在建设开发中，未来还将建有一所七星级酒店、三大主题公园、7万㎡（建面）南洋风情商业街、国际亚健康调理中心以及国际双语学校等生活娱乐配套设施，届时将会给居者呈现一个医疗娱乐生活配套完善的休闲养生度假大盘。

鲁能山海天淇水湾5号住宅楼实景

项目目前有哪些在售产品？

位于项目第一大板块的淇水湾5号，目前整个小区已经交房入住，所剩房源不多，仅10套左右，均是现房，主推户型为96平的两房，折后均价约9800元/平，公寓均带有精装，别墅则为毛坯房，价格在26000—33000元/平之间，所处位置不同，价格也会有所不同。淇水湾5号距离海边大约500米左右，距离龙楼镇中心大约1.2公里左右，且小区外设有超市、饭店等，生活配套方面较为完善。

鲁能山海天淇水湾5号小区绿化实景

鲁能山海天淇水湾5号社区绿化

鲁能山海天淇水湾5号小区配套

项目在售户型简析：

呀呀在售楼部大致了解完项目的整体概括后，便来到样板间参观。样板间就设于售楼中心的左侧，均是按照实体楼一比一打造的样板房，方便购房者在售楼中心了解项目沙盘后，可直接至样板间实地考察。

鲁能山海天海石滩2号约50平一房户型图

户型浅析：此房为一房户型，建筑面积约50平，布局虽紧凑但不失舒适，餐厨相连，方便住户用餐；卫生间设于卧室旁，且洗手台单独设立在外，方便住户日常起居使用；卧室自带180°的观景飘窗，可一览社区内的美景；餐厅、客厅与阳台一线相连，明亮大气，采光通风效果佳。

鲁能山海天海石滩2号约50平一房样板间：客厅

鲁能山海天海石滩2号约50平一房样板间：卧室

鲁能山海天海石滩2号约50平一房样板间：厨房

鲁能山海天海石滩2号约50平一房样板间：景观阳台

鲁能山海天淇水湾5号约98平两房户型图

户型浅析：此户型为建筑面积约98平的两房两厅，户型方正，少有的全明设计，布局紧凑灵动；开放式厨房设有明窗，通风效果佳；餐桌设立于厨房门口，方便住户上菜用餐，且餐厅带有观景飘窗，共享美景美食；客厅与景观露台相连，方便观海赏景；主卧带有独立卫生间，且私享180°观景飘窗，饱览室外美景。

鲁能山海天淇水湾5号约98平两房样板间：客厅、餐厅

鲁能山海天淇水湾5号约98平两房样板间：主卧

鲁能山海天淇水湾5号约98平两房样板间：观景露台

鲁能山海天淇水湾5号约98平两房样板间：卫生间

呀呀结语：作为央企鲁能打造的亚洲休闲养生度假大盘，鲁能集团的雄厚实力毋庸置疑，虽然所处位置远离市中心，但项目打造的配套，包括购物中心、游乐场、主题乐园、七星级度假酒店以及9年国际学校等等，后期都将陆续投入使用，给居者一个生活配套完善、山海美景皆拥揽的休闲度假社区。

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看房客户陈阿姨

在12月各地冬霜覆地的季节，陈阿姨和李阿姨受北方雾霾天气的困扰已经到了无可忍受的地步，于是就有了说走就走的一个海南之旅。12月26日晚上7点钟，我在机场接到陈阿姨和李阿姨，闲聊中她们说石家庄呆不下去了，整天在家里一层层的灰，室外到处是流感病毒，严重的呼吸道疾病迫使她们来了海南，在海南养老的想法越来越浓烈。一下飞机清新无比的空气让她们觉得身心舒畅，就更加笃定了在海南买房养老的念头。

陈阿姨两人的意向是小户型，离主城区不远的，所以次日（27日）看房第一站我们去了海南绿地城。在置业顾问一番讲解后陈阿姨觉得离市中心有点远了，加上个别配套目前还没看到，只能作为备选。

陈阿姨比较着急快点到海南住，接受了女婿的朋友建议，要到市中心看一个二手房，于是我将她俩送至想买的二手房所在的小区。但是陈阿姨看了不到5分钟陈阿姨就出来了，直说房子又脏又小，住着委屈，不合适。

随后我向她们推荐了恒大海口文化旅游城，城市综合体，集生活购物为一体的，陈阿姨看了非常满意，离市中心近，公园，商场，运动中心和美食街等等配套，应有尽有。陈阿姨到了之后说最满意是这个项目了，还好没被忽悠买二手的破房子。自己被她们肯定的感觉是又欢喜又感动。

趁着售楼员算价格的空隙，陈阿姨迫不及待拍照与家人分享喜悦了。

详细了解项目，精心挑选房源后，陈阿姨当天就付完款把手续办好了。陈阿姨此行本来安排了4天看房，结果参加购房联盟只用了2天就搞定了。海南之行还剩两天，买到满意的房子了心里的石头落下了，所以我带着她们到海边玩。中午到海口骑楼品尝海南的特色小吃，两位阿姨对此赞不绝口，直夸新鲜好吃价格实惠。看来海南不仅在“鼻尖”上征服了她们，也在舌尖上给她们留下了不错的印象。

海口西海岸（车上随拍）

海口西海岸随拍（车上随拍）

海口骑楼小吃街

30日是两位阿姨返程日，房产网购房联盟为她们报销了两天酒店住宿和2000元来回机票费用。将她们送至机场后，我还将房产网赠送的一箱美味热带的水果送到她们手上，陈阿姨表示非常感谢，这次来海南不虚此行，感谢我和司机师傅的热情接待，一番叮嘱后握手告别，两位阿姨满心欢喜地回去河北了。

联系置业顾问小吴： 13876905021       QQ联系：

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