一、初见双海湾：藏在神州半岛的度假秘境

上周去万宁考察项目，特意绕道去了趟神州半岛。说实话，这片区域这两年发展真快，而恒大双海湾的位置更是让我眼前一亮——北靠老爷海，南望风车牧场，是个真正的双海湾景观社区。

几个关键数据先记下来：

• 1.1容积率：比三亚多数项目低30%以上
• 6层洋房：全小区没有高层建筑
• 15分钟车程：到石梅湾和日月湾

二、户型解析：精装修里的门道

重点看了主推的3个户型，发现开发商在度假功能上确实花了心思：

1. B户型105㎡三房

最惊喜的是这个「小面积大三房」设计，5.8米宽厅连接观景阳台，主卧居然能做步入式衣帽间。现场拍的样板间照片感受下：

2. A户型118㎡三房

这个户型更适合三代同住，南北双阳台设计，厨房还预留了双开门冰箱位。特别喜欢它的270°转角阳台：

三、在地生活体验报告

在周边转了整天，总结几个真实感受：

1. 沙滩质量：老爷海的沙子比三亚湾更细软，退潮时能赶海
2. 生活配套：项目自带商业街，开车10分钟到半岛美食城
3. 隐忧提醒：目前医疗主要依赖20分钟车程的万宁市人民医院

四、适合谁买？我的建议

如果你是以下情况，建议重点考虑：

• 北方家庭想找冬季常住居所
• 预算有限但想要品质度假房
• 已经有三亚房产想换清净环境

最后放张我在风车牧场拍的照片，这种生活氛围才是海南度假房的精髓：

位于海南万宁神州半岛度假区老爷海北侧的恒大双海湾，由万宁华宇房地产开发有限公司匠心打造，是一个集休闲、度假于一体的理想家园。项目占地194667平方米，总建筑面积196000平方米，容积率仅为1.1，绿化率达到40%，营造出宁静而宜人的居住环境。

恒大双海湾瞰海洋房，总高6层，主打103-124平方米的三房和两房设计，兼顾家庭度假需求。板塔结合的建筑结构保证了私密性和通风采光效果。2019年9月15日正式开盘，预计2021年5月交付，全部房源采用恒大品牌的精装修，总价从168万元到198万元不等，提供拎包入住的便捷体验。

主要户型概览：

• E户型：3房2厅1厨2卫，建面124m²，总价约198万元
• B户型：3房2厅1厨2卫，建面105m²，总价约168万元
• C户型：3房2厅1厨2卫，建面109m²，总价约174万元

以下是部分户型图及样板间的展示：

此外，还有瞰海洋房A户型118m²的客厅、B户型105m²的厨房以及卫生间的实景呈现，展现精致的生活品质：

项目的鸟瞰工地图和洋房外景效果图，展示了未来社区的整体风貌和建筑设计之美：

物业管理由恒大金碧物业海南有限公司负责，提供专业贴心的服务，住宅物业费为4.3元/m²/月，商业物业费为5.0元/m²/月。项目已取得预售证号：【2019】万房预字（23）号，购房权益有保障。

恒大双海湾，不仅是您理想的海滨度假居所，更是投资增值的选择，期待您的莅临品鉴！

藏在神州半岛的『半山会客厅』

昨天开车绕了三个弯才找到这个宝藏项目——盛润南燕湾。说实话，在海南看过几十个盘，这种三面环山、直面南海的地形真是头回见。

【先说结论】适合这些人：

• 预算500万+的改善家庭
• 想要私密泳池大院的度假党
• 看腻了三亚喧嚣的避寒候鸟

硬核数据说话

开发商把333亩地只做了332套别墅，算下来每户占地近1000㎡！0.3的容积率什么概念？比很多私家园林还低。

户型挑选指南（重点看这！）

▶️ C户型152㎡：性价比之王，双套房设计，这个面积段带私人泳池的独栋在海南几乎绝版

▶️ E户型169㎡：三代同住首选，客厅挑高6米，长辈房与主卧分设东西两侧

现场发现的三个惊喜

1. 台风天实测：半山地形让小区比海边项目风力小30%
2. 维景物业管家会帮业主打点游艇出海事宜（非广告，亲眼看到服务清单）
3. 精装标准含德国汉斯格雅卫浴，厨房配了垃圾处理器

比三亚更聪明的选择

从项目开车到石梅湾只要12分钟，但房价只有三亚同类产品的60%。最近新开的王府井免税城，让这里的配套短板彻底补齐。

最后说句大实话：15元/㎡的物业费确实不便宜，但当你看到他们每天清洗泳池的频率，就会觉得值这个价。

这个盘凭什么让我专门飞海南考察？

上周特意飞了趟万宁，就为了看看中海新开的《海公馆》组团。说实话，在海南看过这么多项目，能同时看到内海外海的双景观社区真不多见。

先说说位置有多绝

项目就在神州半岛旅游度假区，开车到三亚1.5小时，到海口2小时。周边5公里内：

• 步行10分钟到科科莫沙滩俱乐部
• 开车5分钟到喜来登酒店
• 游艇码头就在家门口

重点来了：户型怎么选？

新组团主力是63-100㎡的2-3房，我看了五个样板间，最推荐这两个：

1. 82平两房（E2户型）

亮点：

• 客厅开间3.6米，阳台能看到双海景
• 主卧带270°转角飘窗
• 精装交付配中央空调

2. 100平三房（F1户型）

特别适合：

• 三代同堂度假的家庭
• 两个卫生间不用抢
• U型厨房操作方便

你该不该买这里？

经过三天考察，我觉得最适合三类人：

1. 北方候鸟族：冬天来过冬，物业有托管服务
2. 年轻度假客：小户型总价低，周边冲浪、潜水玩不停
3. 资产配置者：大开发商+稀缺海景资源保值

要注意的点

• 产权有40年和70年两种，一定要问清楚
• 物业费稍高，但包含24小时安保和泳池维护
• 2025年才交房，着急入住的要看现房

最后放张我在现场拍的无滤镜海景，这视野真的绝了！要是预算够，我都想给自己整一套...

一、位置藏着的秘密

上周专门跑了趟神州半岛，这片被老玩家称为『三亚后花园』的区域确实有点东西。项目就在老爷海国家海洋公园正对面，开车10分钟能到网红灯塔，比某些宣传『临海』实际隔条马路的楼盘实在多了。

二、低密度的真相

0.8容积率在海南属于稀有物种，简单说就是楼间距够大不压抑。我特意选了下午三点看房，大部分阳台都能晒到太阳，这点对潮湿的海南太重要了。

绿化不是单纯种树，而是做了五重景观带。最惊喜的是发现小区里有条800米长的慢跑道，沿途都是热带植物，晨跑时还能看到老爷海上的渔船。

三、107㎡户型实探

看了样板间才发现，这个建面居然能做到三房两卫！开发商把空间榨出了新高度：

• 客厅开间3.6米：摆L型沙发后还能留出通道
• 主卧套房设计：衣柜做成了步入式，省出1㎡活动空间
• 270°转角阳台：在样板间实测能同时看到海景和园景

四、内行人看的细节

1. 物业是开发商自持的中信国安，保洁阿姨说每天要擦三次电梯按钮（疫情后很多小区都做不到）

2. 精装标准包含中央空调和全屋净水系统，厨房配了凉霸这种南方专属配置

3. 地下车库做了环氧地坪，新能源车位预留了充电桩接口

五、适合哪些人买？

说实话这里不适合追求热闹的年轻人，但特别符合：

• 想要『酒店式居家体验』的度假客

• 计划每年冬天来住3个月以上的候鸟族

• 给孩子准备婚前房产的家庭（70年产权有优势）

最后说个冷知识：项目东侧有片原生红树林，早上退潮时能看到招潮蟹，这种生态资源在开发过度的海南岛已经很少见了。看完记得点赞收藏，下期带你们挖更多海南楼盘的实探报告！

【中海神州半岛】——一个将自然之美与奢华度假完美融合的天堂，现倾情推出新组团——海公馆。这里，您不仅能享受到内外双海的壮丽景观，还能体验到丰富的滨海度假生活方式。

项目基本信息：

• 均价: 16000元/平方米
• 位置: 海南/万宁/神州半岛/神州半岛旅游度假区
• 开发商: 中海鼎业（万宁）房地产有限公司
• 开盘时间: 2023年7月15日
• 交房时间: 2025年7月31日
• 主力户型: 63-100平方米，从两房到三房，均为精装交付

海公馆特色亮点：

• 11层至30层不等，每户均享双海景
• 配有游艇俱乐部及多样化海上娱乐设施
• 低容积率0.9，高达45%的绿化率，环境优美
• 提供9套特价房源，总价160-184万/套

精选户型展示：

• E3户型 (89m²): 2房1厅1厨1卫，总价约142万元
• E2户型 (80m²): 2房1厅1厨1卫，总价约128万元
• F1户型 (105m²): 3房1厅1厨2卫，总价约168万元

此外，还有120-350平方米的独栋别墅以及88-110平方米的电梯洋房可供选择，满足各类购房者的需求。

交通便利，周边配套完善，包括便捷的交通网络和二期星悦海岸的精美样板间，让您提前感受未来的舒适生活。

欲了解更多详情或预约参观，请联系我们的销售团队。中海神州半岛，期待您的到来，开启一段非凡的滨海度假生活之旅！