敏感的房地产市场新政频出。鉴于房地产市场受制于货币、限购等政策，所有的目光都在盯着城市的政策底线，以期对房地产市场做出基本判断。

从去年8月至今年5月10日，全国已有佛山、成都、扬州等共33个城市出台楼市新政，其中28个城市

如果扬州市政府真心促进住房产业化，只要一招便可搞定建立成品房质量基金，两年不出质量事故的成品房用基金鼓励，质量不合格者则必须缴纳基金。如此一来，政府不必动用公共财政，也免了挂产业化“羊头”卖高价房“狗肉”的嫌疑。

获得通过，5个被叫停。楼市政策微调内容涉及限购变化、土地出让、普通住宅标准、税费优惠以及购房补贴等。打鼓励投资需求擦边球、民意反弹较大的微调基本被叫停，而走刚需路线、改善路线、民意反弹不大的微调大都轻松过关。

最新的例证来自于扬州。

5月7日，扬州市房管局发布《关于对个人购买成品住房进行奖励的通知》，对个人新购买的成品住房，根据面积不同予以4‰~6‰的奖励，该政策从7月1日起执行，执行期暂定一年。政策出台，舆论汹汹，大多认为是地方政府救市的新试探。

此次房地产宏观调控要实现两大目标：住房从投资品变回消费品，住房从毛坯半成品变成装修之后的成品房，扬州新政恰在鼓励的范围之内。

通过补贴购房者刺激消费，鼓励成品房建设，一来可以增厚开发商利润（约增加20%以上），二来可以稳住节节下滑的房地产市场，三来能够稳定与装修相关的重要行业，四来符合国家产业政策，一举多得，何乐而不为？

问题在于，扬州新政没有挑战房地产调控，却挑战了公共财政的严肃性，政府补贴购房者，从哪项支出？是否通过了人大表决？同时，政府出钱补贴能够鼓励成品房建设，却不能遴选出优质与劣质的成品房，如果不良商人以次充好，对社会资源造成二次浪费怎么办？

与此同时，围绕精装修住房的甲醛门等质量事件层出不穷，甚至业内的领先者万科都一再曝出质量隐患。华远地产董事长任志强此前就表示，“现在很多房企觉得不做精装修，交的土地增值税会多，因此便故意加大成本。名义上为了绿色环保，其实是为了加大成本才做精装修，想少缴一部分税才做精装修。”

细节是魔鬼，扬州市政府的鼓励细则，将使我们洞察，扬州新政到底是为了拉动市场，还是为了推进产业化。

看房日期：11月20日—11月21日 

看房客户：靳姐和其爱人赵叔 

购房需求：两房，总价在40万左右

起初，靳姐联系小苏是想看二手房的，她说，自己和爱人都是当老师的，一年过来海南可能就两三个月，不想投入太多的钱。可靳姐并不知道，琼海的二手房价格和新房差不多，且房产未满五年交易税都比较高，相比新房，二手房并没有什么优势。小苏建议靳姐重点考虑新盘，并且根据靳姐需求，重点推荐了几个楼盘，如大印名豪广场、山水汇园、万泉森邻等等。 

靳姐和赵叔在山水汇园

11月20日早上7点，小苏接到靳姐电话。靳姐说已经和朋友开车到了琼海，住在瑞海水城朋友的家，想去看下小苏之前介绍的楼盘。在瑞海水城接到靳姐、赵叔后，首先去的是大印名豪广场，这个小区约90㎡（建面）的两房南北通透，户型方正，性价比高，让靳姐觉得不如意的是，小区规模略小。要看大楼盘?那就去山水汇园吧！小苏重点推荐80多㎡（建面）的两房，实地看房，靳姐和李叔对户型比较满意，但觉得小区周边配套还没起来，离朋友住的地方也比较远。于是，小苏又推荐了银海路上的万泉森邻，这个小区也不大，但做的很精致，两房小户型设计紧凑实用，靳姐和赵叔看得都比较满意，表示小苏这个推荐对了。虽说后面还看了半岛花园、万泉美地三期这几个楼盘，但靳姐还是将万泉森邻作为重要备选。考虑到自己小孩近期也要过来，靳姐和赵叔并不急着下定，要小苏月底再带自己和家人再看下。

靳姐和赵叔在万泉森邻 

第二天，小苏带靳姐和赵叔熟悉下琼海的城市环境，也去了趟博鳌。小苏觉得，买房前，怎么也让靳姐和赵叔把琼海都熟悉了吧！当天，靳姐和赵叔尽兴而归，表示，非常感谢购房联盟的服务，非常感谢小苏这女孩的尽心尽责。将靳姐、赵叔送回瑞海水城后，此次看房告一段落。靳姐、赵叔，我们月底再见。

带看房置业顾问：小苏（苏小玲） 置业热线：13876394145  咨询QQ:447626380

海南购房联盟置业顾问小苏

【海南购房联盟（琼海），琼海房产网购房联盟，有着持续、较大影响力的海南购房服务组织。免费接送机，0元全程看房，购房享受称心折扣，购房联盟以优质服务，自成立之日起，已累计服务逾万组客户，树立良好口碑，成为购房者置业琼海的优先选择。购房联盟服务热线：0898-66692200。】

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