【雨林深处的限量藏品】

在海南全域限墅令背景下，那香山以0.3容积率成就大三亚旅游圈最后一批合规别墅群。项目仅规划343栋楼宇，户均占地超594㎡，60%绿化率将22.6万㎡土地化作热带植物博物馆，每一户都是雨林中的孤品资产。

◇ 三大稀缺基因 ◇

基因一：呀诺达景区旁原生雨林
距离5A级呀诺达景区仅举步之遥，PM2.5常年＜15μg/m³，负氧离子含量超12000个/cm³

基因二：现房即买即住
全部精装交付含家具家电，规避期房风险，泳池、泡池等度假设施已实景呈现

基因三：北京春光集团匠心打造
房企TOP50强开发，9.5元/㎡/月春光物业提供五星级度假服务

【户型里的雨林美学】

天峦湾B1户型 110.56㎡

√ 双主卧套房设计
√ 270°观景阳台
√ 赠送无边际泳池

碧堂秋C1户型 272.83㎡

√ 五房三代同堂
√ 独立SPA养生区
√ 首层私家花园

【资产保值黄金法则】

• 土地稀缺性：海南已停止审批容积率低于1.0的住宅用地
• 现房优势：规避政策风险，资产价值立即可验
• 度假刚需：年均接待过夜游客超6000万人次，租赁需求旺盛
• 配套升级：山海高速通车后，至三亚市区车程缩短至40分钟

【全球富豪正在疯抢的亚龙湾最后56席】

在亚龙湾7公里铂金海岸线上，仅存的56栋别墅正以惊人速度递减。0.3容积率的土地指标，意味着这里的每一口空气都弥足珍贵——这比马尔代夫私人岛（0.5容积率）更奢侈的空间配比，正引发全球资产配置者的抢购狂潮。

◇ 600米亲海距离的财富密码

国际权威机构数据显示，亚龙湾一线海景资产年均增值达18%，而水岸君悦别墅距海仅600米的黄金距离，既规避了潮汐侵蚀风险，又坐享270°环幕海景。项目东侧千亩红树林湿地构成天然氧吧，55%绿化率让每栋别墅都成为会呼吸的生态艺术品。

◇ 222㎡墅王户型的空间革命

主力VA户型以222.6㎡打造5房7卫的奢适格局，首层配备50㎡无边际泳池，二层主卧采用双面采光设计。精装修标准对标迪拜帆船酒店，意大利卡拉拉大理石台面与德国汉斯格雅卫浴已成标配。值得注意的是，所有户型均预留了私人电梯井，为资产升级预留空间。

◇ 五星级酒店级的资产守护

三亚水岸君悦物业提供19.5元/㎡/月的英式管家服务，包含游艇泊位预定、私人飞机调度等隐形特权。项目与3家国际五星酒店形成服务联盟，业主可享24小时客房送餐、水上飞机接送等专属礼遇。

据最新监测，项目现房库存已不足总量的30%。业内人士指出，随着海南自贸港政策深化，此类占据国家度假区核心地段的超低密别墅，将成为比黄金更坚挺的硬通货。

亚龙湾芯的稀缺席位：145席总裁会客厅

项目鸟瞰效果图

在三亚亚龙湾核心区，玫瑰四季以0.3的超低容积率打造145席总裁级私邸。这个由三亚玫瑰谷旅游开发有限公司开发的项目，正在重新定义高端度假生活的标准。

核心价值解析

• 稀缺性：总户数仅145户，独栋/双拼别墅占比100%
• 区位优势：步行可达约6300㎡集中商业体，毗邻高尔夫俱乐部
• 投资属性：准现房2024年4月交付，规避期房风险

D户型 建面约153㎡

L户型 建面约105㎡

产品力解码

配套升级亮点

10分钟生活圈涵盖三亚免税城、五星级酒店群、玫瑰山谷景区，28.6元/㎡的物业费提供管家式服务。

资产配置建议

项目已取得三房预许字（变更）【2022】13号预售证，作为亚龙湾罕见的低密度别墅区：

1. 30%绿化率营造花园式社区
2. 40年产权商业性质，兼具自住与商务功能
3. 950万起的总价门槛，对标湾区同类产品具价格优势

约6300㎡集中商业体效果图，将引入高端餐饮、精品零售等业态

稀缺土地上的永恒资产

在亚龙湾7.9万㎡的珍稀土地上，容积率仅0.3的玫瑰四季正在创造三亚豪宅市场的新传奇。作为区域内罕见的低密墅区，145席别墅如同散落人间的珠宝，每套都配备独立空中花园或露台，建筑面积从76㎡至169㎡不等，形成私密的总裁社交圈层。

【不可复制的三大核心价值】

黄金区位：项目距亚龙湾海滩仅1.5公里，15分钟直达三亚免税城，坐享高尔夫球场、玫瑰山谷等顶级配套

商业旗舰：约6300㎡集中商业体规划高端餐饮、精品零售，满足圈层人士的社交与生活需求

【典藏级户型赏析】

▲ 独栋T户型 建面约169㎡ 总价约1605万

▲ 独栋D户型 建面约153㎡ 总价约1453万

▲ 双拼L户型 建面约105㎡ 总价约997万

【资产配置的黄金法则】

• 稀缺性增值：亚龙湾可供开发土地不足2%，项目为40年产权旅游用地中的珍品
• 顶级配套加持：10分钟生活圈涵盖高尔夫俱乐部、五星级酒店群、国际免税城
• 高端圈层效应：28.6元/㎡/月的铂金级物业服务，打造纯粹的精英社区

根据《三亚市国土空间总体规划》，亚龙湾区域将严格控制新增建设用地，现有别墅项目将成为绝版资产。玫瑰四季2024年4月交付后，将成为湾区新一代地标住区。

三亚北纬18°的绝版雨林资产

富力湾3200亩热带滨海度假区实景

在海南全域限购政策下，陵水香水湾成为三亚最后可开发的滨海板块。富力湾作为区域内仅存的24栋纯别墅社区，0.33的超低容积率创下三亚度假物业新纪录，每栋别墅独占约8900㎡绿地空间。

◼ 雨林别墅的三大稀缺基因

隐于64.5%绿化率的雨林别墅

私家花园与星空露台

1. 地段稀缺性：项目位于三亚与万宁黄金中点，坐拥12公里香水湾私属海岸线
2. 产品稀缺性：188㎡起跳纯板式别墅，户户配备观景露台与下沉庭院
3. 价格窗口期：相比三亚同品质别墅4万+/㎡均价，现23000元/㎡为政策指导价

◼ 典藏级户型解析

云海墅188㎡五房采用L型景观面设计，三层空间包含：

• 首层：双套房+40㎡星空露台
• 二层：270°观景主卧带衣帽间
• 地下：5.8米挑高多功能空间

◼ 度假生活场景

270°海景餐厅

套房式主卧设计

社区内配备：

• 800米椰林步道直通白沙滩
• 双会所体系（业主会所+度假会所）
• 直升机停机坪应急保障

稀缺海岸资产：双海环抱的纯别墅社区

在海南限墅令持续收紧的背景下，皇玛花园以0.3容积率、50%绿化率的纯别墅规划成为澄迈稀缺资产。项目北距琼州海峡仅150米，南靠游艇码头内海，形成独特的双海景观带。134栋别墅仅规划135户，户户赠送车位，打造真正的低密度海岸生活圈。

【核心价值】

• √ 盈滨半岛永久产权海岸别墅
• √ 0.3容积率低于常规别墅区50%
• √ 步行150米直达水上竞技中心
• √ 现房交付规避期房风险

户型解析：多功能度假空间设计

项目主力户型涵盖116-352㎡多种选择：

醇熟配套：15分钟度假生活圈

项目周边已形成完善度假配套：

• · 宗教文化：千年永庆寺（车程5分钟）
• · 餐饮娱乐：湘浙汇等品牌餐饮集群
• · 自然景观：金沙湾4A级景区
• · 水上运动：国际标准水上竞技中心

实景呈现：即买即住的品质保障

作为2016年已交付的现房项目，皇玛花园由海南天邑游艇别墅开发有限公司开发，持有【2014】澄房预字002号预售证。社区采用围合式布局，5元/㎡/月的物业费包含园区水系维护、热带植物养护等服务，海南裕园物业提供24小时安防保障。

山海之间的诗意栖居

在海南陵水香水湾旅游度假区，富力湾游艇公馆正以16000元/㎡起的惊喜价格，重新定义海岛度假生活。项目由富力地产匠心打造，8栋建筑错落分布于64.5%的绿意中，0.3的超低容积率让每户都能独享山海的馈赠。

【稀缺资源】一线海景+游艇码头双重加持

项目距香水湾纯净沙滩仅百米之遥，更配备私家游艇码头（）。半山会所、鲜货餐厅等配套，将滨海生活的惬意与便利完美融合。数据显示，三亚周边40年产权的精装海景公寓中，如此低密度的项目屈指可数。

【典藏户型】55㎡起跳的海洋礼赞

K1户型 55-63㎡ 总价约102万

K2户型 64-78㎡ 总价约119万

【价值洼地】对标三亚的价格优势

相较于三亚动辄3万+的房价，位于香水湾旅游区的该项目均价18600元/㎡显得尤为珍贵。区域规划显示，随着海南自贸港建设推进，陵水区域配套正在快速升级（）。

【现房保障】即买即住的安心之选

项目已于2021年6月交付，精装修标准配备品牌家电。海南天力物业提供4.8元/㎡/月的星级服务，从管家接待到游艇预约，全方位保障业主的度假体验（）。

在海南限购政策持续收紧的背景下，这类兼具居住与投资价值的稀缺产品，正成为精明购房者的新宠。清晨推窗见海，傍晚码头垂钓的生活图景，在这里触手可及。

海岸线最后的别墅藏品

在海南陵水清水湾12公里珍珠海岸线上，绿城蓝湾小镇以4800亩恢弘体量构筑度假生活范本。项目仅规划207栋别墅，0.7容积率让每栋建筑都享有45%绿化环绕的私密空间，户户配备定制庭院与多功能草坪，这种低密配置在海南国际旅游岛政策收紧后已成绝版。

【核心数据】

• 占地320万㎡，建筑面积150万㎡
• 2公里私家海岸线资源
• 国际18洞海景高尔夫球场
• 威斯汀酒店等五星级配套
• 绿城物业4.5元/㎡/月服务

国际度假生活系统

项目打造全维度度假生态圈：18洞高尔夫球场由国际大师设计，威斯汀酒店提供高端商务服务，3万㎡商业中心满足日常需求。小区内部规划有环形慢跑道、无边际泳池、业主果园等30余项休闲设施，形成闭环式度假生活圈。

典藏户型解析

▶ 163㎡臻品别墅（M1-A户型）

三室三厅设计，首层7.2米面宽客厅连接80㎡私家庭院，主卧套房配备独立衣帽间与观景露台。挑高6米的星空客厅与下沉式庭院形成立体景观体系，精装标准配备德国唯宝卫浴、西门子智能家居系统。

▶ 123㎡滨海美宅（S2-A户型）

创新性的L型动线设计，270°观景阳台直面高尔夫果岭。厨房采用中西双厨设计，次卧可变身为多功能书房。全屋地暖系统与中央空调配置，实现四季恒温居住体验。

资产保值三重保障

1. 稀缺资源：项目占据北纬18°黄金气候带，2公里海岸线属不可再生资源
2. 品牌溢价：绿城中国TOP10房企开发，物业服务水平行业领先
3. 政策壁垒：海南全域限购背景下，现有别墅产品具有天然稀缺性

据最新统计，项目周边同品质二手房挂牌价较2016年交付时已上涨217%。随着海南自贸港建设推进，这种占据优质海岸线的低密别墅将成为高端度假市场的硬通货。

『23席岛居藏品，错过再无』

在海南陵水香水湾旅游度假区，藏着一处容积率仅0.19的顶豪秘境——山屿海别墅。项目总占地116666㎡却只规划23栋纯独栋，相当于每栋别墅独占5000㎡生态腹地，67%绿化率与原生植被构成天然氧吧。现房实景呈现，真正实现「推窗见海，踏步入林」的岛居梦想。

◇ 数据见证稀缺基因 ◇

• 23户绝版席位：全盘仅23户，每栋都是传世孤品
• 0.19容积率：低于三亚豪宅标准3倍以上的土地奢侈度
• 1:5.3建筑密度：建筑面积仅占用地面积的18.7%

『热带养生社区的三大价值锚点』

1. 牛岭气候分界线

项目位于北纬18°黄金纬度带，得益于牛岭山脉对冷空气的阻隔，冬季平均气温比三亚市区高2-3℃，全年空气质量优良天数达98%。

2. 三重复合生态系统

社区内部分布着原生椰林、景观水系与无边际泳池三重生态界面，配合国企物业的24小时园林养护，形成动态生长的热带植物博物馆。

3. 全龄健康配套

距分界洲岛高速出口仅1.5公里，30分钟直达三亚市区医疗资源。社区内配备环形慢跑道、太极广场等适老设施，实现「旅居+康养」的无缝衔接。

『五大户型解析』

F1户型 579.29㎡：L型全景落地窗设计，270°环景视野

F2户型 712.23㎡：5房4厅6卫格局，独立佣人通道

『资产配置的黄金法则』

作为海南首批现房销售的旅游地产项目，山屿海别墅持有陵房预字[2012]第0022号预售证，由海南陵水银牛岭滨海旅业有限公司开发。40年产权契合《海南自由贸易港建设总体方案》中关于旅游用地的最新政策导向，在资产保值方面具备天然优势。

注：本文所述信息仅供参考，具体以实际勘测及政府部门公示文件为准。

为什么成功人士都在抢购南燕湾最后30栋别墅？

在海南自贸港政策加持下，万宁南燕湾已成为比三亚更稀缺的投资热土。金泰南燕湾作为湾区唯一在售的纯别墅社区，30栋山海别墅目前仅剩最后席位，0.3容积率意味着每栋别墅都享有约2000㎡的私属园林。

▍三大稀缺属性造就升值神话

1. 绝版地段：背靠国家级青皮林保护区，直面加井岛潜水胜地
2. 超低密度：别墅区容积率仅0.3，比三亚亚龙湾低50%
3. 精装含奢配：全屋国际品牌+私家酒窖+无边泳池（点击查看酒窖实景）

▍明星户型解析：B68度假王炸户型

建面206㎡做到4套房+星空露台，主力总价330万：

• 首层：双套房+270°景观客厅
• 二层：32㎡主卧带独立衣帽间（实景图）
• 地下室：5.8米挑高多功能厅

▍洋房性价比之选：113㎡瞰海两房

总价180万起，双卫设计+9米景观阳台：

• 卧室全部朝南，标配中央空调
• 厨房含西门子嵌入式家电
• 步行3分钟直达私属海滩

▍为什么说现在是最好入手时机？

1. 湾区开发饱和：南燕湾可开发用地不足20万㎡，新项目容积率均超1.0

2. 政策窗口期：海南2025年封关前，岛外客户仍可自由购置

3. 租金回报率高：同区域别墅月租金达3-5万（数据来源：链家海南）