在3月份海口楼盘销售热榜中,南国威尼斯城成交153套,成交面积11494平米,仅次于公务员小区和风江岸,连续数月位居海口楼市成交榜单三甲。
与以往不同,今年海南楼市似乎出现了“买跌”现象。在以刚需为主的楼市,低价盘往往是成交的主力。据某房产媒体统计,整个3月,海南楼市成交量达4152套,环比2月份的上涨了10.6%。小阳春现象进一步刺激了楼市的成交量。
在3月份海口楼盘销售热榜中,南国威尼斯城(详情 户型 动态 团购 论坛 地图)成交153套,成交面积11494㎡(建面),仅次于公务员小区和风江岸,连续数月位居海口楼市成交榜单三甲。

3月份海口楼盘销售热榜
为何在楼市严控加剧,海南也深受外部环境影响的背景下,南国威尼斯城还能保持如此稳定的销量呢?
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南国威尼斯城鸟瞰图
80万方养生水系定位精准
作为一个占地面积89万㎡(建面)的大盘,南国威尼斯城最初的80万方养生水系的定位非常精准。项目地块自然条件优越,绿化覆盖率大,同时水系发达,缠绕着南渡江支流——三十六曲溪,拥有非常好的原生态水面。在这个基础上,项目以水作为一个主题,围绕着水,围绕着江来做文章,在整个规划设计、园林布局等方面强调水,同时围绕欧式建筑做文章,吸引了不少岛外的购房者。

南国威尼斯城实景图
此外围绕养生概念,瞄准本地人“五加二”的生活方式,打造周末周日的休闲生活,岛外需求则以过冬度假为主。在配套上做好养生概念,加入运动的概念,项目配备三个会所,包括基本达到中等体育馆水平的运动馆,室外沿着三十六曲溪做了一个10万㎡(建面)的滨江运动长廊,提供户外运动,跑步、骑自行车、攀岩极限运动等,形成室内和户外相结合,满足不同客户的运动需求。
成功价格策略逆市打造良好销售业绩
南国威尼斯城项目销售在整体策略上做得比较成功,价格定位合理,而且保持了很好的稳定性。开盘仅定价4000多,一年半才涨了1000多,保持稳定的同时略有升值。着也是买房的老客户非常支持的一个重大原因。而是随着项目的进展,客户看到项目每天都在发生变化,从一片荒地,到现在小区、会所,包括滨江运动长廊,都已经投入使用,让客户看到项目在非常健康的向前推进,消除了客户的顾虑。

南国威尼斯城销售现场
项目负责人姜银来在接受采访时表示:“同等价格比产品,同等产品比价格,在5000多价位的项目中,南国威尼斯城项目可以说是产品品质做得最好的。”
据了解,项目目前5132元/㎡(建面),一次性付款96折,户型面积58-160平。一期罗马园部分房于2012年3月15日交房,现销售二期和一期的少量房源。现一期现在开始做绿化,二期已封顶,开始做内部隔墙。
开发商:海南南国置业有限公司
类别:住宅、别墅 酒店 商业街
售楼地址:海口市云龙镇云定路88号
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