项目名称:绿地城江东首府
建面约90-320㎡临街旺铺

【项目信息】
项目名称:绿地城江东首府
项目地址:中国·海口江东新区南渡江畔
开发商:海口绿地鸿翔置业有限公司
投资商:上海绿地控股集团
建筑设计:上海万千国际建筑设计事务所
景观设计:上海森臣景观有限公司
土建施工:上海绿地建筑工程有限公司
物业管理:上海绿地物业服务有限公司
总规划面积:约7000亩
总建筑面积:约600万方
规划常住人口:约20万人
建面约90-320㎡临街旺铺 特惠中

项目位于海口江东新区南渡江畔,为海南自由贸易试验区重点先行区域,省政府统一规划、统一发展的重点区域,未来将打造全球领先的生态CBD,是海口未来的新中心。

绿地城江东首府抢占先机,坐享规划红利。政策红利及庞大城市配套的兑现将助力项目价值再升级!
【项目价值】
一、庞大人流
1.根据《海口江东离岸创新创业组团控制性详细规划》等相关规划显示,桂林洋经济开发区和灵山镇将被作为重点建设区域。规划范围内总居住人口约13.5万人,其中灵山片区6.8万人,总就业岗位近2.8万个。

2.海口临空产业园(南区)规划出炉,总面积5060公顷,满足年吞吐量3500万人次,产业园区可容纳就业人口约10万人,2035年生产总值可达500亿元,临空产业经济崛起,享未来大城红利。

二、齐全配套
商娱配套
1. 江东首府地处项目恰位于灵山镇,江东新区核心居住区,该区域将被建设成为美兰空港“候机楼”、海口城市客厅、海南地域文化形象地标、和谐生态、魅力海口展示区。

2.项目所在区域将设置各具特色的商业商务综合体,利用区域资源优势,设置以商业服务、商务办公、娱乐休闲为主的服务中心。作为核心,聚合缤纷餐饮、酒店集群、免税店等庞大商娱配套,吸引人流,聚集人气。

人文配套
规划建设海口市图书馆(美兰区分馆),新增一处特色文化博览馆;原址改建灵山中学,保留绿地实验小学,灵山中心小学,再新增1所小学,江东枫叶国际学校开学、英国哈罗公学也预计2020年9月正式开学。

医疗配套
扩建桂林洋医院、灵山片区规划新增空港医院与国际医养中心,医疗设施渐趋齐全。医疗配套设施逐渐完善,吸引更多人口入住江东新区。

三、多维交通
1. 毗邻海口美兰国际机场,环岛高铁美兰站,空港高铁双轨门户。海榆大道、琼州大道等多条主干道贯穿;白驹大道延长线建设中,预计明年3月正式通车、文明东跨江隧道整体项目预计明年4月完工。该通道建成后将助力海口江东新区发展。

2.规划建设轨道交通3号线及支线,沿灵山路、夏云路、海涛大道走行,设有3处站点;规划一条云轨线路,沿海榆大道、灵桂路、泰华路走行,设有三处站点。便捷交通,将为项目所在区域带来更多人流量,商铺升值空间与回报率也将随着人流量的增加而提升。

3.目前美兰机场已有2条跑道,未来将增至4条,每一条跑道将增加1.5-2.0万个就业岗位。
四、丰盛资源
项目坐落于南渡江畔,坐拥江、海、林、滩、河、港、湾、园、库全景观资源,自然资源丰沛。此外,该区域内开发程度相对较低,土地资源储备充足,发展空间及潜力高于其它饱和区域,更有增值空间。

五、大企汇聚
目前已有53家企业在海口江东新区注册落地公司,这其中包括中国大唐集团、阿里巴巴、苏宁集团等世界500强企业。目前已启动10家以上总部大楼建设,为新区经济发展提速,同时将为新区提供庞大的就业岗位,聚合人口。
【临街商铺投资理由】
理由一
持有时间越长,投资回报率越高
1.住宅租金会因折旧而下降
2.写字楼将供大于求,租金难涨
3.商铺供量有限且人口急剧涌来,增值快。
理由二
商业供应量有限 物以稀为贵
1.商业供应量占比高仅为住宅项目的20%(较低)5%,远低于住宅与写字楼。
2.海口人口随自贸区发展不断增加,对商业配套需求量增高,而商业供应量极少,将成为投资置业之选。

理由三
利率优惠、首付门槛低
小微企业法人或股东办理按揭,可享受15-30%利率优惠,且按揭首付款比例最高不超过50%,远低于非本省户籍居民与二套住宅贷款首付比例(均%70)。
理由四
住宅限价、商业收益
1.商铺价格一般是住宅1.5倍,现阶段住宅因受限价政策影响,短期内不会上涨;
2.商铺产品因住宅限价被迫低价入市,所以现在买铺时机佳。
