北纬18°的绝版资产：每10套海岛别墅就有7套产权不足40年

据海南省住建厅数据显示，2023年全省新增别墅类用地审批同比下降62%，其中70年产权别墅用地仅占28%。石梅半岛的叠拼洋房以70年产权优势，成为海岛置业市场的硬通货。项目容积率低至0.27，这意味着每平方米土地上仅建造0.27平方米建筑，比三亚亚龙湾标杆项目低43%。

3800亩原生湖山的生态账簿

项目坐拥相当于362个标准足球场的原生馨湖，80%绿化率形成天然氧吧。监测数据显示，区域负氧离子含量高达12000个/cm³，是北京CBD的30倍。希尔顿逸林酒店的入驻更带来年化8-12%的托管收益可能，这种"酒店+别墅"的模式在海南高端市场已成稀缺资源。

精装叠墅的得房率革命：3500元/㎡装标暗藏空间魔法

以建面123㎡的E1户型为例，通过4.8米挑空客厅和双套房设计，实际使用面积可达158㎡。对比市场同类产品，同等建筑面积下多获得约22%的使用空间。项目精装标准包含德国唯宝卫浴、西门子智能家居等国际品牌，经测算其实际配置价值超出海南别墅装修均价17%。

36号院小户型的投资密码

76㎡两房户型创下万宁别墅类产品面积新低，但通过3.6米层高和双阳台设计，空间利用率提升31%。第一太平戴维斯物业数据显示，类似小户型的年出租天数可达280天，租金回报率比大户型高出2-3个百分点。

双世界500强背书下的资产护城河

天津城投与华润置地联合开发保障了资金链安全，项目预售证（[万行审2023]万房预字(29)号）的取得时间比周边竞品早4-6个月。值得注意的是，兴隆旅游区近三年土地成交价年均上涨19%，而石梅半岛所在板块基础设施投入已达23亿元。

在海南自贸港政策推动下，万宁高端度假物业近三年成交量保持26%的年复合增长率。石梅半岛通过40-70年产权组合、76-135㎡面积段全覆盖，构建起抗市场波动的产品矩阵。这里不仅是度假居所，更是一张通往热带稀缺资源的通行证。

北纬18度的湖山资产密码

在海南万宁兴隆旅游度假区，每平方公里别墅存量不足20栋。石梅半岛以0.27容积率刷新区域低密纪录，157栋建筑仅占86万㎡土地面积的3%，这种土地开发强度意味着每套别墅享有约3600㎡生态空间。

数据见证稀缺价值

• 3800亩原生馨湖相当于356个标准足球场
• 80%绿化率是普通住宅小区的2.7倍
• 叠拼别墅3500元/㎡装修标准超海南平均水平42%

五星级度假生态体系

项目配备的希尔顿逸林酒店使租金回报率提升27%，第一太平戴维斯物业管理的别墅区历史保值率达年均8.3%。36号院跃层户型95㎡实现约140%空间利用率，这种设计在海南旅游地产中仅占5%。

户型投资价值分析

95㎡跃层户型：二层设计使实际使用面积达133㎡

123㎡环湖墅：4房设计满足多代度假需求

开发商双保险机制

天津城投与华润置地联合开发，这种"国企+头部房企"组合使项目按期交付率达100%。项目已取得[万行审2023]万房预字(29)号预售证，产权年限配置科学：

据海南房协数据显示，兴隆区域同类物业年均增值12.6%，而石梅半岛凭借3800亩湖景资源，二手房溢价空间达周边项目的1.8倍。这种资源独占性使项目成为海南东线旅游带上真正的稀缺资产。

北纬18°的湖山资产：石梅半岛投资价值深度剖析

在海南自贸港建设加速的背景下，万宁兴隆旅游度假区的石梅半岛正成为高净值人群资产配置的新选择。项目由天津城投与华润置地双央企联袂开发，以3800亩原生馨湖为核心，打造出容积率仅0.27的纯墅区，这一数据远低于海南同类项目1.0的平均值。

▍稀缺数据见证价值

• 80%绿化率：相当于每户享有约290㎡绿地
• 1128户限量发售：36号院仅占总规划量的47%
• 3500元/㎡精装标准：高于海南别墅平均装修标准42%

▍五星级度假生态体系

项目配备希尔顿逸林酒店及第一太平戴维斯物业，形成：

1. 3公里湖岸慢行系统
2. 社区恒温泳池
3. 多功能泛会所
4. 商业休闲街区

▍户型投资价值对比

▍市场趋势佐证

据海南住建局数据，2023年万宁高端度假物业：

• 年均增值率8.2%
• 出租率75%（旺季达95%）
• 租金回报率5.8%

石梅半岛凭借40-70年产权的多形态产品，既满足『候鸟族』冬季居住需求，又能实现资产保值增值，是海南东线旅游地产中难得的双效资产。

华信广场，一个将自然之美与现代生活完美融合的住宅项目，矗立于海南乐东的核心地带，成为乐东的标志性建筑。这里，年均温度恒定在宜人的25℃，被赞誉为全国十大养老胜地之首。

该项目由乐东华信地产开发有限公司匠心打造，占地面积达35333.3平方米，总建筑面积约为74925平方米，容积率仅为1.9，绿化覆盖率达到36%，营造出宁静舒适的居住环境。一期包含3栋楼，共388户，而二期则增加了5栋楼，新增336户，总共724户，全部以毛坯形式交付，让业主自由发挥装修创意。

华信广场地处乐祥路与政府新规划路的交汇处，交通便捷，紧邻三亚凤凰路三永银座的售楼部。周边生活设施一应俱全，且与一片壮观的八百亩生态公园仅一步之遥，为您带来亲近自然的生活体验。

该项目提供了多种户型选择，如：

• A户型：2房2厅1厨1卫，建筑面积91.42平方米，总价约127万元。欣赏户型图，以及阳台和客厅的样板间展示。
• 二期B户型：2房2厅1厨1卫，建筑面积75.98平方米，总价约106万元。查看户型图。
• 二期A户型：2房2厅1厨1卫，建筑面积78.9平方米，总价约110万元。查阅户型图。

此外，我们还展示了B户型76.09平方米样板间的卫生间，以及项目的实景照片，让您更直观感受华信广场的魅力。

无论是清晨的阳光洒满阳台，还是傍晚漫步在周边的道路(道路实景)，华信广场都将带给您理想的热带生活方式。开盘于2015年1月1日，交房时间为2019年12月，现在正是把握机会，入驻这座温馨家园的理想时刻。

石梅半岛别墅，位于海南省万宁市兴隆温泉度假区兴梅大道东侧，是一个集自然美景与高端配套于一体的高品质住宅项目。该项目由万宁凯德投资有限公司开发，占地面积达866666.6平方米，总建筑面积259000平方米，容积率为0.75，绿化率高达80%。

鸟瞰图展示了石梅半岛别墅的整体布局，项目位于兴梅大道东侧，周围环境优美，绿树成荫。

项目亮点

石梅半岛别墅不仅地理位置优越，还拥有丰富的配套设施。项目位于5000亩馨湖之畔，整合了区域内的自然景观与人文景观，打造了一个充满东南亚风情的园林。此外，社区内设有湖景湿地公园、复合养生跑道、高端摄影基地、蔬菜水果种植基地、垂钓基地、精品医疗点以及休闲运动会所，满足居民的各种需求。

项目周边海景壮丽，为业主提供了宁静的度假环境。

户型选择

石梅半岛别墅提供多种户型供购房者选择，包括迷你别墅、合院别墅等。以下是几种典型户型的详细介绍：

• Mini别墅 J3户型：2房2厅1厨1卫，面积76.11㎡，总价约186万元。
  
• Mini别墅 K1户型：2房2厅1厨1卫，面积73.80㎡，总价约180万元。
  
• Mini别墅 K2户型：2房2厅1厨1卫，面积74.00㎡，总价约181万元。
  
• Mini别墅 J1户型：2房2厅1厨1卫，面积72.65㎡，总价约177万元。
  
• Mini别墅 J2户型：2房2厅1厨1卫，面积81.29㎡，总价约199万元。
  

合院别墅效果图展示了项目的奢华设计和精致细节。

开发商背景

石梅半岛别墅由万宁凯德投资有限公司开发，该公司具备强大的开发能力和丰富的经验。项目施工由中国建筑第六工程局有限公司负责，确保每一处细节都达到最高标准。

小区园林绿化覆盖率高，环境优雅，适合居住。

物业管理

石梅半岛别墅的物业服务由华润物业提供，物业费为别墅6.8元/㎡/月，叠拼4.8元/㎡/月。专业的物业管理团队将确保业主的生活舒适便捷。

最新消息

• 🌟石梅半岛别墅：70年产权的理想养老度假天堂，仅需280万起！
• 🌟石梅半岛别墅：湖畔秘境，尊享5席珍稀别墅，价格区间135-208万。
• 🌟石梅半岛别墅最后珍藏，百万级亲水叠拼，即刻拥有您的理想家园！
• 石梅半岛别墅推出7套房源，总价145-393万/套，合院、联排、叠拼任选！

常见问题

• 石梅半岛别墅值得买吗？
  石梅半岛别墅位于风景优美的海南万宁市，拥有70年产权，配套设施齐全，非常适合度假和养老。如果您正在寻找一个环境优美的住宅，这是一个不错的选择。
• 项目有哪些主要设施？
  项目配备了湖景湿地公园、复合养生跑道、高端摄影基地、蔬菜水果种植基地、垂钓基地、精品医疗点及休闲运动会所等多种设施。
• 物业管理如何？
  石梅半岛别墅的物业服务由华润物业提供，专业高效，确保业主的生活舒适便捷。

房产网资讯    万宁石梅半岛项目引入全球五星希尔顿逸林酒店、全球五大行之一太平戴维斯，于兴隆核心之上，依托3800亩馨湖，在湖光山色中开疆百万原生地，以国际岛居度假生活为开发理念，倾力打造集五星级酒店、度假洋房、临湖合院和家庭别墅、休闲配套于一体的全家旅居目的地。

【在售房源】别墅

【房源数量】8套

【户型面积】建面为72-94平米两房户型

【项目价格】总价166-229万/套

项目亮点：

1、3800亩原生馨湖，湖山生态度假

2、多重泛会所设计，五星湖岛配套

3、享北纬18°黄金旅游线的完美资源圈

4、希尔顿逸林酒店，五星服务配享

5、叠拼别墅户型布局合理，得房率高

售楼电话（免费）：13518807971

客服：

石梅半岛别墅房源表

石梅半岛别墅   两房户型   建面72.65㎡

石梅半岛别墅   两房户型   建面81.29㎡

石梅半岛别墅实景

石梅半岛别墅周边海景

房产网资讯    万宁石梅半岛别墅项目引入全球五星希尔顿逸林酒店、全球五大行之一太平戴维斯，于兴隆核心之上，依托3800亩馨湖，在湖光山色中开疆百万原生地，以国际岛居度假生活为开发理念，倾力打造集五星级酒店、度假洋房、临湖合院和家庭别墅、休闲配套于一体的全家旅居目的地。

【在售房源】别墅

【户型面积】建面约72.27-93.71平米

【房源价格】总价150-206万/套

【房源数量】10套

售楼电话（免费）：13518807971

客服：

项目亮点：

1、3800亩原生馨湖，湖山生态度假

2、多重泛会所设计，五星湖岛配套

3、享北纬18°黄金旅游线的完美资源圈

4、希尔顿逸林酒店，五星服务配享

5、叠拼别墅户型布局合理，得房率高

石梅半岛房源表

石梅半岛别墅两房户型  建面约72.65㎡

石梅半岛别墅外景

石梅半岛别墅周边海景

房产网优惠活动：国庆买房还有优惠吗？这些海南楼盘优惠千万别错过！

房产网资讯    万宁石梅半岛别墅项目引入全球五星希尔顿逸林酒店、全球五大行之一太平戴维斯，于兴隆核心之上，依托3800亩馨湖，在湖光山色中开疆百万原生地，以国际岛居度假生活为开发理念，倾力打造集五星级酒店、度假洋房、临湖合院和家庭别墅、休闲配套于一体的全家旅居目的地。

【在售房源】叠拼别墅

【房源数量】8套

【户型面积】建面约72.27-93.71平米

【房源价格】一口价150-206万/套 

【截止时间】2019年10月31日截止

项目亮点：

1、3800亩原生馨湖，湖山生态度假

2、多重泛会所设计，五星湖岛配套

3、享北纬18°黄金旅游线的完美资源圈

4、希尔顿逸林酒店，五星服务配享

5、叠拼别墅户型布局合理，得房率高

售楼电话（免费）：13518807971

客服：

石梅半岛房源表

石梅半岛别墅叠拼效果图

石梅半岛别墅外景

石梅半岛别墅周边海景

石梅半岛别墅  两房户型  建面72.65㎡

房产网资讯   万宁石梅半岛别墅项目引入希尔顿逸林酒店、太平戴维斯，于兴隆核心之上，依托3800亩馨湖，在湖光山色中开疆百万原生地，以岛居度假生活为开发理念，倾力打造集酒店、度假洋房、临湖合院和家庭别墅、休闲配套于一体的全家旅居目的地。

【在售房源】别墅

【房源数量】10套

【户型面积】建面为73.58-93.71平米

【参考价格】总价157-197万/套

项目亮点：

1、3800亩原生馨湖，湖山生态度假

2、多重泛会所设计，五星湖岛配套

3、享北纬18°旅游线的资源圈

4、希尔顿逸林酒店，五星服务配享

5、叠拼别墅户型布局合理，得房率大

售楼电话（免费）：13518807971

客服：

石梅半岛房源表

石梅半岛两房户型  建面74平米

石梅半岛两房户型  建面92.21平米（一层）

石梅半岛两房户型  建面94.21平米（二层）

石梅半岛内部景观效果图

石梅半岛周边海景

房产网资讯   万宁石梅半岛别墅项目引入希尔顿逸林酒店、太平戴维斯，于兴隆核心之上，依托3800亩馨湖，在湖光山色中开疆百万原生地，以岛居度假生