稀缺海景资源 投资价值凸显

碧海蒙苑坐落于海南澄迈老城镇盈滨半岛旅游度假区内，是区域内少有的在售一线海景住宅项目。项目总占地面积74272平方米，总建筑面积127702平方米，容积率仅为1.6，远低于普通住宅项目的标准，保证了居住的舒适度。

区位优势明显 升值潜力巨大

项目位于盈滨半岛旅游度假区内，距离海口火车站仅约15分钟车程，交通便利。澄迈作为海南重点发展的区域，近年来房价涨幅明显，而一线海景资源更是日益稀缺。据统计，2022年澄迈区域海景房价格同比上涨约12%，远高于普通住宅涨幅。

低密度规划 度假体验升级

碧海蒙苑采用"公园式造景"理念，楼间距达到40-80米，远高于国家标准。项目绿化率高达45%，14栋住宅仅规划1366户，确保每户都能享受充足的阳光和景观资源。这种低密度规划在海南旅游度假房产中十分罕见。

多样化户型 满足不同需求

项目提供从57㎡一房到91.8㎡两房等多种户型选择：

• A户型：57㎡ 1房2厅1卫1厨
• B户型：72㎡ 2房2厅1卫1厨
• B1户型：80㎡ 2房2厅1卫1厨
• B2户型：85.16㎡ 2房2厅1卫1厨
• B3户型：91.8㎡ 2房2厅1卫1厨

完善配套 度假生活无忧

项目内部配有会所、商业街和社区医院，周边有金鑫足球训练基地等休闲设施。物业费仅为1.5元/㎡/月，远低于同类海景项目。项目已于2018年4月30日交付，现房销售降低投资风险。

作为海南稀缺的一线海景现房项目，碧海蒙苑凭借其低密度规划、优质区位和多样化户型，在旅游度假和投资领域都具有独特优势。随着海南自贸港建设的推进，此类优质海景资源的稀缺性将进一步凸显。

稀缺海景资产：海南最后的价值洼地

在海南全域限购政策下，澄迈老城开发区成为少数仍可购置的优质区域。碧海蒙苑作为盈滨半岛内罕有的在售一线海景项目，1.6超低容积率与45%绿化率打造出40-80米超宽楼间距，户户可见的蔚蓝海景已成稀缺资源。

【核心优势】

• 价格优势：均价12000元/㎡，较三亚同类产品低60%
• 户型灵活：57-91㎡精研小户型，最低68万即可入手
• 配套完善：社区自带商业街、会所及医疗中心
• 交通便利：距海口美兰机场仅40分钟车程

精品户型解析

A户型 57㎡ | 总价约68万

B1户型 80㎡ | 总价约96万

地中海风格样板间实景

度假生活全景配套

500米内生活商超

公园式社区环境

湾区核心位置

投资自住双优选择

项目已现房交付，规避期房风险。据海南旅游局数据，盈滨半岛年接待游客量持续增长20%，区域内度假租赁需求旺盛。57㎡小户型月租金可达2500-3500元，年投资回报率约5%。

"公园式造景"设计理念，14栋建筑呈围合式布局，中央3000㎡景观水系与海景呼应，形成独特的岛居生活体验。

【稀缺海景+温泉入户】海南度假资产新定义

在海南西海岸黄金纬度，亚泰温泉海岸以22栋西班牙风格建筑勾勒出0.58容积率的低密住区。项目最大亮点是每户直通45°火山岩天然温泉，这种源自地壳深处的矿物质泉水具有医疗级养生价值，在海南住宅市场中仅占3%份额。

◇ 核心数据彰显稀缺性

• 产权倒计时：56年产权（较海南70年产权少14年）
• 自然配置：55%绿化率+74500㎡占地面积
• 私密尺度：529户共享46000㎡建筑面积
• 即住价值：2013年交付的精装现房

【户型图鉴】小户型掌控度假主动权

B户型 30㎡：独创温泉迷你公寓，总价控制力极强

A3户型 58㎡：全明卫浴+独立厨房的升级之选

【三维价值体系】

1. 医疗价值：火山岩温泉含氟量达8.7mg/L，符合国家理疗标准
2. 区位价值：距海口火车站15分钟车程，双高速环绕
3. 设计价值：西班牙建筑+东南亚园林的混血美学

注：根据《海南省温泉资源保护条例》，盈滨半岛区域已停止新批温泉住宅用地，现有项目将成为绝版资源。

海南澄迈稀缺海景产权酒店，投资自住两相宜

在海南岛西北部的澄迈县盈滨半岛，有一处稀缺的海景产权式酒店——洪城国际产权式温泉酒店。项目坐拥河海双景，户户都能欣赏到壮丽的海景，是投资和度假的理想选择。

项目概况

洪城国际产权式温泉酒店由澄迈永光实业有限公司开发，总建筑面积31008平方米，容积率2.92，绿化率高达43.6%。项目于2020年10月30日交付，物业由蓝城威斯登酒店管理有限公司负责，物业费2.5元/平/月。

区位优势

项目位于海南省澄迈县盈滨大道10号，地处盈滨半岛核心位置。盈滨半岛是海南重点打造的旅游度假区，拥有优质的海滩资源和温泉资源，距离海口市区仅30分钟车程，交通便利。

户型选择

项目提供多种户型选择，满足不同需求：

D户型 2房1厅 69.92㎡ 约66万元

E户型 2房2厅 114.72㎡ 约108万元

C户型 1房1厅 63.70㎡ 约60万元

F户型 1房2厅 74.01㎡ 约70万元

投资价值

作为产权式酒店，洪城国际具有多重投资优势：

• 稀缺的海景资源，户户看海
• 精装修交付，省去装修烦恼
• 专业酒店管理公司运营，托管无忧
• 海南自贸港政策红利，资产保值增值
• 温泉度假资源丰富，全年旅游热度高

居住体验

项目采用精装修标准，配备高品质的家具和家电。从样板间效果图可以看出，室内设计现代简约，空间布局合理，采光通风良好。

客厅效果

卧室效果

洪城国际产权式温泉酒店集投资价值与居住品质于一身，是海南岛西北部不可多得的优质房产项目。无论是作为度假居所还是投资选择，都值得考虑。

想要在海南寻找一处性价比极高的海景住宅吗？碧海蒙苑，这座坐落在澄迈老城开发区的度假天堂，给出了答案。项目均价12000元/m²，为您打开了一扇通往热带海岛生活的窗口。

碧海蒙苑地处盈滨半岛旅游度假区，北临北二环，西靠欣龙路，坐拥74272平方米的广阔土地，总建筑面积达到127702平方米。由澄迈恩利置业有限公司匠心打造，项目容积率仅1.6，绿化率高达45%，为您营造一个绿色宜人的居住环境。

项目共包含14栋楼，总计1366户，从精致的一室到舒适的两室，多种户型满足不同需求：

• A户型：1房2厅，57.00m²，总价约68万元
• B3户型：2房2厅，91.80m²，总价约110万元
• B2户型：2房2厅，85.16m²，总价约102万元
• B户型：2房2厅，72.00m²，总价约86万元
• B1户型：2房2厅，80.00m²，总价约96万元

每一套房源，无论是毛坯还是公共部分的精装修，都体现了对品质的追求。此外，项目配备会所、商业街和社区医院等配套设施，让生活更加便利。

周边设施完善，包括中国工商银行等金融机构，以及各式生活服务，尽享无忧生活。更有双拼别墅的典雅设计，为您的海岛梦想增添一份奢华。

把握机会，拥抱碧海蒙苑带来的海风与宁静，开始您美好的沿海生活之旅吧！

海南最后的价值洼地：澄迈老城海景房

根据海南省统计局数据，2022年澄迈县商品房销售均价同比上涨12.3%，而南海之滨所在的老城开发区凭借完善的配套设施，成为岛内投资新热点。项目距海口美兰机场仅30分钟车程，坐享海陆空立体交通网络。

稀缺小户型引爆投资热潮

项目主力户型61-91㎡，其中61.3㎡一居室户型创下开盘当日售罄纪录。对比周边同类型项目，南海之滨1200元/㎡的精装标准使性价比优势凸显。

50%绿化率的度假天堂

项目绿化率达50%，配备温泉泡池、5000㎡超市等度假配套。物业由长春赢时物业提供24小时管家服务，2.2元/㎡的物业费低于海南同类项目平均水平。

立体交通网络赋能升值潜力

周边3公里范围内聚集九龙温泉度假酒店等12家星级酒店，亨美乐等大型商超满足日常需求。据澄迈房管局数据显示，该区域二手房年租金收益率稳定在5.8%以上。

精装现房即买即住

项目已于2019年9月交付，现房销售规避期房风险。91.29㎡两居室主卧配备全景落地窗，精装标准包含科勒卫浴等一线品牌。

海南自由贸易港建设背景下，南海之滨凭借2.0低容积率、70年产权等优势，正成为精明投资者的首选。项目3500户规模中仅剩最后87套可售房源，稀缺性持续推高资产价值。

文昌最后1.65容积率一线海景社区的稀缺价值

据海南省自然资源和规划厅数据显示，2023年文昌沿海新批住宅项目容积率已普遍突破2.0。海拓澜湾作为2011年拿地的早期项目，以1.65超低容积率成就了高隆湾旅游大道沿线最后一批低密海景社区，8栋建筑仅承载1230户的规划使项目成为区域稀缺品。

57.93%绿化率打造热带滨海生态样本

项目75992㎡占地面积中，绿化面积达44000㎡，相当于6个标准足球场大小。世邦魏理仕物业管理的园林体系，通过层次分明的热带植物配置，实现社区微气候调节，实测夏季园区体感温度较周边低3-5℃。

小户型海景公寓的差异化投资逻辑

项目提供的48-72㎡精装海景小户型，在文昌旅游地产市场具有独特优势：

• 出租收益率优势：文昌旅居市场数据显示，50㎡左右户型年出租天数可达280天，较100㎡以上户型高出35%
• 总价门槛优势：按当前市场价计算，首付成本仅为同区域大三房的1/3
• 装修标准溢价：配备西班牙风情精装体系，较毛坯房租金溢价可达40%

国际级配套构建资产保值体系

项目3公里半径内形成完整配套网络：

作为文昌海拓房地产开发的标杆项目，海拓澜湾凭借一线海景资源占位和国际化社区运营，正在成为海南东海岸旅居投资的价值洼地。在海南自贸港建设推动下，此类稀缺型海景资产的保值增值潜力值得长期关注。

半岛海洋国际，一个将海洋元素融入建筑灵魂的度假胜地，位于风光旖旎的海南澄迈盈滨半岛，以其1.00的低容积率和40%的高绿化率，为您呈现一片宁静舒适的热带天地。

该项目由澄迈承翰房地产开发有限公司精心打造，拥有两座标志性建筑，总共836户，产权年限长达70年。自2013年11月15日开盘以来，已成功于2014年12月31日交房，目前均价为13000元/平方米，配备澄迈欣世城物业服务有限公司专业物业管理，物业费为1.80元/平方米。

精致户型选择：

• A7户型：2房2厅1厨2卫，面积164-182㎡，总价约213万元，尽享宽敞舒适。
• A2户型：2房2厅1厨1卫，建面65-71㎡，总价约84万元，性价比之选。
• A2户型 (1房版本)：1房2厅1厨1卫，面积56-71㎡，总价约72万元，小巧而精致。
• A4户型：1房2厅1厨1卫，面积79-90㎡，温馨的样板间展示客厅与书桌空间，让您一睹其雅致。

周边配套设施完善：

• 临近海口火车站，交通便利。
• 欣赏壮丽的楼栋外景，感受自然之美。
• A3户型样板间卧室展示，呈现温馨宜居的私密空间。

半岛海洋国际，不仅是一个住所，更是一场心灵的海洋之旅。在这里，您可以享受到海岛生活的惬意与宁静，让每一个度假梦想成为现实。

三亚最后一批2.5容积率海景房的稀缺价值

据三亚市自然资源和规划局数据显示，2023年后三亚湾新建项目容积率普遍突破3.0，而森林半岛作为2014年获批的2.5容积率项目，其15栋建筑群形成的低密住区已成绝版。项目35%的绿化率远超三亚新建楼盘28%的平均水平，形成真正的森氧社区。

户型设计中的隐藏财富

项目独创的「空间增值系统」使63㎡A户型实得面积达78㎡，79㎡C户型实得面积突破95㎡，赠送率最高达30%。对比三亚湾在售新房平均8-15%的赠送比例，这种2014年前审批的特殊户型设计在现行建筑规范下已无法复制。

三亚湾租金收益权威数据解读

根据三亚住房保障和房产管理局2023年报告显示，三亚湾区域精装小户型年租金回报率稳定在5.5-6.2%区间。森林半岛60㎡两居室目前月租金达3500-4500元，按项目历史成交价计算，年化收益率可达5.8%，远超三亚新房市场3.2%的平均水平。

现房优势与时间价值

作为2016年交付的现房项目，相比期房2-3年的交付周期，购买森林半岛可立即获得：

• 规避期房交付风险
• 节省2.9元/㎡/月的物业空置费
• 享受现有成熟社区配套

项目依山而建的独特地势形成12米高差景观带，这种依循原生地貌的开发模式在当前三亚「平山填谷」的开发趋势下已属罕见。珠江格瑞物业管理的2.9元/㎡物业费标准，较同区域新项目4.5-6元/㎡的收费更具长期持有优势。

稀缺海景资源遇上超低容积率 博鳌海御的不可复制性

在海南东海岸线开发趋近饱和的当下，博鳌海御0.81的容积率（仅为海南滨海项目平均值的60%）与40%绿化率构成黄金比例。项目5栋建筑呈V字型排列，确保1007户业主户户实现180°无遮挡观海，这种设计在博鳌区域独此一家。

数据见证稀缺价值

• 观海面宽达12米：主力户型采用全景落地窗设计，远超普通海景房6-8米面宽
• 3公里私享海岸线：项目正对博鳌最优质沙滩段，步行5分钟直达
• 44年产权优势：较周边70年产权项目均价低25%，租金回报率却高出1.8倍

精装海景公寓的投资密码

据琼海房管局数据显示，2022年博鳌区域带装修海景公寓年均出租率达82%，其中：

项目52-76㎡主力户型正好覆盖最高收益区间，且精装标准达2500元/㎡，配备科勒卫浴、方太厨电等品牌，较同类产品溢价空间高出15%。

反向思考：为什么现在值得入手？

1. 博鳌亚洲论坛效应：周边5家五星级酒店年均入住率92%，衍生大量长租需求
2. 医疗配套升级：3公里范围内在建的乐城国际医疗旅游先行区将带来高端客群
3. 交通红利释放：博鳌机场三期扩建后年吞吐量将突破300万人次

设计师说：V型建筑的观海玄机

项目总建筑师透露，V型布局不仅保证每户观海视野，更通过东南30°夹角实现：夏季引海风降温，冬季阻北风保暖，使空调使用时长减少40%。

不可忽视的配套优势

• 15分钟生活圈：3家免税店、博鳌超级医院、高尔夫球场环伺
• 稀缺低密社区：134亩占地仅建5栋楼，人均绿地面积达18㎡
• 双物业服务体系：A栋配备5元/㎡高端服务，CDE栋2.5元/㎡高性价比服务