项目名称：新合鑫观悦城

一、 项目基本情况

项目位置：临高县文澜新城临富大道与德澜路交汇处

规划用地面积：72亩

总建筑面积：约12.56万方

容积率：2.3

绿地率：41%

产品：2梯3户，13-15层纯板楼

总户数：954套

总栋数：12栋

主力户型：建面105-118精装三室

交房时间：2020年12月30日

停车位：571个（地上196，地下375）

物业费：2元/平/月

物业公司：海南铭仁物业

交付标准：精装交付

二、产品介绍：

建面105三室两厅一卫 

建面118三室两厅两卫 

三、必买的理由：

1、价值空间：位于临高文澜新城核心地段，该区域将依照“一年成势 三年成型 五年成城”的建设目标，项目位于规划片区内。

2、配套齐全：项目周边学校、医院、市场、超市、药店、特色餐饮应有尽有，同时小区配有1100平商业配套。

3、高品质社区：13-15层纯板式小高层，楼间距40-45米，真石漆外立面、一键报警系统入户，将品质、安全延伸到生活的每一处细节。

4、户型设计：纯板楼坐北朝南、南北通透、户型方正、超大景观阳台、全景飘窗、明厨明卫，通风采光效果佳。

5、坐拥重要门户：结合海南自由贸易区/港规划，临高近海南省府海口，距海五公里并拥有七港口，区位优势将吸引更多旅游资源和企业落户。

6、铭仁物业：河南新合鑫观悦城旗下物业，一级资质

四、交通出行：

1小时10分钟车程到达海口美兰国际机场

1小时车程到达海口市中心

3小时40分钟车程到达三亚凤凰国际机场

4小时车程到达三亚市中心

20分钟车程到达高山岭自然保护区

45分钟车程到达新盈港

10分钟车程到达临高南站

10分钟车程到达海边临高角公园

5分钟车程到达临高老城区

五、周边配套：

四大公园围绕 文澜文化公园、三友公园、体育公园、滨江公园

五所学校 海之蓝幼儿园、澜江学校、思源学校、临高二中、西南大学临高附属实验中学

临高县人民医院

临高县政府

五星级酒店

六、小区配套：

1000平休闲泳池

3个温泉泡池（采自地下1000米）

儿童游乐区

架空层业主泛会所

休闲廊架

地下停车场

1100平商业配套

七、新合鑫观悦城区位图

八、 新合鑫观悦城 项目鸟瞰图、项目效果图

九、新合鑫观悦城建面118㎡户型图

十、新合鑫观悦城建面108㎡户型图

C户型样板间

C户型样板间视频

看房客户：芦姐、姚哥

看房时间：2020年7月16-18日

看房需求：考虑小户型，买套养老度假房给父母

置业楼盘：天赐南湾

推荐楼盘：石梅山庄、绿中海、宝安兴隆椰林湾、天赐南湾

接待顾问：钟家瑞 （置业热线&微信号：15308978684）

在2017年的时候，芦姐通过房产网平台来电咨询海南的房子，当时是小钟接到的电话，芦姐说想考虑在海南买一套小户型的房子，给父母养老度假用的。于是小钟就给芦姐介绍了海南的基本情况，区域、气候、环境等，然后直接给芦姐推荐了万宁兴隆区域，因为这边是长寿之乡，温泉之乡，常年温度在24.4度，非常合适养老度假。

由于当时芦姐的预算不是很高，手头上也没有那么多钱，就是想买一房一厅朝南的户型。小钟根据芦姐的需求就推荐了宝安兴隆椰林湾的房子，纯板楼9层高，而且还是天然气温泉入户，非常适合芦姐，但还是价格超出了预算。加上工作原因，投资股票等，也没有什么时间过来海南看房，所以买房子的事情一拖再拖。

之后就错过了很多次买房的机会，眼看着海南房子慢慢的涨价起来，但是芦姐还是没有放弃，一直都有在关注着海南房子的情况，小钟也一直在跟芦姐这边保持着联系。

直到今年7月1日，芦姐这边手头上终于有了一些钱，加上也看到了海南自贸港的利好政策，也是一次不错的买房机会！芦姐就果断联系小钟，说是这次准备要过来看房了。但是芦姐比较担心疫情的情况，小钟就跟芦姐说明了海南这边很安全，只要做好检查工作基本都没有什么问题，来海南也不用隔离了。然后芦姐就定了7月16日的航班过来海南。

2020年7月16日，小钟去海口美兰机场接芦姐和姚哥，上午10点就顺利接到芦姐和姚哥，芦姐终于来到了海南，因为时间比较赶，说是想尽快安排看房，联系了三年的芦姐，终于见面了。

接到芦姐后，便驱车赶往万宁兴隆了，到了兴隆小钟就先带芦姐和姚哥去看了石梅山庄项目，芦姐非常喜欢小区的环境，两房的户型也是非常不错，项目也是很合适父母居住，但是没有一房一厅的户型，都是两房的，一套价格也要160多万/套，就是比较纠结。

石梅山庄社区园林实景

芦姐和姚哥在石梅山庄售楼处了解沙盘

因为刚刚过来所以还是想看看其他的项目对比一下，接着就去看了绿中海，项目户型一房能改两房，芦姐觉得户型很好，价格在120万左右，也是在自己的预算内，但是朝向不是很满意。

绿中海社区园林实景

小钟就接着带芦姐和姚哥去看了宝安椰林湾的房子，小区不错，但是小区的房子已经卖得差不多了，已经没有很好的楼层可选择了，目前就只有1楼跟2楼，还有9楼的两房。

宝安椰林湾楼栋外景

看过这三个项目对比后，芦姐就放弃了买一房一厅的想法，开始考虑了两房，后面芦姐的朋友给她推荐了陵水清水湾的房子，于是小钟明天决定带他们去陵水清水湾看看。

第二天，小钟就带着芦姐和姚哥出发去陵水清水湾，根据芦姐的购房需求，只有一个项目比较适合，那就是天赐南湾项目。然后小钟就直接带他们去了天赐南湾，项目刚好有建面70多平米的两房，离海边也比较近。芦姐看了很喜欢，但是价格有些超预算了，总价在140多万左右。当天就一直在跟售楼处谈价格情况，但是最终还是没有能谈下来。时间也比较晚了，小钟就先带芦姐和姚哥回酒店休息了。

天赐南湾社区实景

晚上，芦姐打电话给小钟，说她比较纠结是买兴隆还是买陵水清水湾的房子，后面小钟跟芦姐分析了两边的情况，芦姐听了还是比较喜欢清水湾的房子，但是价格不是很满意。

7月18日，芦姐和姚哥已经定好了下午6点回去的机票，因为家里小孩晚上没有大人看管，所以过来就两到三天的时间，所以时间也比较赶。小钟带着芦姐和姚哥，决定再去一次天赐南湾项目，找了项目的领导谈价格的问题。最终皇天不负有心人，终于谈到了芦姐满意的价格。当天就刷了50多万的定金，买下了房子。

芦姐和姚哥在天赐南湾楼处写认购书

芦姐和姚哥在天赐南湾楼处刷卡

之后因为芦姐已经定好了下午6点的机票，从海口美兰机场走，小钟协助芦姐和姚哥办理好购房手续之后，就立马送芦姐和姚哥去机场，看房之旅至此结束啦！

这两天下来，小钟带芦姐和姚哥看了4个项目。在看完4个项目后第二天还是选择了天赐南湾，认购了自己心仪的房子 ，芦姐表示由衷的感谢，感谢小钟能够及时的安排好接机以及接送看房车辆，同时也感谢小钟能够精准的给芦姐找房子，不用浪费很多时间去看房，到位的分析每一个项目的优缺点。这让芦姐对小钟是非常的信任，恭喜芦姐一家快速购房成功，成为房产网的尊贵业主，以后来海南亲戚朋友都能享受VIP服务接送机服务！

置业顾问：钟家瑞      置业热线： 15308978684

房产网资讯   临高新合鑫观悦城位于临高县文澜新城，5公里最佳栖海距离，既可享受随时看海的便利，又规避了临海而居的空气潮湿、腐蚀家具等显著问题。是县政府重点打造区域，其功能定位是临高县的政治、文化、教育、体育、展览中心，片区市政设施全部落成后，这里将成为集吃、喝、玩、乐、购、医、游于一体的临高全能型居住区。

【在售房源】纯板式住宅

【户型面积】建面为108-118平米三房户型

【项目价格】价格为8888元/平

【交房时间】预计2020年3月31日

售楼电话（免费）：17899830502

客服：

新合鑫观悦城  三房户型   建面108㎡

新合鑫观悦城  三房户型   建面118㎡

新合鑫观悦城  三房户型   建面118㎡

新合鑫观悦城小区园林实景

新合鑫观悦城温泉泡池效果图

房产网资讯   临高新合鑫观悦城位于临高县文澜新城，5公里最佳栖海距离，既可享受随时看海的便利，又规避了临海而居的空气潮湿、腐蚀家具等显著问题。是县政府重点打造区域，其功能定位是临高县的政治、文化、教育、体育、展览中心，片区市政设施全部落成后，这里将成为集吃、喝、玩、乐、购、医、游于一体的临高全能型居住区。

【在售房源】纯板式住宅

【房源数量】8套

【户型面积】建面为105.73平米、115.89平米三房

【项目价格】单价约8888-9862元/平，总价94-114万/套

售楼电话（免费）：17899830502

客服：

新合鑫观悦城房源表

新合鑫观悦城小区园林实景

新合鑫观悦城温泉泡池效果图

新合鑫观悦城  三房户型   建面108㎡

房产网资讯   临高新合鑫观悦城位于临高县文澜新城，5公里最佳栖海距离，既可享受随时看海的便利，又规避了临海而居的空气潮湿、腐蚀家具等显著问题。是县政府重点打造区域，其功能定位是临高县的政治、文化、教育、体育、展览中心，片区市政设施全部落成后，这里将成为集吃、喝、玩、乐、购、医、游于一体的临高全能型居住区。

【在售房源】纯板式住宅

【户型面积】建面为108平米、118平米三房

【项目价格】均价11000元/平

【交房时间】2020年3月

售楼电话（免费）：17899830502

客服：

新合鑫观悦城  三房户型   建面108㎡

新合鑫观悦城  三房户型   建面118㎡

新合鑫观悦城  三房户型   建面118㎡

新合鑫观悦城温泉泡池效果图

新合鑫观悦城小区园林实景

房产网资讯   临高新合鑫观悦城位于临高县文澜新城，5公里最佳栖海距离，既可享受随时看海的便利，又规避了临海而居的空气潮湿、腐蚀家具等显著问题。是县政府重点打造区域，其功能定位是临高县的政治、文化、教育、体育、展览中心，片区市政设施全部落成后，这里将成为集吃、喝、玩、乐、购、医、游于一体的临高全能型居住区。

【在售房源】纯板式住宅

【房源数量】6套

【户型面积】建面为105.73平米、115.89平米三房

【项目价格】单价约9000-9350元/平，总价95-108万/套

售楼电话（免费）：17899830502

客服：

新合鑫观悦城房源表

新合鑫观悦城小区园林实景

新合鑫观悦城温泉泡池效果图

新合鑫观悦城  三房户型   建面118㎡

A户型 3房2厅1厨2卫 建面约118㎡

B户型 3房2厅1厨1卫 建面约108㎡样板间：客厅

B户型 3房2厅1厨1卫 建面约108㎡样板间：卧室

B户型 3房2厅1厨1卫 建面约108㎡样板间：厨房

C户型 3房2厅1厨2卫 建面约118㎡样板间：客厅

C户型 3房2厅1厨2卫 建面约118㎡样板间：卧室

C户型 3房2厅1厨2卫 建面约118㎡样板间：书房

C户型 3房2厅1厨2卫 建面约118㎡样板间：柜子

C户型 3房2厅1厨2卫 建面约118㎡样板间：餐厅、客厅

C户型 3房2厅1厨2卫 建面约118㎡样板间：餐桌

新合鑫观悦城，作为海南临高的璀璨明珠，以其高品质社区形象，丰富的配套设施，以及舒适的居住环境，成为了购房者向往的理想之地。

项目概览：

• 均价：9500元/平方米
• 位置：海南临高县文澜新城临富大道与德澜路交汇处
• 开发商：海南铭建置业有限公司
• 占地：47508.9平方米
• 建筑总面积：125621.61平方米
• 容积率：2.3
• 绿化率：41%
• 总楼栋：12栋
• 总户数：954户
• 交付标准：精装修
• 产权年限：70年
• 开盘时间：2019年3月21日
• 交房时间：2020年12月30日
• 物业费：2元/平方米/月
• 物业公司：海南铭仁物业服务有限公司
• 预售证：2019临房预字07和08号

项目亮点：

• 优越地理位置，交通便利，紧邻临高澜江新城核心区域，享受丰富的自然资源。
• 周边配套完善，涵盖购物、教育、医疗等，满足业主一站式生活需求。
• 温泉社区，提供独特的疗养体验，提升生活质量。
• 户型设计合理，方正通透，每户都能享受到充足的阳光照射。

户型展示：

• C户型（118平方米，3房2厅1厨2卫，总价约112万元）：
  
• B户型（108平方米，3房2厅1厨1卫，总价约102万元）：
  
• A户型（118平方米，3房2厅1厨2卫，总价约112万元）：
  

样板间欣赏：

• B户型卧室：
  
• B户型阳台：
  
• C户型书房：
  
• 小区园林：
  

此外，项目附近还有迷人的临高角景观，让住户尽享自然之美。新合鑫观悦城，不仅是一个住所，更是一种美好生活的承诺，等待着您来发现。

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【在售房源】纯板式住宅

【房源数量】11套

【户型面积】建面为105.73-117.96平米三房

【项目价格】单价约8275-9350元/平，总价87-109万/套

售楼电话（免费）：17899830502

客服：

新合鑫观悦城房源表

新合鑫观悦城  三房户型  建面118㎡

新合鑫观悦城  三房户型  建面118㎡

新合鑫观悦城周边配套：临高角海上栈道

房产网资讯   临高新合鑫观悦城位于临高县文澜新城，5公里栖海距离，既可享受随时看海的便利，又规避了临海而居的空气潮湿、腐蚀家具等显著问题。是县政府重点打造区域，其功能定位是临高县的政治、文化、教育、体育、展览中心，片区市政设施全部落成后，这里将成为集吃、喝、玩、乐、购、医、游于一体的临高全能型居住区。

【在售房源】纯板式住宅

【房源数量】10套

【户型面积】建面为105.73-116.17平米三房户型

【参考价格】单价约8275-9250元/平，总价87-107万/套

售楼电话（免费）：17899830502

客服：

新合鑫观悦城房源表

新合鑫观悦城  三房户型  建面108㎡

新合鑫观悦城沙盘实景