房产网资讯  海口鸿洲江山位于海口市美兰区海榆大道188号，同时具备绕城高速等立体交通网络，占据丰富滨水资源，环境优美。项目大一期分五期开发，一期云庭、二期云岸&花悦溪、三期云邸、四期商业江山·步行街、五期云墅。项目配套有鸿洲埃德瑞皇家园林酒店、中西餐厅、温泉泳池、业主生活超市、酒窖、英式马术俱乐部、会议中心、宴会厅、怡SPA；6万平米时尚风情商业。周边配有三甲医院、大型超市、影城、学校、银行等。

【在售房源】商铺、商墅、独栋

【房源数量】5套

【在售户型】独栋建面为775.44平米

【参考价格】总价1680万/套

【在售户型】商墅建面为429.16平米

【参考价格】总价780-850万/套

【在售户型】商铺建面为239.23平米

【参考价格】总价480万/套

售楼电话（免费）：17899828107

鸿洲江山房源表

鸿洲江山别墅社区实景

鸿洲江山   八房户型   建面418.5-857.20㎡

鸿洲江山区位图

房产网资讯   海口鸿洲江山别墅位于海口市江东新区海榆大道188号，紧邻美兰国际机场，拥有着便利的交通条件和优越的自然环境资源。项目周边交通体系发达，同时具备机场、绕城高速、东线高速、环岛高铁、城市主干道等立体交通网络。项目一期云庭，二期云岸、花悦溪、三期云邸、四期江山步行街已经交房入住。

【在售房源】商墅

【户型面积】建面414-518㎡

【参考价格】总价950万/套

售楼电话（免费）：17899828107

鸿州江山四期独栋别墅F2户型 7房5厅1厨7卫 建面414.45-518.41㎡

鸿州江山别墅别墅外景效果图

鸿州江山别墅四期步行街效果图

房产网资讯   海口鸿洲江山别墅位于海口市美兰区海榆大道188号，离美兰国际机场5公里，拥有着便利的交通条件和好的自然环境资源。项目周边同时具备机场、绕城高速、东线高速、环岛轻轨、城市主干道等立体交通网络。

【在售房源】独栋别墅

【户型面积】建面291平米

【参考价格】总价1122万/套

售楼电话（免费）：17899828107

鸿洲江山花园逸景独栋M8别墅户型图  建面291.63平米  负一层

鸿洲江山花园逸景独栋M8别墅户型图  建面291.63平米  首层/二层

鸿洲江山别墅外景效果图

序章：当古典韵律邂逅海岛风华

位于海南之心，海口市美兰区的一方净土，鸿洲江山别墅以0.26的超低容积率，编织着一场关于时光与土地的对话。在这片占地910,000平方米的绿意盎然中，传统与现代交织，展开一幅幅绝美的生活画卷。

别墅实景，岁月静好的缩影。

核心：新古典篇章，生活艺术化

四期江山步行街与五期云墅，不仅仅是建筑，更是文化的承载体。户外茶艺亭，书法展览，每一步都踏在历史的脉搏上，而现代化设施如智能化家居，则让这趟旅程跃入未来。从F1户型的王者之居到B户型的简约雅致，每一个空间都是对生活的深情告白。

四期独栋别墅F2户型，雅致生活的剪影。

亮点：故事与视觉的盛宴

借助微电影的力量，鸿洲江山描绘了一天中的生活片段，从晨光初照的私家园林漫步，到星光下的泳池旁轻谈笑语，每个场景都是一篇篇未完待续的故事。虚拟现实看房，打破地域界限，让您仿佛置身其中，感受每一寸空间的呼吸。

江山步行街鸟瞰，现代与古典的和谐共鸣。

结语：在鸿洲江山，每一次归家都是一场穿越时空的旅行，每扇窗都框住了不同的风景画。这里不仅是居住之所，更是一种生活哲学的实践地，邀您亲身体验这份海岛上的古典与现代融合之美。

【鸿洲江山】江山步行街

1365亩纯墅大境，四期江山·步行街，临湖商墅。

四期·江山·步行街

湖景商墅 |建面 414-751㎡ | 大花园·大面宽·宜商宜居

临街商铺 |建面 94-571㎡ | 统一招商运营，坐拥千万客流

抢占有限席位，掘金自贸先行示范区！

【项目总概况】

一、项目简介

 开发商：海口鸿洲置业发展有限公司

项目总建面： 273000㎡

项目规划期数：项目大一期分五期开发，一期云庭、二期云岸&花悦溪、三期云邸、四期商业江山·步行街、五期云墅。

地址：海口市江东新区海榆大道188号

交通：

项目配套：鸿洲埃德瑞皇家园林酒店、中西餐厅、温泉泳池、业主生活超市、酒窖、英式马术俱乐部、会议中心、宴会厅、怡SPA；6万平米时尚风情商业。周边配有三甲医院、大型超市、影城、学校、银行等。

【江山步行街】

二、当期四期参数

组团命名：江山步行街

占地：182亩

户数：158席

总建筑面积：2.8万平方米

绿化率：50%

容积率：0.30

物业公司：海南鸿洲物业服务有限公司

物业费：4元/6元/平方米·月

交付标准：毛坯

车位数：每户均配有私家车位

主力户型：建面414㎡-751㎡

交付时间：现房

三、项目价值亮点

国家战略——海南自由贸易港，崛起未来新海南

江东新区枢纽——建设海南自由贸易区(港)的重点先行区域海口江东南渡江畔，海南空港门户

现代化空中枢纽，美兰国际机场2000万客流+财富洪流

地理优势——沿江创新创业组团核心位置

开发商鸿洲集团——海天盛筵的创办者，成立于1989年，目前拥有17家控股企业，总资产超100亿元。

专享服务——业主专享酒店7大服务。房务/房屋管理、餐饮服务、康体泳池、交通服务、酒窖、马术俱乐部、商务服务等品质服务，犒劳您和家人！

四.户型鉴赏

【F1户型 建面约751㎡】(在售)

负一层：打造品味多功能大空间，健身房、影视厅、雪茄室、藏酒间，与喧嚣隔离，静享安稳时光。

首层：大面宽客厅，乐享双面庭院景观。客厅、餐厅智慧分区；双客房设计，悦享品质格调生活。

二层：双套房布置，配备独立卫生间、衣帽间。阳光书房，阔景露台环绕。

三层：豪华主人房套房，书房、衣帽间、双向露台一应俱全，尽享奢华。

【F2户型 建面约414.45-518.41㎡】(在售)

负一层：下沉式庭院设计，阳光清风悠然入室；专属大庭院，草坪随心布置，尽揽一线湖景。

首层：开阔阳光客厅、独立工作厨房、全明餐厅，庭院景观映入眼帘。

二层：三房设计，打造多功能房间，双阳台设计，通风采光佳。

三层：双套房布置，配备独立卫生间、衣帽间、全景大露台，私密性佳。

【F3户型 建面约314.09㎡】(在售)

负一层：分区明晰，功能多样，超长采光天井，空间感十足。

首层：客厅、餐厅独立分区，厨房、餐厅自成一体。首层双卧设计，功能齐全，优享品质生活。

二层：三房设计，宽敞公共空间，互不干扰。

三层：豪华主卧空间，环绕式大露台，功能一应俱全。

五.实景样板间鉴赏

六.项目实景图鉴赏

【鸿洲江山】五期云墅升级版

——海口江东新区1365亩纯别墅社区

一、项目简介

【项目概况】

◆ 项目地址：海口市江东新区海榆大道188号

◆总规划用地面积：3165亩

◆ 大一期总占地面积：1365亩

◆ 容积率：0.30

◆ 规划分区：一期云庭、二期云岸花悦溪、三期云邸、四期江山·步行街、五期云墅

◆ 在售产品：独栋别墅、商业产权别墅、临街商铺

◆ 交付标准：毛坯交付

◆ 开发公司：海口鸿洲置业发展有限公司

◆ 物业公司：鸿洲物业，国家一级资质物业

◆ 交通：21路/41路/218路公交车直达，2分钟上绕城高速，5分钟到机场，12分钟到龙昆南生活圈，15分钟到国兴CBD，20分钟到世贸国贸。

【项目配套】

内部配套

鸿洲埃德瑞皇家园林酒店、中西餐厅、温泉泳池、健身房、悦湖轩会所、酒窖、英式马术俱乐部、会议中心、宴会厅、怡SPA等；

2万平米时尚风情商业街已有精品生活超市、私房菜、餐厅等已开业运营。

鸿洲埃德瑞皇家园林酒店

外部配套

美兰机场免税店、奥特莱斯、绿地国际旅游城、航空旅游城等高端配套环绕

周边配有三甲医院、大型超市、影城、学校、银行等。

周围环绕四大高尔夫球场：观澜湖高尔夫、三公里高尔夫、美兰高尔夫、台达高尔夫。

【选择鸿洲江山的10大理由】

『地理位置优越』海南自贸港门户，江东新区沿江创新创业组团核心位置，美兰机场必经之路，每年2000万客流+财富洪流；

『交通便捷』美兰国际机场、美兰高铁站、环岛高速、绕城高速近在咫尺；

『恢宏规划』规划1365亩纯别墅社区，0.30超低容积率，38000㎡私家内湖；

『超大花园』有天有地，户户享有私家大花园，足不出户可闻花草香；

『成熟社区』项目经10年运营，打造成熟实景园林，所见即所得；

『物业服务』鸿洲物业，国家一级资质物业，提供管家式服务；

『实力名企』鸿洲集团——海南100强企业、诚信企业，总资产超百亿元，17家控股子公司；

『匠心升级之作』空间分配布局更合理，户户享大面宽、大露台；

『江山步行街成熟运营』由鸿洲统一招商运营，生活超市、酒店、私房菜、餐厅已开业运营；

『酒店品质服务延伸』鸿洲埃德瑞园林皇家酒店为业主提供房务/房屋管理、餐饮服务、康体泳池、交通服务、酒窖、马术俱乐部、商务服务等。

江东新区规划图

二、五期云墅概况

【经济技术指标】 

◎ 组团命名：云墅

◎ 占地面积：225亩

◎ 户数：197席

◎ 总建筑面积：约5.3万㎡

◎ 绿地率：45%

◎ 容积率：0.30

◎ 物业公司：海南鸿洲物业服务有限公司

◎ 物业费：4.5元/平方米·月

◎ 交付标准：毛坯

◎ 车位数：每户均配有私家车位

【G4地块户型鉴赏】

【A2a户型】 建筑面积约314.09㎡ 

【负一层】建筑面积约94.16㎡下沉式庭院设计，阳光清风悠然入室，专属下沉式庭院，随心布置，大尺寸厨房、客厅、餐厅，尽显大家风范。

【首层】建筑面积约166.43㎡7M挑高，6M大开间，3面景观入户，打造雍容华贵大客厅；双套房设计，阔绰舒适。

【二层】建筑面积约53.5㎡中心客厅+开放式书房设计，展现不凡生活态度，主卧套房，风景、私密性独好。

【M8户型】 建筑面积约291.63㎡

【负一层】建筑面积约100.33㎡双向采光井，通透明亮；多功能空间、轻松布置。

【首层】建筑面积约124.16㎡景观大客厅，宽绰厨房，引景入室双卧房设计，出入方便。

【二层】建筑面积约67.14㎡主卧奢华配置，打造私密大空间；双向露台，采光纳景，静心富足。

【M4户型】建筑面积约229.90㎡

【负一层】建筑面积约92.39㎡双向采光井，通透明亮；可作为家庭第二会客厅，展现主人生活理念境界。

【首层】建筑面积约83.87㎡风景客厅，空间合理安排，完美呈现；首层卧室设计，居者自在从容。

【二层】建筑面积约53.64㎡豪华主卧空间，独立卫浴、衣帽间配置；双向露台，彰显轻奢品质生活。

【私家庭院实景】

【样板间效果】 

【样板间实景】

【项目实景图鉴赏】

 买别墅，定江山 

鸿洲江山项目简介

【项目概况】

◆项目地址：海口江东新区海榆大道188号

◆总规划用地面积：3165亩

◆ 大一期总占地面积：1365亩

◆ 容积率：0.30

◆ 规划分区：一期云庭、二期云岸花悦溪、三期云邸、四期江山·步行街、五期云墅

◆ 在售产品：独栋别墅、商业产权别墅、临街商铺

◆ 交付标准：毛坯交付

◆ 开发公司：海口鸿洲置业发展有限公司

◆ 物业公司：鸿洲物业，国家一级资质物业

◆ 交通：21/41/218公交车直达，与机场、龙昆南生活圈、国兴CBD、世贸国贸近在咫尺。

【鸿洲江山商墅简介】

交付时间：现房（毛坯交付）

产权时间：40年（商业产权）

层数：地上3层，地下1层

土地终止日期：2055年1月16日

【F2湖景商墅】

建筑面积约414-518㎡

花园面积：434---607㎡

负一层：下沉式庭院设计，阳光清风悠然入室；专属大庭院，草坪随心布置，尽揽一线湖景。

首层：开阔阳光客厅、独立工作厨房、全明餐厅，庭院景观映入眼帘。

二层：三房设计，打造多功能房间，双阳台设计，通风采光极佳。

三层：双套房布置，配备独立卫生间、衣帽间、全景大露台，私密性极佳。

鸿洲江山别墅，一个将自然美景与现代奢华完美结合的住宅项目，坐落在风光旖旎的海南/海口/江东片区，具体地址为海口市美兰区海榆大道188号。该项目由海口鸿洲置业发展有限公司匠心打造，旨在为业主带来无与伦比的生活享受。

项目亮点：

• 采光阳台设计，让阳光洒满每一个角落
• 宽大的客厅，打造家庭欢聚的理想空间
• 步入式私家花园，亲近自然的绿色生活

鸿洲江山别墅拥有丰富的房源选择，四期江山步行街和五期云墅，共计120栋别墅，分布着358户人家。四期别墅面积从143.17到493.98m²不等，而五期则提供751.08m²的超大面积。目前均价为30000元/m²，毛坯交付，让您自由发挥设计想象。

每户均享有70年的产权，开盘于2010年11月11日，次年10月1日即可入住。物业管理由海南鸿洲物业服务有限公司负责，物业费为3.5元/m²/月（四期江山步行街部分区域4或6元/m²/月）。此外，项目已取得预售许可证：[2010]海房预字（0075）、（0029），以及[2011]海房预字（0039）号。

四期独栋别墅提供多种户型，例如F2户型（7房5厅1厨7卫，建面414.45-518.41m²，总价约1243万元），F1户型（8房4厅1厨8卫，建面751.08m²，总价约2253万元），以及F3户型（8房5厅1厨6卫，建面418.5-857.20m²，总价约1255万元）。五期云墅的样板间展示了一流的室内设计，宽敞的客厅充满现代气息。

低密度的规划使得容积率仅为0.26（四期江山步行街0.30），高绿化率（四期50%，五期45%）营造出宁静舒适的居住环境。无论是追求品质生活的您，还是向往自然和谐的家庭，鸿洲江山别墅都是理想的选择。

【海口鸿洲江山别墅】，一个将自然风光与现代建筑完美融合的高端住宅区，位于海南岛的心脏地带——海口市美兰区海榆大道188号。这里，每一套别墅都诉说着关于品质生活的独特故事。

别墅亮点：

• 【采光阳台] 宽敞明亮的阳台设计，让每一缕阳光都能洒满室内，带来温暖而惬意的生活空间。
• 【宽大客厅] 开放式的客厅，直通步入式花园，让您随时享受户外的绿意与宁静。
• 【四期江山步行街 & 五期云墅] 不同风格的别墅群，满足您对居住环境的不同需求。

项目详情：

• 均价：人民币30,000元/平米
• 开发商：海口鸿洲置业发展有限公司
• 占地&建筑面积：总面积910,000平米，建筑总面积45,558.42平米
• 容积率&绿化率：整体容积率0.26，四期0.30，五期0.25，绿化率分别为46.59%，四期50%，五期45%
• 总户数：120栋别墅，共358户，四期158户，五期197户
• 交付标准：毛坯交付，自由装修空间
• 产权年限：70年产权

配套设施：

• 【皇家园林中式酒店] 提供五星级的住宿与休闲体验。
• 【高尚别墅度假区] 宜居宜游，享受热带风情。
• 【时尚商业] 便捷购物，满足日常生活所需。

户型鉴赏：

• F1户型：8房4厅1厨8卫，建面751.08平米，总价约2253万元
• F2户型：7房5厅1厨7卫，建面414.45-518.41平米，总价约1243万元
• F3户型：8房5厅1厨6卫，建面418.5-857.20平米，总价约1255万元

周边环境：

• 【江山步行街鸟瞰] 四期江山步行街尽显繁华，一瞥即可领略其魅力。
• 【别墅庭院] 私人庭院，静谧而优雅，尽享私密时光。
• 【交通便利] 公交站点近在咫尺，出行无忧。
• 【实景展示] 实景拍摄的别墅区和社区，呈现真实的居住氛围。

鸿洲江山别墅，不仅是住所，更是一种生活方式的选择。在这里，您可以拥有理想中的家，享受海南岛的独特魅力。