【海淳商业街】，坐落在风景秀丽的海南昌江，昌江片区的核心地带，紧邻市民广场二路，木棉苑小区旁，地理位置优越，交通便利。

该项目由昌江海淳置业开发有限公司匠心打造，占地6667平方米，总建筑面积8500平方米，容积率控制在1.2-1.4之间，绿化率达到35%，营造出舒适宜人的居住环境。项目仅有一栋建筑，共包含83户，产权年限为40年。

自2018年5月7日开盘以来，海淳商业街已进入准现房阶段，预计同年10月即可交房。项目主打小户型，包括大开间和一室一厅等多种选择，总价低，购房门槛亲民，投资升值潜力巨大。同时，所有房源均为精装修交付，省去业主装修烦恼，支持按揭付款方式，让购房者轻松拥有海岛资产。

主要户型及价格：

• 01户型 - 大开间，建筑面积41㎡，总价约34万元
• 02户型 - 1房1厅1厨1卫，建筑面积62㎡，总价约52万元

配套方面，虽然目前物业费及物业公司信息暂未公布，但项目的高品质和宜居氛围已经吸引了众多关注的目光。

下面是一些精选的户型及样板间图片，让您提前感受海淳商业街的魅力：

把握时机，投资海淳商业街，开启您的热带海岛生活方式！

恒润中御海棠值得买吗？三亚海棠湾精装洋房深度解析

随着海南自贸港建设的推进，三亚海棠湾成为众多购房者关注的焦点。恒润中御海棠作为海棠湾新盘，究竟值不值得入手？让我们从多个维度来分析这个项目。

项目基本信息

• 位置：三亚市海棠区南田路16号
• 开发商：海南恒润实业发展有限公司
• 均价：30000元/㎡（近期特价房源25888元/㎡起）
• 容积率：1.2（低密度社区）
• 绿化率：约42%
• 交付标准：精装交付
• 物业：绿城物业，物业费6.28元/㎡/月

户型解析

A户型：2房2厅1厨2卫，建面约106㎡，总价约318万元

B户型：3房2厅1厨2卫，建面约143㎡，总价约429万元

从户型设计来看，项目主打纯板楼南北通透双阳台设计，居住舒适度高。近期推出清盘现房2套房源，总价415-425万/套，即买即住；另有花园洋房2套房源，总价272.8万/套。

样板间实景

餐客厅一体设计，空间通透

卧室设计温馨舒适

周边配套

项目位于海棠湾核心区域，周边配套成熟：

• 商业：海棠湾免税城等大型商业体
• 医疗：301医院海南分院等三甲医院
• 教育：人大附中三亚学校等优质教育资源
• 休闲：亚特兰蒂斯、蜈支洲岛等度假胜地

商业配套

医疗配套

度假配套

项目优势分析

1. 区位优势：海棠湾是三亚重点发展区域，升值潜力大
2. 产品优势：低密度社区，纯板楼设计，居住舒适
3. 配套优势：周边商业、医疗、教育配套完善
4. 价格优势：相比周边同类型产品有一定价格优势
5. 品牌优势：绿城物业提供高品质物业服务

购买建议

恒润中御海棠适合以下几类购房者：

• 寻求三亚度假房产的投资者
• 计划在海南养老的退休人群
• 看好海棠湾发展前景的长线投资者

目前项目处于清盘阶段，有部分特价房源，建议有意向的购房者尽快实地考察。项目预计2024年12月交付，现房房源可即买即住。

综合来看，恒润中御海棠凭借其优越的地理位置、合理的户型设计和相对亲民的价格，在三亚海棠湾区域具有不错的性价比，值得考虑。

由于海棠湾定位为国家海岸，荟萃着不少高大上的配套，也自然吸引到一些高端项目择址于此，动辄千万的售价让一般人高攀不起。不管是现在还是未来，三亚海棠湾市场也都将会一向被看好，除了享受纯度假自然环境之外，未来发展前景也是一个直观的吸引因素。为了给广大购房者提供置业参考，本期小编针对海棠湾内的国广海棠湾和海棠华著这两个楼盘进行全方位的PK。

楼盘PK图

一、区位配套对比：

国广海棠湾区位图

国广海棠湾位于三亚市海棠湾土福片区椰洲路（海棠湾土福出口下高速右转800米），项目距离海边约800米，距三亚市区约30公里，距离三亚凤凰机场约34公里，距离海棠湾国际免税城约8公里。从环岛东线高速海棠湾土福出口，下高速右转约800米就可以到达项目。

海棠湾免税购物中心外景

神泉国际高尔夫俱乐部实景

由于国广海棠湾处在海棠湾土福片区，离海棠湾免税购物中心较近，购物无忧。周边教育机构有人大附中海棠湾学校、小宇宙幼儿园、海棠湾镇升昌小学，娱乐休闲方面有神泉国际高尔夫俱乐部、南田温泉度假区等，餐饮有海棠68环球美食街、揽月海鲜餐厅（风塘路店）、海之鲜农家乐（海棠湾Top店）等。

海棠华著区位图

海棠华著位于三亚市海棠湾海棠北路18号，占据海棠湾中心位置，畅享460米的观海面，把一线临海资源与国家海岸奢配纳入囊中，将度假功能和度假享受较大化。出行公交有33路（机场专线）、34路、25路、海棠湾1路等。

海棠华著旁边海景

海棠华著周边酒店配套

蜈支洲岛航拍

解放军301医院海南分院航拍

海棠华著周边高端配套林立，正对面即是旅游胜地蜈支洲岛，一线海岸规划32家超五星级国际品牌酒店，其中包含亚特兰蒂斯7星级酒店，畅享以解放军301医院海南分院为首的高端康养医疗配套，还有海中海18洞国际锦标赛级高尔夫球场、IMAX万达娱乐影城、梦幻娱乐不夜城、游艇休闲基地等高端娱乐设施环绕左右，悉数繁华，皆汇于此！

区位PK图

对比结论：从区位上看，海棠华著周边配套更丰富，既有解放军301医院海南分院这样的医疗配套，也有众多高端娱乐生活配套分布左右，就医生活更便利；而国广海棠湾由于处在海棠湾土福片区，离解放军301医院海南分院有一定距离，只是比较靠近海棠湾免税购物中心，配套成熟度有待提高。

二、项目规划对比：

国广海棠湾鸟瞰图

国广海棠湾由三亚国广传媒有限公司投资开发，于2018年10月开盘，用地面积57136.9平米（约85.7亩），规划建设10栋洋房（多层创意SOHO）、联排别墅（低层总部SOHO），总建筑面积为82603.71平米，容积率低至0.7，建筑密度24.6%，绿地率40%，停车位450个。

海棠华著鸟瞰图

海棠华著占地面积约29.3万平米，总建筑面积近25.8万平米，容积率0.4，绿化率62.2%，项目分四期开发，其中一期为174栋合院别墅（目前已售完），二期引入华尔道夫度假酒店以及自营酒店，现三期在售。三期占地约125亩，推出169栋合院别墅。

对比结论：从两者规划上看，海棠华著体量更大，开发周期也长，还引入华尔道夫度假酒店，经营业态丰富；而国广海棠湾定位为国际传媒村，属于商业办公类住宅。但也有两个共同点，都是低密高绿化的地产项目，且产权均为40年。

三、社区环境对比：

国广海棠湾社区效果图

国广海棠湾小区绿化实拍

国广海棠湾绿化率不低，注重打造社区商业功能：创意度假、办公、宴请、会议安排、重要客户接待等集中化社区，音乐节、园区企业新品发布、媒体发布中等产业、以及创意餐厅、商务中心等空间，满足住户商业上的需求。

海棠华著小区草坪

海棠华著小区园林实景

海棠华著小区道路实景

在社区景观设计上，海棠华著独具匠心，打造园路、椰林草地、沙池，提供休闲平台、座椅等供人休息交流的场所，微地形蜿蜒回旋，结合滨海郁郁葱葱的林带，成萦绕迂回之势，沿路而行，海风拂面，落英缤纷，美不胜收。

对比结论：在社区环境上，海棠华著的颜值更高，小区内大面积的绿化让人看了心情美美哒，贯穿其中的道路也宽阔，居住体验不错；而国广海棠湾虽然绿化率不低，但是更注重打造社区商业功能，这也是其定位决定的。

四、项目亮点对比：

国广海棠湾小区实景图

国广海棠湾是由三亚国广传媒有限公司投资打造，其定位是国际传媒村，预计未来将会引进300余家高端企业和传媒人进驻，成为媒体运营、技术研发类传媒以及文创类企业的海南总部或者基地，打造一个生态而精致的文创圈层社区。

海棠华著社区O2O服务概念图

海棠华著配建有百年历史的华尔道夫（Waldorf Astoria）酒店，该酒店是希尔顿集团旗下比较高端奢华的酒店品牌，素有“总统行宫”的称号。

在全新呈现的三期合院别墅，项目将潜心探研十年的人居智慧而打造的“智慧家居核心系统”智能面板融入其中，业主通过智能面板可随时控制家中每个房间的空调、室温、灯光、窗帘等设备。

对比结论：在项目亮点对比上，海棠华著还是完胜国广海棠湾，两者虽然都是主打海景房，但是海棠华著对产品、运营更用心，从运用“智慧家居核心系统”即可看出。

五、产品对比：

国广海棠湾洋房户型 建面120㎡三房

国广海棠湾洋房建面120㎡三房样板间：阳台

国广海棠湾推出10栋洋房（多层创意SOHO），层高7层，一梯两户，南北通透，户型有建面118平米三房，硬装交付（5000元/平米装修标准），4层以上可看海。洋房建面118㎡的户型仅有一层设计，格局方正，利用率极高。

国广海棠湾建面124㎡联排别墅样板间：一层客厅

国广海棠湾建面124㎡联排别墅样板间：二层卧室

国广海棠湾联排别墅有多种建筑形态，分6联排、8联排、10联排，地上两层，地下一层，户型建面124平米，实得面积约433平米，享独立电梯，拥私家车位，硬装交付（装修成本约200万）。

海棠华著三期合院别墅A户型图 建面84.56㎡三房

海棠华著三期合院别墅A户型样板间：负一层客厅

海棠华著三期合院别墅A户型样板间：主卧

海棠华著三期合院别墅B户型图 建面122㎡四房

海棠华著三期合院别墅C户型图 建面121㎡五房

海棠华著三期合院别墅每一户皆为独门独院、花园入户的平墅设计，既能做到邻里之间互不对视的东方合院韵味，又能完美结合西式别墅的舒适。项目创造性地运用采土回填的建筑手法，将整个一楼用回填土的方法使其处于地下。其有六大亮点：中国合院大平层建制、新亚洲风室内装修风格、全套房设计、多花园环绕、智慧家居系统、全地下车库。

对比结论：国广海棠湾有洋房、别墅可选，而海棠华著目前只有合院别墅可选，在选择空间上前者占优；两个项目推出的别墅都配有私人车库，只是国广海棠湾是联排别墅（带电梯），海棠华著三期是合院别墅（无电梯），通过仔细比较，个人还是觉得海棠华著更胜一筹。

六、价格对比：

海棠华著三期合院别墅价格如下：

1、建面约84.56平米，总使用面积约490平米，三房两厅五卫带工人房+四花园，总价2000-2500万/套；

2、建面约122平米，总使用面积约650平米，四房两厅六卫带工人房+三花园，总价3000-3500万/套；

3、建面约121平米，总使用面积约730平米，五房两厅八卫带工人房+四花园，总价3500-4000万/套。

【免费售楼电话】17899828107     【客服】

国广海棠湾洋房建面118平米三房，硬装交付（5000元/平米装修标准），总价400-500万/套，4层以上可看海；联排别墅户型建面124平米，实得面积约433平米，总价1300万/套左右，硬装交付（装修成本约200万）。

【免费售楼电话】17899828107     【客服】

对比结论：从价格上看，海棠华著的别墅总价要比国广海棠湾高不少，只是后者的别墅使用面积更大。同样为40年的产权房，且均以周边海景为卖点，国广海棠湾胜在性价比上。

小编结语：如果你比较注重品质醇熟生活，那小编建议你选择海棠华著，毕竟该项目是全国百强房企实地集团开发的，不管是园林绿化还是社区服务，都可看出其用心经营；如果你纠结于置业成本，那不妨考虑国广海棠湾，只是这个项目受限于区位，周边生活便利度有待提高。

房产网资讯    三亚海棠湾8号温泉公馆项目位于三亚海棠湾南田温泉腹地，依托天然温泉、六大农业观光园、18万亩天然植被、甘什岭自然保护区、周边环伺的6大高尔夫球场等生态资源，打造集休闲、娱乐、酒店、精品住宅等配套功能为一体的旅游度假场所。另外，以景观水系及 广场为主轴线，两侧伴有公园式景观，水系环绕，户户有景。园林采取东南亚风格，步行栈道环绕。

【在售房源】洋房

【户型面积】建面为89.99平米三房户型

【参考价格】毛坯总价265万/套

【交房时间】现房

【户型面积】建面为90-94平米两房户型

【参考价格】毛坯总价276万/套

【交房时间】2021年6月30日

【户型面积】建面为131平米四房户型

【参考价格】毛坯总价355万/套

【交房时间】2021年6月30日

【户型面积】建面为130-138平米

【参考价格】一次性总价503万/套

【交房时间】2021年12月30日

项目亮点：

1、项目位于南田温泉度假区内，可享温泉热浴

2、园林采取东南亚风格，配套完善，适宜居住度假

3、一梯两户，南北通透，户型注重功能性和实用性

售楼电话（免费）：17899828107

海棠湾8号温泉公馆楼栋外景效果图

海棠湾8号温泉公馆   两房户型   建面92-94㎡海棠湾8号温泉公馆建面为92-94平米视频

海棠湾8号温泉公馆  三房户型   建面137㎡