临高角最后的海岸线别墅群

在海南全域限购政策下，临高成为少数仍可购置海景房的区域。富力悦海湾占据临高角最后2.8公里原生海岸线，距海仅300米，29栋别墅呈阶梯式排布，户户可见琼州海峡壮阔景观。

【核心价值】

• 7800亩大盘规划，自建商业综合体与五星级酒店
• 富硒土壤环境，PM2.5常年低于15μg/m³
• 45分钟直达海口美兰机场，环岛高铁临高站10分钟车程

双拼/联排别墅户型解析

双拼D户型 180㎡
三层层高设计，7.2米景观阳台，独立车库+储藏室

联排F户型 177㎡
南北双庭院设计，主卧270°观景窗，赠送露台面积约25㎡

精工品质现房实景

稀缺资产配置机遇

对比海南同类海景别墅项目：

项目已取得【2018】临房预字（77）号预售证，现房即买即住，广州天力物业提供24小时英式管家服务。临高作为海南最后的价值洼地，随着自贸港建设推进，区域升值潜力可观。

稀缺海岸线上的绝版资产

在海南清水湾国际旅游度假区，绿城蓝湾小镇别墅以4800亩恢弘体量，打造出207栋海岸别墅群。项目仅有的2公里私属海岸线，已成为海南岛东南部最稀缺的度假资源。

【不可复制的三大价值】

1. 海岸线绝版性：项目占据清水湾最后可开发的2公里优质岸线
2. 容积率0.7：低于同区域30%的建筑密度，确保45%超高绿化率
3. 全系现房交付：2016年已竣工，规避期房交付风险

定制级度假生活系统

项目规划包含：

• 国际标准18洞海景高尔夫球场
• 五星级威斯汀度假酒店
• 多功能阳光草坪
• 商业中心

精选户型解析

S2-A户型 123㎡
南北通透三居室

S1-B户型 120㎡
花园入户设计

M1-A户型 163㎡
双主卧套房设计

绿城品质保障

由海南绿城高地投资有限公司开发，绿城物业提供4.5元/㎡/月的高标准服务。项目已取得[2012]陵房预字（0029）号预售许可，70年产权保障。

清水湾年平均气温25.4℃，冬季海水温度18-22℃，PM2.5常年低于15，是北纬18°稀缺的天然氧吧。

海南最后的海岸别墅区 301席臻稀海景资产

据海南省自然资源和规划厅数据显示，2022年起海南已全面停止海岸带200米范围内新建住宅审批。合景月亮湾别墅作为月亮湾旅游区最后一批海岸别墅项目，301套的稀缺体量使其成为海南屈指可数的海岸线不动产。

0.58容积率缔造墅居新标准

项目以858500㎡土地仅开发587542㎡建筑，容积率低至0.58，远低于海南普通住宅2.0的容积率标准。这意味着每户业主可独享约2850㎡的绿地空间，相当于6个标准篮球场的面积。

买187㎡实得490㎡ 超高得房率

以F户型为例，建面187㎡别墅实际使用面积达490㎡，包含：

• 负一层赠送303㎡（含私家泳池）
• 一层187㎡精装空间
• 49%绿化率打造的私家庭院

国际团队打造度假美学空间

项目由广州宁骏物业（隶属合景泰富集团）提供英式管家服务，3.8元/㎡/月的物业费包含：

月亮湾价值加速兑现

根据文昌市发改委规划，2023年将投入28亿元完善月亮湾配套：

• 国际医疗中心（3公里）
• 游艇码头（2.5公里）
• 高尔夫练习场（在建）

合景月亮湾别墅作为区域首发项目，坐享首轮增值红利。项目预计2022年5月交付，现房在即，错过再无。

为什么精英阶层都在抢购棋子湾房产？

▲ 项目60%绿化覆盖率实景

在海南限购政策持续收紧的背景下，希望棋子湾以40年产权现房优势脱颖而出。项目由大陆希望集团开发，占地266万㎡却仅建66万㎡，0.6容积率创下海南度假楼盘新低，相当于每10亩地只建4栋建筑。

◇ 稀缺性三大核心价值 ◇

1. 绝版海岸线：距海直线距离800米，昌江最后可开发优质岸线

2. 五星级配套：无边泳池、商业街、酒店大堂同步交付

◇ 在售明星户型解析 ◇

户型	面积	总价	特色
沙音洋房A	49㎡	98万	270°观景卧室
沧海叠墅A	89㎡	178万	双层星空露台

稀缺海景资产的价值密码

在海南岛东海岸的黄金地带，东方龙湾以绝版的一线海景资源重新定义滨海生活。项目与原生海防林、细腻沙滩仅一路之隔，推窗即见180°无敌海景，这种零距离亲海的居住体验，在文昌清澜片区已属凤毛麟角。

核心数据彰显稀缺价值

• 价格优势：精装现房均价12000元/㎡，仅为三亚同品质海景房价格的1/3
• 低密规划：1.47容积率打造13栋观海楼宇，户户保证观海视野
• 生态指标：55.7%绿化率搭配原生海防林，形成天然氧吧
• 现房保障：2014年已交付，即买即住规避期房风险

精工户型满足多元需求

项目精心设计34-93㎡全系海景户型，满足度假养老、投资出租等不同需求：

34㎡灵动一居
总价约41万，适合单身贵族或投资客，月租金可达2500+

88㎡舒适两居
南北通透设计，双阳台观海，三代同堂度假首选

醇熟配套赋能生活价值

项目3公里生活圈内聚集文昌优质资源：

• 商业配套：百佳汇超市、天成百货等5大商超环伺
• 文旅资源：椰子大观园、铜鼓岭等4A景区30分钟可达
• 交通网络：距文昌动车站15分钟，美兰机场50分钟车程
• 医疗教育：市人民医院、清华附中文昌学校等优质资源

资产配置的黄金选择

据海南住建厅数据显示，文昌清澜片区近3年海景房价格年均涨幅达8.5%。东方龙湾凭借：

1. 现房即买即收益的租赁优势
2. 海南自贸港政策红利加持
3. 稀缺的一线永久海景资源

已成为资产保值增值的优质标的。项目当前库存去化率超85%，剩余房源多为珍稀观海单元，具有明显的价值洼地属性。

为什么说海东方是海南最后的海景价值洼地？

在海南岛西海岸的东方市滨海新区，藏着一处被低估的度假天堂——海东方。作为北部湾沿线罕见的现房项目，这里不仅拥有1000米业主专享海滩，更以22000元/㎡的均价刷新海景房性价比天花板。

◼️ 稀缺性三大硬核指标

• 现房秒杀期房风险：2017年建成交付，所见即所得
• 海岸线不可再生：项目斥资打造10万㎡滨海带，政府已严控新建海岸项目
• 户型绝版：最小36㎡海景公寓总价79万起，同类产品市场断供

◼️ 颠覆认知的度假生活系统

项目首创海浪型建筑群，45%绿化率园林内种植300+热带植物。7大特色配套包括：

1. 800米滨海健康步道
2. 无边际泳池群
3. 业主专属垂钓平台
4. 24小时智能安防系统

◼️ 资产配置的黄金法则

◼️ 数据见证价值

据海南房协统计，滨海现房年均增值12%，而海东方因具备：
✓ 70年大产权 ✓ 精装交付 ✓ 海之星金牌物业
成为2023年海南西线最抗跌项目，目前仅余最后87套可售房源。

12公里海岸线上的限量藏品

在海南国际旅游岛核心区，雅居乐清水湾星海传说以119042㎡恢弘体量，仅规划554户住宅，相当于每户享有215㎡绿地空间。0.5容积率与40%绿化率构成低密住区典范，12公里原生海岸线成为私家景观长廊。

【资产亮点】

• 现房保障：2012年已交付，规避期房风险
• 硬装交付：5.8元/㎡物业费含专业维护
• 百亿配套：游艇码头/双语学校/商业中心环伺

国际湾区里的醇熟生活

项目雄踞清水湾C位，3公里半径内汇聚：

珍藏级户型解析

86㎡三房两卫：南向双阳台，总价215万起

109㎡洋房：南北通透，主卧270°观景窗

【价值研判】

1. 海南自贸港政策红利持续释放
2. 清水湾板块新房用地近乎绝版
3. 现房资产即享每年6个月度假收益

注：项目持有【2008】陵房预字第(0016)号预售证，由海南雅居乐物业服务有限公司提供五星级物管服务，社区内设恒温泳池、业主餐厅等高端配套。

稀缺海景现房，儋州最后的价值洼地

在海南自贸港建设如火如荼的今天，儋州滨海新区作为重点发展区域，其房产价值日益凸显。海岸公馆作为区域内稀缺的现房项目，即将盛大交房，为购房者提供了难得的置业良机。

海岸公馆实景图

项目亮点

• 现房发售：毛坯2019年4月30日交付，精装2019年12月31日交付，即买即住
• 小户型低总价：最小34㎡开间，总价门槛低
• 多样户型：从34㎡开间到115㎡三房，满足不同需求
• 优质配套：35%绿化率，1.5低容积率，宜居舒适

精选户型推荐

34-39㎡开间户型

1房1厨1卫，投资首选

115.66㎡三房户型

3房2厅1厨2卫，改善之选

品质生活体验

海岸公馆由海南正诚投资有限公司开发，总建筑面积65000㎡，容积率仅1.5，绿化率高达35%，打造低密度高品质社区。项目配备海口蓝岛天成物业服务有限公司提供专业物业服务，物业费仅1.8元/㎡/月。

社区内部环境实拍

区位优势

项目位于儋州市滨海新区中心大道，周边配套成熟：

• 金融配套：工商银行等金融机构
• 交通便利：中心大道主干道，出行便捷
• 海景资源：一线海景，尽享滨海生活

项目周边工商银行实拍

海岸公馆作为儋州滨海新区稀缺的现房项目，兼具居住舒适度与投资价值。随着海南自贸港建设的推进，项目升值潜力巨大。目前仅余少量房源，机会难得，不容错过！

海南最后的价值洼地：文昌清澜二线海景房

根据海南省住建厅数据，2022年文昌商品房库存去化周期已降至8个月，优质海景房源日趋稀缺。汇航文园偶寓作为清澜片区少有的现房项目，577户的体量在8965㎡土地上实现2.49低容积率，45.02%的绿化率远超国家标准。

三大核心价值点

精装现房即买即住

项目2013年已交付，56㎡一房两厅户型实现全明设计，精装标准包含厨卫全套配置，省去装修烦恼。

黄金区位配套成熟

距新市政府仅200米，周边工商银行、千百汇超市等生活配套齐全，15分钟直达椰子大观园等景区。

商业综合体增值保障

项目自带25962㎡商业体量，规划影院、超市等业态，海南乐雅居物业提供2.1元/㎡的优质服务。

数据见证稀缺性

• 50年产权：较普通住宅多20年使用期限
• 2.1元物业费：低于海南同类项目30%以上
• 577户社区：小体量保障居住舒适度
• 45%绿化率：超过国家规定标准15个百分点

文昌作为航天发射基地所在地，2021年GDP增速达9.8%，清澜片区房价年涨幅稳定在8-12%。汇航文园偶寓凭借现房优势、完善配套和稀缺产权，已成为精明投资者的首选。

文昌最后的海景现房 错过再无

据海南省自然资源和规划厅数据显示，2023年起文昌清澜湾沿岸已停止新增住宅用地审批。波溪丽亚湾作为片区仅存的9栋现房社区，1376户中目前仅剩最后87套可售房源，平均去化速度达每月15套，海景资源正加速消耗。

政务核心区+医疗圈 稀缺区位无可复制

项目与市政府行政中心直线距离仅800米，周边3公里内聚集人民法院、工商局等12个政务机构，中医医院步行可达。对比同区域期房项目，现房即享成熟配套的优势显著。

精装现房VS期房风险 聪明人的选择

2023年海南现房销售占比不足18%，波溪丽亚湾所有房源均为2021年底交付的精装现房：

• 规避期房烂尾风险，即买即办证
• 装修标准达2500元/㎡，较周边项目溢价30%
• 实测得房率83%，高于市场平均水平5-8%

低密社区里的财富密码

1.55容积率打造文昌罕有的低密住区，50%绿化率形成天然氧吧。对比分析显示：

户型解析 总价控制的艺术

84.78㎡两房：南北通透，客厅开间3.6米，主卧270°观景飘窗

95.59㎡三房：三阳台设计，套内实得面积达79.3㎡

据最新成交数据，项目小户型月租金可达3500-4500元，投资回报率稳定在5.2%-6.8%之间。当前文昌新房备案价年均涨幅8.7%，而现房即时收益优势更为突出。

海南京都汇银作为本土17年资深开发商，已成功开发4个海南标杆项目。物业公司同属集团旗下，2.5元/㎡/月的物业费低于周边项目15%，长期持有成本优势明显。