三亚最后的海岸线 天成中央海岸价值解析

项目大门实景｜三亚珑玥湾物业团队服务

稀缺性数据报告

1. 三亚核心区土地断供：2022年三亚住宅用地零供应，大东海区域已连续5年无新增土地审批

2. 产权式酒店存量告急：全市现存可售产权酒店仅3个项目，天成中央海岸A栋为2023年唯一新增供应

3. 户型稀缺性分析：240㎡以上海景大平层仅占全市库存2.7%，本项目A6户型为区域罕见双主卧设计

240㎡三房双主卧户型｜270度环幕观景

12米面宽星空露台｜俯瞰大东海全景

不可复制的五大价值点

1. 黄金1公里海岸线：步行300米直达沙滩，比邻鹿回头高尔夫球场（车程5分钟）

2. 双酒店运营保障：A/B栋由国际酒店管理公司运营，C栋历史出租率保持92%以上

3. 立体交通网络：15分钟直达凤凰机场，3公里范围内含3家三甲医院

4. 精装交付标准：配备德国汉斯格雅卫浴、美国约克中央空调等国际品牌

5. 资产保值公式：参照C栋历史数据，2017-2022年房价年均涨幅达11.3%

设计师说：空间革命

项目特邀澳门设计师团队打造「海岸折叠」理念：

• 所有客房按45度角排列，确保100%客房看海
• C字型楼体形成3000㎡中央景观广场
• A栋层高3.2米，比常规酒店高出20%

建筑群落鸟瞰图｜45度观海角度设计

资产配置警示录

根据海南住建局数据，三亚产权式酒店存在三大分化现象：

1. 地段分化：一线海景项目与非海景项目价差达63%
2. 运营分化：专业酒店管理项目出租率高出自主经营项目41%
3. 产品分化：带厨房户型比纯客房户型增值快22%

专家建议：选择具备「可自住+可托管」双重属性的产品，在海南自贸港政策红利下，优质海景资产将持续获得溢价空间。

三亚中央公馆：天涯区稀缺海景小户型投资新宠

在海南自贸港建设加速的背景下，三亚核心区住宅用地供应持续收紧。数据显示，2022年三亚住宅用地成交同比减少23%，天涯区作为传统市中心，新房供应尤为稀缺。三亚中央公馆凭借其独特的区位和产品形态，成为市场关注的焦点。

核心区位价值凸显

项目坐落于天涯区解放一路120号，距离三亚湾直线距离仅800米，步行10分钟即可到达海滩。周边3公里范围内聚集了明珠广场、胜利购物广场等5大商业综合体，生活配套成熟度达96%。

稀缺小户型产品设计

项目提供36.61-46.99㎡一居和70.09㎡两居两种户型，精装标准达3000元/㎡。其中46㎡户型创新采用270°观景阳台设计，70㎡户型实现双南向卧室布局，得房率均超过82%。

酒店运营模式提升收益

项目采用"住宅产权+酒店运营"的独特模式，低区和高区由专业酒店管理。根据三亚旅游局数据，2023年天涯区酒店平均入住率达74%，旺季日租金可达800-1200元/套，为投资者提供稳定收益渠道。

精工品质保障

由三亚华峰房地产开发有限公司打造，项目选用科勒卫浴、方太厨电等一线品牌，公共区域采用大理石铺装。2.2元/㎡/月的物业费低于同区域30%，性价比优势明显。

作为天涯区罕有的70年产权小户型住宅，三亚中央公馆兼具自住舒适性与投资回报率双重价值。随着海南自贸港政策红利释放，核心区优质资产保值增值潜力值得期待。

海南澄迈稀缺海景产权酒店，投资自住两相宜

在海南岛西北部的澄迈县盈滨半岛，有一处稀缺的海景产权式酒店——洪城国际产权式温泉酒店。项目坐拥河海双景，户户都能欣赏到壮丽的海景，是投资和度假的理想选择。

项目概况

洪城国际产权式温泉酒店由澄迈永光实业有限公司开发，总建筑面积31008平方米，容积率2.92，绿化率高达43.6%。项目于2020年10月30日交付，物业由蓝城威斯登酒店管理有限公司负责，物业费2.5元/平/月。

区位优势

项目位于海南省澄迈县盈滨大道10号，地处盈滨半岛核心位置。盈滨半岛是海南重点打造的旅游度假区，拥有优质的海滩资源和温泉资源，距离海口市区仅30分钟车程，交通便利。

户型选择

项目提供多种户型选择，满足不同需求：

D户型 2房1厅 69.92㎡ 约66万元

E户型 2房2厅 114.72㎡ 约108万元

C户型 1房1厅 63.70㎡ 约60万元

F户型 1房2厅 74.01㎡ 约70万元

投资价值

作为产权式酒店，洪城国际具有多重投资优势：

• 稀缺的海景资源，户户看海
• 精装修交付，省去装修烦恼
• 专业酒店管理公司运营，托管无忧
• 海南自贸港政策红利，资产保值增值
• 温泉度假资源丰富，全年旅游热度高

居住体验

项目采用精装修标准，配备高品质的家具和家电。从样板间效果图可以看出，室内设计现代简约，空间布局合理，采光通风良好。

客厅效果

卧室效果

洪城国际产权式温泉酒店集投资价值与居住品质于一身，是海南岛西北部不可多得的优质房产项目。无论是作为度假居所还是投资选择，都值得考虑。

三亚湾最后的海景投资机会

力合国际中心南立面夜景效果图

在海南自贸港建设加速的背景下，三亚湾作为传统黄金海岸线，可开发土地资源已近饱和。力合国际中心坐落于三亚湾海坡区核心地段，距海岸线仅500米，是区域内罕见的在售海景公寓项目。

核心区位价值

项目区位示意图

• 交通枢纽：距凤凰机场仅8公里，环岛高铁三亚站15分钟车程
• 生活配套：周边3公里范围内聚集三亚湾红树林度假世界、国光豪生等五星级酒店群
• 医疗资源：解放军425医院（三甲）直线距离3.5公里
• 商业规划：项目自带1万㎡商业综合体，涵盖银行、超市、特色餐饮等业态

稀缺户型解析

C1户型 68㎡ 1房1卫

总价约238万，适合单身贵族或投资客群，卧室正对海景方向

C2户型 126㎡ 2房2卫

总价约441万，主次卧分离设计，双阳台配置，度假自住两相宜

四大核心优势

1. 国际酒店托管

温德姆酒店集团提供专业物业管理，业主可享受品牌酒店的标准服务，同时参与酒店分成收益

2. 精装交付标准

配备科勒卫浴、方太厨电等一线品牌，实现真正拎包入住，省去装修时间成本

投资价值分析

项目周边海景实拍

一、绝版地段：博鳌核心区最后的海景资产

碧桂园东海岸占据琼海博鳌滨海大道9号黄金位置，项目三面环海，直线距离海滩仅300米。作为博鳌亚洲论坛永久会址所在地，区域内已禁止新建住宅项目，现有海景房成为不可复制的稀缺资源。

二、震撼价格：精装现房单价仅9000元/㎡

71.5㎡两房 | 总价64万起

84㎡两房 | 总价75万起

项目现推出特惠精装房源，相比三亚、海口同品质海景房2-3万/㎡的价格，东海岸9000元/㎡的均价堪称价值洼地。所有户型均为南北通透设计，配备品牌精装，真正实现拎包入住。

三、顶级配套：比度假区更宜居的生态社区

• 内部配套：40%绿化率+10万㎡万泉河景观内湖，自建养生保健院、有机农场
• 外部资源：步行可达游艇码头（）、博鳌禅寺等景点
• 物业服务：碧桂园五星物业，24小时安保+智能安防系统

四、资产配置：自贸港政策下的明智之选

随着海南自贸港建设推进，博鳌作为国际医疗旅游先行区，房产增值潜力显著。项目70年产权、现房交付的特性，规避了期房风险，租金回报率可达5%-6%，是兼具居住价值与投资属性的优质资产。

"东海岸项目是博鳌片区最后的大规模滨海社区，1.0超低容积率在海南已绝版"——海南房地产协会年度报告

三亚最后的海景养生资产 抢占40年稀缺产权

随着海南全域限购政策持续收紧，位于三亚海棠湾核心区的恒大养生谷成为少数在售的商住项目。项目产权年限40年，均价43000元/㎡，相比周边70年产权住宅价格优势明显，且坐享同款滨海资源与医疗配套。

◇ 健康生活系统 全龄化养生范本

开发商恒大健康产业集团投资打造，项目内配备：

• 5A级健康管理中心
• 恒温泳池+瑜伽会所
• 环绕式慢跑系统
• 药膳食疗中心

◇ 301医院护航 医疗资源无可复制

项目西北侧600米即解放军总医院海南分院，15分钟车程覆盖：

精装小户型 低总价撬动稀缺资源

A户型 55㎡一居室
总价约236万，U型厨房+干湿分离卫生间

精装交付标准
配备中央空调、品牌卫浴、智能门锁

⚠️ 特别提示：项目仅剩1061套，2023年三亚海棠湾唯一在售商住项目

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海南万宁稀缺海景公寓：海唐乐未央，抢占最后40年产权机会

【项目核心价值】

在海南自贸港建设加速的背景下，万宁作为东线旅游度假胜地，优质海景资产日益稀缺。海唐乐未央占据望海大道绝佳位置，是万宁市区罕有的40年产权海景公寓项目，2023年10月即将交付，为投资者提供抢占先机的最后窗口。

【稀缺性分析】

1. 产权倒计时：项目为商办性质，40年产权（自2021年起计），相比70年住宅产权更具投资灵活性

2. 区位唯一性：万城镇望海大道北侧，直线距离海岸线仅800米，坐拥270°观海视野

3. 产品稀缺：30266㎡占地仅规划4栋楼，容积率2.5，打造低密度假社区

【精品户型解析】

4号楼LOFT户型 建面约34.92㎡

精装标准3000元/㎡，4.5米层高，可改造为双层空间

7号楼A/H户型 建面约69㎡

2000元/㎡装标，南北通透，客厅连接观海阳台

【配套升级】

• 休闲配套：社区泳池、棋牌室、休闲区（配有效果图）
• 生活配套：社区食堂、3km内达万宁市人民医院
• 度假配套：10分钟车程至神州半岛、威斯汀酒店

【投资价值】

1. 万宁作为海南东线新兴度假区，房价较三亚低40%，升值空间明确

2. 项目物业由开发商自持，3元/㎡/月的物业费保障服务品质

3. 精装交付省去装修成本，即买即租，适合做度假短租运营

【结语】

海唐乐未央以『小而精』的社区规划、多元化的产品类型、完善的生活配套，成为万宁海景资产中兼具自住舒适度与投资潜力的稀缺选择。随着海南自贸港政策红利释放，提前布局优质度假资产正当其时。

海南最后40年产权稀缺资产的战略布局

根据海南省自然资源和规划厅最新数据，陵水海域开发用地已不足总规划面积的15%。精彩天地项目坐拥12.9万㎡稀缺地块，20栋建筑群仅规划2.5容积率，较周边同类项目低30%以上。这种低密度开发模式在2023年后将成绝版资源。

多维交通网络构建1小时经济圈

项目位于文黎大道与中心大道黄金交汇点，实测数据显示：距环岛高铁陵水站8分钟车程，至三亚凤凰机场45分钟直达。周边3公里范围内聚集5个4A级以上景区，2022年游客接待量突破600万人次，为租赁市场提供稳定客源。

7种创新户型破解海岛投资难题

项目独创63-117㎡梯度产品线：

• 63㎡迷你海景房总价门槛降低40%
• 71㎡双钥匙户型可实现租金收益翻倍
• 117㎡全景阳台户型获2022年亚洲设计大奖

主题乐园+商业综合体双引擎驱动

项目自带39万㎡商业综合体，其中一期海洋主题乐园已纳入海南省重点文旅项目。据陵水旅游局预测，项目全面运营后年客流量将突破300万，带动周边租金年增长率达15%-20%。

数据透视资产增值逻辑

参照克而瑞海南机构数据，同区位40年产权项目近3年价格年均涨幅12.7%，而精彩天地凭借独特的产品设计，预计溢价空间可达18%-22%。

主城区最后40年产权现房 错过再无

据海口市住建局数据显示，2023年主城区40年产权公寓新增供应量同比减少63%，而海口碧桂园作为椰海大道沿线最后一批现房公寓，17栋建筑仅1400户的体量（容积率2.5），目前去化率已达92%。项目采用双钥匙设计，62㎡户型可改造成两套独立居室，租金回报率较周边同类型物业高出20%。

三大稀缺属性铸就投资护城河

1. 现房即时收益：2018年已交付，规避期房交付风险
2. 精装成本优势：装修标准达2500元/㎡，较周边竞品节省15万装修款
3. 交通动脉加持：距海南省农垦总医院仅500米，3公里内覆盖5大商业综合体

热带园林里的资产保值密码

项目斥资3800万打造6重立体园林（绿化率40%），种植78种热带植物。监测显示，小区夏季地表温度比周边低3-5℃，102㎡户型样板间采用270°转角飘窗，采光面较传统户型增加40%。碧桂园物业连续5年业主满意度超96%，2.9元/㎡/月的物业费包含智能安防系统维护。

户型解析：小面积多房型成租赁市场硬通货

66㎡2房：首创可变形客厅，通过折叠门可扩展为3房，月租金达4200元

96㎡3房：双卫设计，主卧配备独立衣帽间，民宿经营日均收益超600元

据贝壳研究院统计，项目周边一居室年租金涨幅达8.7%，其中86㎡户型因配备6.8米景观阳台（查看阳台实景），出租空置期比市场平均水平缩短11天。

权威背书下的资产配置选择

项目持有【2017】海房预字（0097）号预售证，开发商海口碧桂园置业为世界500强碧桂园集团全资子公司。值得注意的是，项目南侧规划中的2万㎡商业综合体（效果图）已列入2024年市政府重点工程，建成后将带动区域租金再提升20%。