清水湾最后0.7容积率住区即将绝版

在海南限墅令持续收紧的背景下，雅居乐云海听歌以0.7的超低容积率成为清水湾板块最后的低密住区。项目总建筑面积约14.8万㎡，仅规划129栋建筑，形成约35%绿化覆盖的岛居生活场域。值得注意的是，项目所有房源均为现房交付，规避了期房交付风险。

【黄金三角区位】距海1.5公里的永久产权住区

项目坐落于清水湾大道中轴，形成独特的黄金三角区位：距陵水城区20公里、三亚市区46公里、凤凰机场56公里。通过海南东环高速英州出口可快速通达全岛，项目周边配套已发展成熟，12公里优质海岸线近在咫尺。

精工户型解析

105㎡三房两厅：南北通透的明星户型，主卧开间达3.6米，U型厨房操作动线合理

81㎡两房两厅：创新性的可变空间设计，飘窗面积全赠送，得房率超82%

【实景样板间鉴赏】

项目采用国际一线品牌精装交付，包含：科勒卫浴、老板厨电、圣象地板等。从实景样板间可见，整体装修风格融合了热带滨海元素与现代简约美学，全屋配备中央空调和新风系统。

稀缺性价值研判

• 土地稀缺性：清水湾板块可开发用地已不足10%
• 产品稀缺性：三亚在售项目容积率普遍＞1.2
• 现房稀缺性：海南90%在售项目为期房
• 产权优势：70年大产权，对比周边40年旅游地产项目

根据最新市场调研，雅居乐云海听歌目前剩余房源已不足总量的15%，主力在售的80-105㎡洋房去化速度明显加快。项目持有陵房预字【2019】第0024号预售许可证，产权法律保障完善。

房产网资讯     陵水雅居乐云海听歌位于清水湾旅游度假区中段，东邻体育公园，西侧于雅居乐云海泽月为邻，北依九所岭，南靠清水湾大道与云海帆歌“一路之隔”，项目距陵水城区约20公里，距三亚市区约46公里，距离凤凰国际机场约56公里左右，交通方便、出行便利。

雅居乐云海听歌房源表

雅居乐云海听歌区位图

三亚土地稀缺时代的低密藏品

随着海南自贸港建设推进，三亚优质地块日渐稀缺。清水湾3号以0.4容积率（仅为普通小区1/5）打造140栋纯洋房社区，户均占地达411㎡，这种『楼间距超过1:1』的低密规划在三亚新房市场已近乎绝迹。

【产品稀缺性】

• 全盘仅202席，顶层赠送私家天台
• 101㎡三房做到南北双阳台+双卫配置
• 35%绿化率搭配热带园林设计

双王牌保障体系

开发商：景业名邦集团（港股上市代码02231）打造

物业：雅居乐物业（中国物业服务百强第12位）

【区位价值】

项目雄踞清水湾C位，享12公里会唱歌的沙滩，30分钟直达三亚市区，周边聚集雅居乐海上艺术中心、游艇会等高端配套。

明星户型解析

A户型 101㎡三房两卫
三开间朝南，U型厨房+双卫配置，总价约232万

B户型 87㎡三房一卫
紧凑功能型设计，南向双卧室，总价约200万

据《2023海南房地产白皮书》显示，清水湾板块近三年房价年均涨幅达8.7%，而0.5以下容积率项目溢价率普遍高出市场15%-20%。

房产网资讯     陵水雅居乐云海听歌别墅位于清水湾旅游度假区中段，东邻体育公园，西侧于雅居乐云海泽月为邻，北依九所岭，南靠清水湾大道与云海帆歌“一路之隔”，项目距陵水城区约20公里，距三亚市区约46公里，距离凤凰国际机场约56公里左右，交通方便、出行便利。

雅居乐云海听歌别墅房源表

雅居乐云海听歌别墅周边海景

房产网资讯     陵水雅居乐云海听歌位于清水湾旅游度假区中段，东邻体育公园，西侧于雅居乐云海泽月为邻，北依九所岭，南靠清水湾大道与云海帆歌“一路之隔”，项目距陵水城区约20公里，距三亚市区约46公里，距离凤凰国际机场约56公里左右，交通方便、出行便利。

雅居乐云海听歌房源表

雅居乐云海听歌区位图

房产网资讯     陵水雅居乐云海听歌位于清水湾旅游度假区中段，东邻体育公园，西侧于雅居乐云海泽月为邻，北依九所岭，南靠清水湾大道与云海帆歌“一路之隔”，项目距陵水城区约20公里，距三亚市区约46公里，距离凤凰国际机场约56公里左右，交通方便、出行便利。

雅居乐云海听歌房源表

雅居乐云海听歌区位图

房产网资讯     陵水雅居乐云海听歌别墅位于清水湾旅游度假区中段，东邻体育公园，西侧于雅居乐云海泽月为邻，北依九所岭，南靠清水湾大道与云海帆歌“一路之隔”，项目距陵水城区约20公里，距三亚市区约46公里，距离凤凰机场约56公里左右，交通方便、出行便利。

雅居乐云海听歌别墅周边海景

房产网资讯     陵水雅居乐云海听歌别墅位于清水湾旅游度假区中段，东邻体育公园，西侧于雅居乐云海泽月为邻，北依九所岭，南靠清水湾大道与云海帆歌“一路之隔”，项目距陵水城区约20公里，距三亚市区约46公里，距离凤凰机场约56公里左右，交通方便、出行便利。

雅居乐云海听歌别墅周边海景

【雅居乐云海听歌别墅介绍】

总用地面积：约212423㎡

总建筑面积：约148696㎡

物业组成：4幢高层住宅、124幢别墅、1幢综合楼及商业、物业用房

容积率：0.7

绿化率：35%

建筑密度：18.18%

规划总户数：1076户

机动车位：2757个

【组团简介】

雅居乐云海听歌位于清水湾旅游度假区中段，东邻体育公园，西侧与雅居乐云海泽月为邻，北依九所岭，南靠清水湾大道与云海帆歌“一路之隔”。

【组团区位】

该组团地处清水湾核心地段，毗邻云海帆歌商业圈和清水湾热带休闲园（规划中），依山面海，汇聚山、海、林、湾等自然资源。

【组团平面图】

『B04-1区组团』

【组团占地面积】：约210108㎡

【组团容积率】：0.7

【组团建筑面积】：约178847.44㎡

【组团绿化率】：35%

【物业费】：5.8元/平米

【产权年限】：70年

【交付标准】硬装交付

【推荐理由】：

毗邻独立商业中心，繁华体验触手可及

依山面海，汇聚山、海、林、湾等自然资源

现代风格简单大气，功能分区有序，生活通透自在

A户型： 建面227.68㎡～233.02㎡三房三厅四卫

B户型： 建面263.16㎡～269.01㎡三房两厅四卫

C2户型：建面329.56㎡～347.62㎡四房两厅五卫

装修标准：精装修（不含软）

交房时间：2020年12月30日

一、户型图

A户型别墅建筑面积约227㎡

B户型别墅建筑面积约263㎡

C2户型别墅建筑面积约329㎡

二、样板间照片

三、项目美图

【组团配套】

雅居乐清水湾云海听歌组团是集住宅、商业、配套于一体的综合性小区，项目配套自然可圈可点：

其一，项目自身建设有综合楼和商业，兼具了餐饮、康体和物业管理等功能，基本可满足业主日常生活所需；

其二，紧邻小区东侧设有商业区，商业区中央规建一条建筑造型丰富、高低有致的独立商业步行街；

其三，小区南侧隔着清水湾大道是规划中的集中式商业；再者，项目地处湾区核心，奢享清水湾300亿醇熟、繁华生活配套。

【项目优势】

①项目靠近海边，地段位置可遇不可求；

②项目容积率仅0.7，这种低密度、高绿化社区可谓真正的墅质享受；

③项目近距离配套完善，完全可满足旅居度假或长期居住所需。

【雅居乐清水湾云海听歌洋房产品介绍】

【开发商】：海南雅恒房地产发展有限公司

【物业公司】：雅居乐物业服务有限公司

【项目地址】：海南雅居乐清水湾旅游度假区

【项目占地面积】：约1.5万亩

【组团区位】

该组团地处清水湾核心地段，毗邻雅都荟3.2万方大型商业圈雅都荟（已试营业），双公园环伺，步行可达海边。依山面海，汇聚山、海、林、湾等自然资源。

【组团平面图】

『B05-1一期地块』

【建设用地面积】：约255571㎡

【组团容积率】：0.7

【总建筑面积】：约219656.81㎡

【规划车位】：907个

【组团绿化率】：35%

【物业费】：3.8元/平米

【产权年限】：70年

【交付标准】硬装，2022年12月30交付

【推荐理由】：

1、毗邻雅都荟大型商业圈，繁华体验触手可及

2、依山面海，汇聚山、海、林、湾等自然资源

3、两房小户型，步行可达海边

一、户型图

A型洋房建筑面积约80—105㎡

地上层数：24-25层

01、09号位81㎡两房一卫

三、项目美图