保亭的城市名片是“雨林温泉，奇境保亭”，雨林、温泉可谓是保亭的两大出彩之处！保亭的民风民俗，为保亭当地的文化色彩，增添了一抹别致的灵气，除了山清水秀与壮丽风光之外，保亭还南邻大三亚，奢享高端旅游配套以及便利的交通，这一系列优势无疑给保亭房产带来了巨大的增值空间。因此，若说海南当地的宜居之地，保亭能够排得上名号。

今天，小编就为大家推荐保亭三大好盘，让您与家人坐拥雨林奇境的清新，享受绿色大自然给予的浪漫！

推荐一：庄园丽都（户型 动态 相册 地图）

庄园丽都是一座集商业和高端住宅为一体的旅游房地产项目，项目秉承“闽庄园”地产品牌基因，把保亭独有的温泉文化、温泉经济与房地产开发结合起来，将温泉引入小区，让居者奢享天然温泉带来的舒适。

庄园丽都小区入口

庄园丽都小区内景

小编点评：庄园丽都是保亭不可多遇的开发热地，其不仅毗邻黄道婆为主题的热带雨林公园，附近还有海航迎宾馆酒店、凤凰公务员小区、农垦花园小区、沁园小区等。同时，项目周边聚集农贸市场、银行、超市、酒店、车站等配套设施，购物、度假十分便捷。

价格动态：庄园丽都公寓初价8300元/㎡（建面），带2000元/㎡（建面）精装修，户型面积44-89㎡（建面）；联排别墅均价14300元/㎡（建面），总价184万/套，带3000元/㎡（建面）精装修，户型面积174㎡（建面）；花园洋房均价14000元/㎡（建面）；空中别墅均价约10900元/㎡（建面），户型面积86㎡（建面）；项目一期全款97折、团购95 折，二期全款93折！（免费售楼热线： 17899828107  客服 ：  ） 

推荐二：天惠·仙嶺郡（户型 动态 相册 地图）

天惠·仙嶺郡位于保亭县环城西路A段，距保城镇1.5公里，交通十分便利。项目占地300亩，北拥七仙岭森林公园，并坐享“二湾”“三岭”的天然地貌和原生态的森林覆盖，周边槟榔树、热带植被等原生树木郁郁葱葱，小溪流水烂漫山花清新怡人……居者独享热带雨林的绿色、阳光和新鲜空气。

天惠·仙嶺郡小区入口

天惠·仙嶺郡小区内景

小编点评：天惠·仙嶺郡在总体规划上，以本身“湾”“岭”“溪”“谷”的原生态为主题，结合保亭当地的民族文化特色，着力体现巴厘岛休闲写意，与自然和谐共生的生活理念，打造成保亭度假社区的新标杆。

价格动态：天惠·仙嶺郡精装房初价8800元/㎡（建面），均价9700元/㎡（建面），带2000元/㎡（建面）精装修；毛坯房初价6000元/㎡（建面），均价6520元/㎡（建面）；项目全款98折，热销户型面积39—109㎡（建面）！（免费售楼热线：17899828107   客服：    ）

推荐三：创基·幸福时光（户型 动态 相册 地图）

创基·幸福时光地处保亭新城行政区内，东侧是公务员住宅区及通往陵水东线高铁的保兴东路，门口就有公交车到达保亭县城各个区域，交通非常便利。此外，项目南面是七仙河、国际会展中心；西侧是保亭的客运总站、和坊及七仙休闲广场；北面为七仙岭。

创基·幸福时光鸟瞰图

创基·幸福时光小区内景

小编点评：项目由9栋18层、2栋 16层和1300㎡（建面）的豪华休闲会所呈“环抱式”分列组成，前面1#、2#两栋楼底层带有临街商铺，将有通讯器材店、药店、餐厅、服装店、超市等各种商业配套入驻，居者足不出户，也可满足日常生活所需。

价格动态：创基·幸福时光全款92折，折后初价8300元/㎡（建面），折后均价8800元/㎡（建面），带1500元/精装修，户型61㎡（建面）一房、77㎡（建面）两房。（免费售楼热线：17899828107  客服：  ）

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海南美丽的小城保亭

2016年的到来，迎来了三亚楼市的火爆季节，每年的冬天都是三亚楼市的旺季。小编了解到，最近咨询的电话中大多数的购房者都冲着养老房而来，不少人比较中意保亭这个地方。今天小编就简单说说在保亭县购置房产的利弊。

一、房价普遍较低 购房压力小

房价是决定我们购房者要不要出手的决定性要素。纵览保亭县的楼盘，多数楼盘的房价在6000~8000元/平之间，相比三亚动辄一万五甚至两万多的，便宜一大半！

二、区位优势 房子有升值潜力

保亭的房子普遍价低，是不是说明不值钱？恰恰相反。保亭房价虽然低，但是不缺乏优质的度假楼盘，七仙岭森林公园附近的楼盘都是豪宅别墅。由于靠近三亚，保亭有三亚后花园的美称，旅游方面保亭有着两大著名的5A景区：槟榔谷和呀诺达；在旅游发展方面，保亭与三亚形成了蓝色旅游看三亚，绿色旅游看保亭的共识。保亭经济现在正处于高速发展中，未来走势如何？想想都是很可观。

三、著名的长寿之乡 百岁老人多

由于保亭处于海南中部，是以山景为主，森林覆盖率高达51.9%，且富含硒、铁、锌等微量元素，这里已成为名声在外的“长寿之乡”，是养生楼盘的优质选择地区。

四、生活配套有待完善

综上，保亭的确是个值得养老久居的地方。但凡事有两面，配套不足是海南大多数养老和旅游地产的硬伤，保亭的楼盘也不例外。在配套方面，基本的生活所需可以保证，也有不少开发商会针对老人设立医疗诊所帮助老人康复，但大型超市和医院，仍建议前往三亚或者海口。凡是必要两面性，有舍必有的。下边小编就为你推荐保亭一些著名的养生楼盘。 

蓝城山语泉（户型 动态 相册 地图） 

项目均价：均价7150元/㎡（建面）

楼盘地址：保亭南二环路一号 

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蓝城山语泉小区实景

项目动态：蓝城山语泉当期主推8#、9#精装酒店式公寓，位于小区湖景楼王位置，坐享雨林、湖、山无敌景观，温泉、天然气双入户，可自住，又可委托五星酒店托管出租，主推户型为43-46㎡（建面）一房一厅；59-72㎡（建面）两房一厅，一次性付款9折，折后均价7150元/㎡（建面）（含1500元/㎡（建面）精装修）。 

蓝城山语泉区位图

蓝城山语泉位于保亭新城核心，距离三亚市67公里，距离海口市274公里。从三亚市或海口市到达项目，可到汽车站乘坐汽车，到保亭汽车站下车后，可以打的或者乘坐风采车到项目即可。 

桃源居御品（户型 动态 相册 地图）

项目均价：均价5680元/㎡（建面）

楼盘地址：保亭县响水镇 

售楼电话（免费）：17899828107  客服： 

桃源居御品小区水系景观

项目动态：桃源居御品2-6#在售，主力户型面积为45平至94平，2-4#毛坯房均价5680元/平，5#精装修均价6680元/平含1500元/平精装修，3#，4#有毛坯，精装房可选。小区内规划配有健康服务中心、棋牌室、乒乓球室、台球室、户外健身设备、超市、茶舍、儿童娱乐区、游泳池、温泉泡池、布衣馆、餐厅、戏台、户外广场、盆景植物园、动、植物养殖园等、湖边栈道、钓鱼台。 

桃源居御品地理位置图

交通状况：从三亚前往项目可以在三亚汽车总站乘坐三亚——五指山或者三亚——保亭的汽车，三亚市距离响水镇58公里,在保亭响水镇桃源居御品站下车即可。 保亭距离响水镇15公里，从保亭前往项目可以乘坐保亭公共汽车在响水镇桃源居御品下车即可。 

庄园丽都（户型 动态 相册 地图）

项目均价：8300元/㎡（建面）

楼盘地址：保亭西环路东侧

售楼电话（免费）：17899828107 客服： 

庄园丽都小区实景图

详细动态：保亭庄园丽都二期2、3、5、6号楼准现房在售，开盘价8300元/平，均价为8700元/平，一房一价，含2000元/平的装修费，不带家具家电。全款、按揭97折。主推45平1居，66、73、77、81平2居。施工进度：2、3栋正在做室内装修，材料已进场，预计2016年6月30日交房，5#、6#已封顶，即将开始做室内装修，5#预计2016年12月31号。 

庄园豪都区位图

交通状况：从海口、三亚至保亭汽车可以乘坐专线巴士，到保亭汽车站，在乘坐风采车到达项目即可。

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C1户型 1房1厅1卫 36.90㎡-39.96㎡

眨眼间，已是2014年。随着三亚房价节节攀升，其周边市县房地产市场也是热流涌动。 众所周知，三亚市政府与开发商在岛外的频繁推介和促销，以及岛外三亚购房人群增加的口碑效应，加深了三亚房地产在国人心目中的印象，因此三亚周边的保亭，其房地产业也异军突起！

保亭楼盘：那香山

      什么人会到清净的山沟里或原生态的海边买房子？陵水富力地产海南公司索总说：“他们都是对生活的追求已经上升到休闲度假层次的人，而绝不会以工作为目的来此置业。”　

       对三亚周边市县房地产项目进行归纳，发现已经开发的项目大致只分为两类：一类是海景，以三亚海岸线为中心向两边延伸的沿海项目；另一类是山景，如五指山、保亭等地的项目。此外还有同时囊括山、海、湖、河等卖点的项目。 

保亭楼盘：龙湾雨林谷

　   “蓝绿互动、山海并举”，保亭七仙瑶池董事长陈春萌认为海南休闲度假地产的特点就是这八个字。以三亚为中心的大地产圈正沿大海往东西扩张，援山脉往北纵伸，延续了三亚休闲地产版块的优势，唯美景至上！因此保亭的山景房则是——“会吸氧的房子”，有一种“山居养生”、“海域行宫”的意境！

许多购买了三亚房子的客户，还决心在保亭再买一套山景房。他们普遍认为，早期买了三亚的房，已经尝到了升值的甜头，而买了保亭房后，却发现居住在山里的感觉不比三亚差！此外，保亭房价约7000-8000元/㎡（建面），三亚均价已是2-3万/㎡（建面），而保亭天惠·仙嶺郡（户型 动态 相册 地图）公寓特价5400元/㎡（建面）。他们坚信：趁现在便宜赶快买一套，必增值。

保亭楼盘：天惠·仙嶺郡

       智者乐山，仁者乐水。有的人喜欢海、有的人喜欢山、有的人喜欢泉。山景房相对安静，没有城市喧嚣，且因近山的缘故，空气新鲜、氧气充足，闲暇时可极目远眺山景，会有一种远离尘嚣的感觉。随着保亭城区的规划和建设的步伐，各种交通配套设施日益完善，置房者的选择将更加宽敞。

很多人来到保亭，都对这里的宜人气候大加赞赏，被浓郁少数民族风情所吸引，对这里的青山绿水亲爱有加，被这里的热带雨林大自然折服，定居在保亭，是一种享受，一种生活态度，一种高品质的追求，相信在未来，保亭的发展更加美好！

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保亭奥兰花园（户型 动态 相册 地图）坐落于美丽的国际旅游岛海南省的保亭县，海南岛三千公里环岛海岸线，风景秀丽，四季宜人是全国旅游度假好地方。 

保亭奥兰花园所在的海南保亭县

保亭距离三亚仅约60公里，是海南岛上具有民族特色的黎苗风情城市，也是热带雨林城市。保亭处于泛三亚投资圈，国际旅游岛先行试验区，国际旅游岛养生度假投资圈的核心交汇区域，又被称为三亚的后花园。这里旅游资源丰富，森林覆盖率高达81.5%，负氧离子含量8000-10000每立方厘米，高于郑州80倍，是很好的养生休闲胜地。

保亭奥兰花园背靠甘工山风光

保亭奥兰花园面临七仙河景观

保亭奥兰花园项目选址于保亭县城西侧远离市区喧嚣，位于保亭沿城北路和凤凰路交叉口，可由沿城北路和凤凰路直达保亭县城内，项目背靠甘工山，面临七仙河，是藏风纳气不可多得的养生宝地，彰显贵族豪宅气质。周边配套设施除了甘工山公园、七仙河、七星级华尔道夫酒店、18洞高尔夫会所、七仙岭温泉、解放军301医院、保亭县人民医院等等之外，小区内也开设有健身房、养生会所、温泉泡池、双游泳池、种植庄园与三亚直达小区的接机班车，并提供托管服务，确保业主获收益。

保亭奥兰花园鸟瞰图

保亭奥兰花园住宅规划图

这座占地面积153亩的奥兰花园，建筑面积16万㎡（建面），1.6的低容积率，以建设养生、休闲、度假宜居社区为开发理念。建筑采用板式楼设计，多层，小高层，高层有序分布，户型配比合理。每栋楼都带有阳光天井，镂空采光墙，确保每户全明采光，干湿分离，南北通透。稀缺超值舒适的户型，显示了小区的宜居品质。 

目前，项目整体房源全款98折，折后初价7000元/㎡（建面），折后均价9900元/㎡（建面），带1500元/㎡（建面）装修，户型为51㎡（建面）一房、71-73㎡（建面）两房。 

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什么是豪宅？从字面上来解释的话，豪宅就是“富人居住的豪华住宅。”但在现实生活中，我们却非常惊奇地发现，富人的居所尽管装修豪奢，设施齐全，但有时我们却很难称之为豪宅，这是因为对于豪宅的定位，不同的人会给出不同的标准。同时，不同的地域和不同的经济发展水平以及不同的文化背景，往往更使得豪宅的定位呈现差异化，千人一面的所谓标准早已不适应富豪们求新求特、惟我独有的心态，但能位列“豪宅”之尊的，却仍然有些基本准则必须遵循。就让我们抽丝剥茧、去粗存精，发现豪宅投资的普遍真理，而这些标准则可以作为豪宅置业者的参考。

保亭县城景

不可替代地段地段还是地段

聚集生活所需各种资源的城市中心以及背山面水的自然资源，是当今城市豪宅理想的载体，也是基础要素。

城市豪宅之所以能称之为城市的稀缺资源，其核心价值支撑就是地段。其不可复制的稀缺性价值，不仅提供了高品质的生活基础，也为豪宅奠定了十分广阔的升值前景和家族传承可能。“地段，地段，还是地段”——华人首富李嘉诚的观念依然鲜明。豪宅的建造地点要么在繁华的城市中心，要么就在风景绝佳、超然脱俗的自然风景胜地。

保亭县城道路景观

品位高端完备生活配套圈

城市豪宅的高端居住人群，决定了他们追求更高水平的生活方式和生活理念。因此，真正城市豪宅的生活配套，应当是满足高端人群高品位生活需求的高端配套，体现居者身份与品位的配套设施。

在生活配套方面，豪宅要拥有全面的国际化生活配套：即大型购物中心、休闲场所及酒店、娱乐场所。在世界名人豪宅名单中，通常会看见一国的首都或一级都市的名人生活聚集区，对这些已经无法对自己的财富进行估算的生活家来说，他们宁愿躲开核心商务区的尘嚣繁忙，选择紧邻商务核心的区域。在享有商务便利的同时，他们更希望坐拥悠闲景致，感受国际生活氛围，所以剧院、博物馆应运而生，更造就了围绕名人豪宅、深具艺术气息的文化街区。正如作为“三亚后花园”的保亭，既能奢享大三亚圈高端完备的生活配套，又能避开三亚核心商圈的繁喧，保留住保亭的静谧与休闲。

保亭县城生活环境（夜景）

系出名门开发商一流出身

真正的城市豪宅背后，必定是开发商实力超强的支撑，不仅能让开发商在拿地时取得好的地段，也能保证后续开发、居住品质和格调。知名品牌的服务理念和服务标准是一流的，能够让高端人群享受到高质量、高标准的后续服务。此外，开发商在业界的影响力，也能提升城市豪宅多元价值。

实力豪宅代表之一：图为龙湾·雨林谷别墅区

高端圈层聚拢社会精英

生活圈子决定身份地位，以及资源的利用。买城市豪宅，并不仅仅是买一套房子，而是对一种生活方式、生活模式的选择，是一种进入高端社交圈层以及精华生活圈的象征。选择了城市豪宅，而在这种豪宅里所聚拢的都是来自各个领域的社会精英，高端的社交圈层成为各种商业信息和业务洽谈的集散地，成为聚财创富的好地方。

实力豪宅代表之一：图为龙湾·雨林谷别墅样板间

豪宅叠出的海南保亭，高端生活商圈氛围日益突显。在三亚与保亭全面融合，形成“山海相连，蓝绿互动”的“大三亚”发展格局下，保亭加快了区位升级和开发建设的步伐，目前拥享高负氧离子的山景豪宅，备受世人瞩目。此外，保亭作为三亚后花园，交通、气候、环境独具优势，城市豪宅的发展建设也极具活力。

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受国家政策影响，楼盘降价已然不是什么新鲜事。3月14日，温总理关于房价的一番话给市场一个明确预期——房价仍要下降。的确，总理的此番言论再次明确向地产行业表明了调控的决心，降价将成为开发商生存的出路。 

而目前琼海在售楼盘的报价上，以5字头开头（或以上）的楼盘居多，开发商在价格折扣上还咬得那么紧吗？其实，并不是所有的楼盘采取的都是直降的策略，一些楼盘其实已悄悄加入“降价”大军。下面，琼海房产热线购房联盟小编为您盘点琼海一些“优惠”盘，需要提醒的是：别被折扣忽悠了双眼，参加购房联盟，有更大的“惊喜”等着您。

一、天和里  地址：琼海市银海路  查看地图

优惠折扣：天和里（详情 户型 动态 论坛 团购）特价房一次性付款9折，在优惠的基础上再赠送800元/平装修；非特价房初价5780元/平，一次性付款9折。

购房联盟热线：0898—36830029

天和里楼盘实景

项目简介：天和里项目整个小区总占地面积20197㎡（建面）㎡（建面），总建筑面积44488.3㎡（建面）㎡（建面）。小区的绿化率达到40%，邻近现代生态文明村落，是琼海生态文明重点建设区；项目西边有秀丽的嘉浪河与200亩绿色原生态稻田，得天独厚的自然景观，使得空气中负氧离子含量极高，是回归自然呼吸的至臻之地。 

天和里周边环境

项目整个小区由海口市城市规划设计研究院设计，小区共3个出入口，社区内部配套设施以热带园林景观为主要特色，拥有喷泉、流水、叠水、景观泳池等多种水体资源和丰富绿化植被体系，并配备羽毛球场、棋牌室、乒乓球室、休闲会所、社区商业等娱乐生活配套。以便丰富大家的日常休闲生活。

小区均以高层住宅为主，坐北朝南，不仅南北通透，而且采光也是很充足的，住在越高层，景观面越好。躺在家中阳台上的休闲椅上，加浪河以及200亩绿色原生态稻田便可一览无遗。

点评：项目后边是原生态稻田和原生态椰林，有着原生态生物，空气极佳！户型方面也值得赞许，缺憾就是小区规模不大，绿化至今还未完善。

二、万泉明珠  地址：琼海市银河路  查看地图

优惠折扣：初价5780元，一次性付款91折送15000元大礼包。

购房联盟热线：0898—36830029

万泉明珠楼盘实景

项目简介：万泉明珠（详情 户型 动态 论坛 团购），万泉河畔乐活家园，总建筑面积4万余㎡（建面），位于琼海市银河路，与万泉河仅200米距离，毗邻万泉河带状公园，处于“两路一景”的市政规划区域当中，是琼海市区尊贵的风水宝地。

万泉明珠周边景色 

项目由深圳筑博担当项目建筑设计，以经典时尚的现代建筑外观配合特色的坡屋顶设计。经典原创的纯板式小户，在住宅设计中尚为少见。户户通风、采光及观景效果均好，采用超越客户期盼的设计理念，特聘名师设计多种室内空间使用方案，智慧精装，真正实现小户型享受大空间。 

具有东方神韵，灵动水系的园林设计将是小区的一大亮点，设计将采用东南亚风格景观园林为设计基调，结合中国传统文化精致小品，水系贯穿，步移景异。智能化物业设施，英式管家，一站式服务，引入全新度假服务理念，缔造国际旅游岛度假养生住宅精品。

点评：万泉明珠户户通风、采光及观景效果均好；周边绿化环境好，离万泉河不过几百米距离，距离市中心不远。

三、博鳌亚洲湾  地址：博鳌镇万泉河口海滨度假区滨海大道东侧  查看地图

购房联盟热线：0898—36830029

博鳌亚洲湾瞰海公寓

项目简介：博鳌亚洲湾（详情 论坛 户型 动态 团购）拥有一线海景资源，银色源生沙滩、近1000米海岸线，配以博鳌小镇及亚洲论坛相关配套，成为最适宜旅游、度假、养生、会议的绝佳之选。同时本项目以6栋近百米超现代“波浪型”高层，以及融合纯正东南亚风情的六岛别墅、一线海景别墅，成就东线海岸地标性建筑群。 

博鳌亚洲湾相关实景 

博鳌亚洲湾博鳌小镇配套完善、博鳌亚洲论坛会议配套、红石滩森林公园、金海岸大酒店、凯宾斯基酒店、索菲特酒店、沙坡岛高尔夫球场、东屿岛高尔夫球场、海南博鳌高尔夫乡村俱乐部(18洞高尔夫)、博鳌医院、华侨中学、博鳌镇中心商业等。

博鳌亚洲湾在规划中重视物业管理品质，计划将社区生活服务与五星级酒店服务进行融合，为整个社区的生活品质提供真正量身定制的五星级标准的酒店是管家服务模式，为“宜居”的生活方式创造更多的细节服务。

点评：建筑风格多样,极具创意!能满足多种度假养老需求；周边景色优美，气候温和，小区配套也相当齐全。不足之处是离市区有点距离，周边生活配套也不如市区楼盘齐全。

【声明：琼海房产热线——海南琼海房地产门户网站，本文为琼海房产热线专稿，仅供参考，并不构成投资建议。如需转载，敬请注明出处及作者。】

海口房产热线资讯 和贵滨江中心（户型 动态 相册 地图）交房在即，清盘特惠大放送！即日起至12月底，剩余房源均享9折（不分付款方式），折后6600元/平起，毛坯交房。（参加购房联盟，享受更低折扣购房【详情】，联盟热线：0898-66695855)

售楼电话：17899828107  QQ咨询：

和贵滨江中心鸟瞰图（查看项目工程进度）

项目简介：和贵滨江中心整个项目由前排的1栋25层、1栋20层及1栋18层共三栋高层组成。主要为住宅和临街部分商业，住宅均朝南，采光通风相当良好，实用率极高。商业部分的均为南北朝向，采光通风也是相当良好。项目建筑设计主要采用的是现代简约风格为原则进行设计，立面上强调与海口市建筑风格相协调，建筑造型轻盈，通透，体现热带滨海城市的建筑特色。未来商业将要引进社区超市、咖啡厅、银行、邮政、电信、商务休闲等中高等商业类型。

和贵滨江中心交通区位图

和贵滨江中心地处椰海大道，属于新规划的滨江生活区，依傍海口规划中的城市中轴线——南渡江畔。该片区定位为海口市东南部区域公共服务中心、南渡江畔新型生态居住区，将建成为休闲居住、旅游购物、康体娱乐、商务办公等功能齐全的新城区。目前众多大型企业也看好“滨江板块”的发展前景，大举进入开发“滨江地产”，加快了“滨江地产”的发展，粗略计算，未来滨江新城的开发总量将超过200万㎡（建面）。

滨江中心小区北面为椰海大道，对面海口的行政办公中心及市政配套正在建设

项目紧邻琼山区政府第二办公大楼及琼山区政府文化广场，处于滨江新城核心位置。大润发超市国兴分店、省图书馆、省博物馆、体育馆、琼山区文化广场、司马坡高尔夫岛等商业配套均在10分钟车程范围内。周边聚合海口市海南经济学院、海师附中等高级院校，有61路、21路、45路、46路、41路、205路等公交车直达。

和贵滨江中心周边配套实景：

大润发超市国兴店

国兴商业街

省博物馆

省委大楼

开发商：海南和贵投资有限公司

建筑类型：普通住宅 高层

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【声明：海口房产热线——海南海口房地产门户网站，本文为海口房产热线专稿，仅供参考，如需转载，敬请注明出处及作者。】

中国出现空巢城市。营口、常州等新现房地产风险的三线城市，说明复制房地产拉动的旧城镇化、工业化模式在中小城市风险极大。营口在建房超过当地人口所需，房价收入比过高，房地产困境无法解决。营口被沈阳与大连两座大城市夹击，难以吸引到更多的人口与资金进入该城市。这是所有的中小城市面临的相同困境，无法分享城镇化过程中的人口与资金红利，房地产成为无源之水，政府的收入因此缩水。

资金去了两个地方，其一是国内一线城市，其二是托中国资金之福的遥远的城市，温哥华、多伦多之后，洛杉矶是后起之秀。

南加州房市报告显示，投资型买家以现金抢购市场上为数不多的房屋，促使南加州房价大涨，且沿海高价位房屋销售强劲。

位于圣地亚哥的房地产统计公司DataQuick的报告指出，南加州独栋屋和集合住宅去年12月的中间价位32.3万美元，较2011年12月的27万美元上涨19.6%。去年12月的中间房价较11月上涨2000美元，是2008年8月以来的最高价位。DataQuick指出，去12月成交房屋现金买主占33.8%，高于一年前的29.8%，更远高于2000年以来每月平均数17.3%，显示借贷不易，以及投资客对房地产兴趣大增。

美国全国房地产商协会(NationalAssociationofRealtors)最新调查显示，截至去年3月的过去12个月中，海外投资客在美国购买房地产的金额高达820.4亿美元，比前一年660.4亿美元的投资额，再度攀升24%。南加州房地产市场来自海外的投资，主要为中国大陆与香港、台湾地区的华人。

国内一线城市房地产价格上升，海外移民聚居地房价上升，说明两点：第一，中国城镇化围绕一线城市进行布局，一线城市的有形、无形资产的价值不可替代。无论小城镇有多少房产，除了极少数适合旅游、适合创新之地，其他实业基础不佳、环境不理想、服务不到位的城市，难以吸引到外地购买者。第二，推动房价上升的主要是高收入群体，目前高收入者购房的集中地是国内大城市，和养老、安置财富的海外移民地。

逐渐出现的三线城市 “鬼城”，给有关方面敲响警钟。这些城市依靠基础建设与房地产拉动的城镇化不可持久，这些城市有足够的基础设施与商业物业，却没有人在这些物业中定居、创造财富。相反，由于大量负债导致这些城市未来的税费环境不安全，当地消费价格过高，阻挡了本地从农村进入城市的人口。中国目前的资金只能拉动高铁通过的重点城市，绝不可能让所有的小城镇一步登天。而南加州的华人购房热，预示中国资金外流方兴未艾，对于中国投资市场绝不是好消息。

拔苗助长的城镇化已经出现明确的风险信号，但土地城市化并未因此止步，地方债务规模还将扩展。1月23日，据《经济参考报》披露，多地提“壮大”地方投融资平台，南昌、兰州、北京等地已经提出明确要求。从目前的情况来看，固定资产投资中交通运输仓储、水利、教育、卫生以国有企业投资为主。按照东方证券预计，2012年全年上述城市固定资产四项投资完成额为6.67万亿元，地方融资平台债务总规模将增至11.4万亿元，增速为11%.

随着空巢城市的增加，风险首先表现在房地产市场资产价格的回落，地方政府赖以抵押的物品价格大降，最终，依靠负债建设的城市必然会发生债务危机。不要说投资环境不让人满意的三线城市，就是某些大城市都会遭受债务动荡的风险。

唯一的办法是放弃拔苗助长的做法，回到正常的城市化轨道上来。城镇化需要建设基础设施与房地产，但绝不意味着拥有基础设施与房地产城镇化就能成功，说到底，设施是给人用的，没有具备创富能力与消费能力的人，所谓的城镇化就是纸上谈兵。

希望地方政府从建设的高热状态降温，让鄂尔多斯与营口等城市警醒自己，而不是以大无畏的精神疯狂举债，把所有的烂账留给后人。