庖丁解牛的故事相信大家都熟知吧,如以“全牛”来比喻楼盘,那么呀呀将效仿“庖丁”之刀法,带你由外到内逐步解析一山湖的诸多亮点.
迎宾路号称三亚的长安街,是三亚市政府重点打造的路段,从地图上可看出,其贯通于吉阳区全境,串联起天涯区与海棠区,且与凤凰路与榆亚路相交,区位优势可见一斑。正因此,迎宾路也是众多开发商争相抢占的地盘,汇集了不少或大或小的项目,其中一山湖(户型 动态 相册 地图)算明星楼盘。
迎宾路上楼盘虽然众多,但是产品却普遍存在“同质化”的现象,一山湖是不是也是如此呢?庖丁解牛的故事相信大家都熟知吧,如以“全牛”来比喻楼盘,那么呀呀将效仿“庖丁”之刀法,带你由外到内逐步解析一山湖的诸多亮点。

一山湖区位图
Step 1——外部解析
一山湖位于迎宾路中段,处在新城区与旧城区的交界地带,既可享受成熟配套的便利,又可沐浴政府的新政策东风。环顾周遭,一山湖是不寂寞的,与其当邻居的分别有湖光山舍、南枫禅墅、瑞都水郡、中铁城悠岚湖、鸿坤山海墅、山林君悦、孔雀城、清平乐、万科湖畔度假公园等,真可谓摩肩接踵,距离这么近,互相之间存在竞争也在所难免。诡谲楼市,只有知己知彼,方能立于不败之地,要想更深入地了解一山湖,还得从熟悉周边众多项目入手,底下呀呀予以一一介绍:
湖光山舍鸟瞰图
湖光山舍——项目总占地面积43096.91平,分2期开发,其中1期是由6#、7#、8#、9#四栋楼组成,2期是由2#、3#、4#、5#以及一栋5星级酒店和两栋商业配套所组成。其在售户型面积有50-110平,其中主推户型为79平的两房,可拓展面积高达30%左右,除此之外,每户还特别赠送3-5平专属地下储藏室。
南枫禅墅小区园林水系
南枫禅墅——项目占地约60亩,容积率1.5,绿地率40%,以禅文化养生度假为主题,力求打造成集休闲度假、养生、生态居住为一体的高端养生度假社区。整个社区规划有9栋板式高层、49栋别墅以及泳池、会所等,亮点在于围合式布局、超宽的楼间距、低密度、高舒适度、东南亚建筑和园林风情。
瑞都水郡鸟瞰图
瑞都水郡——项目占地面积48800平,建筑面积139000平,由酒店式公寓、住宅、商业组成,为70年大产权房。其倾情打造50-120平的舒适度假公寓,居住环境也不错,可尽享意式古典园林。
中铁城悠岚湖C户型 建筑面积:约60.10-64.96㎡(建面)
中铁城悠岚湖——项目定位为中高端舒适型旅游度假产品,由7栋24层板式住宅组成,小区内还有一个泳池、一个静池、一个叠层水景水池、一个羽毛球场和两个活动广场。其主推64平的方正两房,动静分明,南北通透,零公摊,且带有超大的观景阳台。

鸿坤山海墅样板间鉴赏
鸿坤山海墅——项目占地约145亩,规划有14栋21-26层半山高层公寓、51栋半山台地纯独栋别墅。其依托山峦叠翠的自然景观,纳山入园,围绕山体自然景观,修建起系列运动、景观、休闲娱乐设施,以台地建筑为载体,以优越性价比为特色,旨在打造海南以禅意文化为主题的高端度假功能社区。

山林君悦小区绿化
山林君悦——项目由8栋围合式高层住宅及20栋双拼别墅组成,小区配套有一栋高档写字楼及一座星级酒店,还拥有一个占地2200平的幼儿园。其园区入口设叠水景及儿童嬉水池,广场正中设巨型叠水喷泉,为全景观度假社区。

孔雀城鸟瞰图
孔雀城——项目占地面积54932平,绿化率高达60%,一期共有6栋高层住宅。小区内有业主餐厅、1200平泳池、卫生服务诊所等。

清平乐业主在垂钓
清平乐——项目总占地约118亩,其中公共配套有1万多平,商业配套8000多平,畅享网球场、老年大学、垂钓湖、游泳池、文化健身广场、健身房等配套,是极具口碑的养老社区。

万科湖畔度假公园小区园林
万科湖畔度假公园——整个项目占地28万平,由酒店式公寓、产权式酒店、湖畔特色商业街、自行车赛道、运动聚集地等组成,旨在打造成国内私人度假酒店群。社区设计灵感来源于北美的度假小镇,并引入全新的V-CLUB度假服务体系,以满足业主个性化的度假需求。
Step 2——自我解析
评价别人很容易,但是要认清自我却是很难的,所以苏轼才发出这样的感叹:“不识庐山真面目,只缘身在此山中”。介绍完围绕在一山湖周边的“小伙伴”,下面呀呀将结合实际踩盘体会,从八个方面对一山湖进行解析。如果说前面只是“去其皮毛,寻其腠理”,接下来“解牛”过程即进入肌理阶段。

庖丁解牛漫画(图片来源于网络)
【建筑规划】

一山湖沙盘图
一山湖小区景观效果图
一山湖总占地647亩,分为两个地块开发,总建筑面积近百万㎡(建面),是迎宾路大盘,由北京佳龙集团与黑龙江建设集团联袂投资打造。项目首期开发的是B04地块,容积率仅1.5,总建筑面积约50万平,总户数约4272户,规划有五星酒店、酒店式公寓、主题商业、高档住宅,其中紧邻迎宾路的是酒店用地,住宅共有26栋。其建筑立面借鉴香港李嘉诚的豪宅贝沙湾的弧形线条设计,由澳大利亚百年名企柏涛(墨尔本)建筑公司亲自操刀设计,而景观设计则来自全球50强园林景观公司贝尔高林手笔。
【产品特色】
一山湖沙盘近拍
项目户型有60平一房、70-80平两房、90-120平三房以及140-170平四房,产品类别比较多元化,既可以满足度假需求,又可以兼顾刚需人群。其住宅设计采取点式与板式相结合,全部坐北朝南,楼间距开阔,通风采光极佳。
【工程进度】
目前,项目住宅楼已全部封顶,正在做内部装修,预计交房时间为2016年5月31日。而小区园林绿化除了样板间区外围有些许点缀,其他区域均还没做,至于商业配套与幼儿园也还没动工。
一山湖工程进度图(一)

一山湖工程进度图(二)

一山湖样板间区外围的园林景观
【小区配套】

一山湖临街商铺效果图
项目东侧沿街架空层规划有近15000平的配套及商业,是迎宾路中段规划最集中的商业群,形成一条长达500米的商业步行街,包括一所超过2000平的6班幼儿园、一家近1200平的超市、近千平的文化活动中心,以及特色餐饮、生活便利店、休闲娱乐设施、医务室、银行、邮政、社区服务中心等,一应俱全。毋庸置疑,未来这里将是迎宾路,乃至三亚市的又一生活新中心。
【物业管理】

绿城物业连续三年荣膺“中国物业服务客户满意度”第一名
一山湖尊享的是绿城物业的高品质服务,众所周知,绿城物业是一家集物业服务、房地产咨询、电梯维保、保洁家政、安保服务、园区生活服务、健康服务、园林绿化、景观设计、室内装饰、酒店管理、老年公寓、老年教育、空调维保、房屋服务等专业服务为一体的大型综合性物业服务企业,现已布局全国120余个城市,具有国家一级资质。比如,房产网购房联盟的董哥就是因为看中绿城物业,才最终选择在一山湖安家。
相关链接:绿城物业添彩 董哥优中选优敲定一山湖
【周边配套】

一山湖周边配套信息
除了自建配套,一山湖周边还有哪些配套呢?话不多说,还是赶紧上图吧。
【周边环境】
一山湖高层观景效果
途经公交线路有9路、20路、23路、27路,为您营造入则宁静、出则繁华的度假生活圈。在养生环境上,一山湖也是得天独厚的,面朝大安岭400亩原生溪谷雨林,往南即是海螺岭4平方公里天然密林, 东临三亚市中心一处10万平原生小西湖,坐靠凤凰岭森林公园,每立方厘米空气中含有20000多个负氧离子。
【房价走势】
上面图片是房价走势图,横轴代表的是时间,纵轴表示的是房价数据。从图上我们可以得知,一山湖在2015年上半年的房价几乎没什么变化,比较而言,高于海南同期的总体均价,低于三亚同期的总体均价。
Step 3——深度解析
经过前面两步的探究,“解牛”过程已经到了深入精髓的地步,此时要求刀法愈加精细了,差一毫都会前功尽弃的。呀呀觉得,对于一个楼盘来说,其精髓所在正是体现于户型设计上,住得舒适不舒适就靠它了。当天呀呀共参观了两个样板间,分别是一山湖的61.32平与75平户型,均是两房的,且是项目最热销的两个户型,现简要点评如下:
【61.32平样板间】

一山湖A户型 建筑面积:约61.32平
A户型简析:该户型格局方正,动静分区合理,没有过多新奇的设计,比较适合居家选择。入户即是开放式厨房,业主就近即可洗菜做饭。餐厅、客厅以及阳台的组合搭配,既有利于通风采光,又体现了温馨感。卫生间设于主次卧之间,极大地方便了日常生活起居。

带有暖色调的客厅搭配,通过宽大落地窗与阳台相衔接,使得户外美景一览无遗

相对于61平的面积来说,这个卫生间已经够宽绰了,还配有明窗

主卧的惊喜在于拥有大飘窗

次卧可以进行相应改造,只要飘窗的面积以及赠送的面积能得到充分利用,改成儿童房还是显得很宽敞的

阳台空间并不大,简单摆些盆栽,却能增加生活情趣
【75平样板间】

一山湖D户型 建筑面积:约75.03㎡(建面)
D户型简析:与A户型相比,该户型格局不算方正,阳台是不规则图形的,情趣是有,但是利用率却打了折扣。除了厨房回归独立式的设计,卫生间设置方位改变了,主卧飘窗面积变小了,其他的并没有什么变化,如从性价比上来说,还是A户型值得选。

客厅采取蓝白配,同样有落地窗的设置
通往主卧的过道

次卧享有大飘窗,采光依然很犀利

在阳台上安张躺椅观景也是不错的
呀呀最后说说:至此,“解牛”过程已圆满结束了,刀法不敢说游刃有余,起码讲求循序渐进,能见其真面目,则可矣。对于一山湖这个“全牛”,由外及内,分三步条分缕析,您心中是否已经有数了呢?
Tips:项目7、10号楼在售,14、15号楼在认筹,初价13500元/平,均价16500元/平,含3500元/平精装修,带部分家电;全款89折再享97折,按揭89折再享98折。
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