“楼市十年”论坛，嘉宾有万通投资控股股份有限公司董事长冯仑、中坤投资集团有限公司董事长黄怒波、外滩金融中心BFC总裁吴洋、深圳世联地产顾问股份有限公司董事长陈劲松、长甲集团董事长赵长甲、名流置业(000667,股吧)集团股份有限公司董事长刘道明。一直被看作中国楼市意见领袖的任志强并不在嘉宾名单上。然而，14:30论坛开始前，任志强在谁都没有注意的情况下，悄悄溜进会场，表情严肃，翻看着材料。之后，他又悄悄离开世纪金源3楼会议厅。已经入座的大佬们略商议后，论坛主持人何力(资深媒体人)又将其拉到会场就座。大家一致认为，谈楼市怎能没有“任大嘴”！

观点一投资者必须重视现金流

论坛上，黄怒波率先发声。黄怒波认为，不动产在中国有很大空间，但观念要改变。以往人们持有大量物业，笃定价格一定上涨，在如今已经发生变化的世界经济环境下，以及中国经济改革走到攻坚克难阶段时，他建议投资者尤其是企业必须重视现金流，提高综合抗风险的能力，不能再像以往一样抱残守缺。

观点二“住宅”和“房地产”应分开

赵长甲认为，房价是一个综合因素的体现，当关系到房价的土地、建材、用工等成本激增的时候，期望房价不涨或涨幅放缓，“是不理性的”。

冯仑认为，中国房地产行业发展到今天，早就应该把住宅和房地产分开。以往政策的提法都是房地产市场调控，“这是不精准的”，冯仑说，住宅只是房地产的一部分，这部分关系着每个民众的生活质量，应该通过市场手段和政策力量向着公平开放的尺度调整；而其他如写字楼等房地产分类，则需市场化。“编外”参加讨论的任志强终于发声，他认为，以价格为起点的调控，说白了就是通过政策将公共财产转移和分配，但规则没有制定好，也没有遵循市场基本规律，用行政手段来管控，意愿虽好，但方法还需改进。 

5月18日上午，海南宝莲城(博鳌)实业有限公司和美国派拉蒙酒店集团正式签约，双方将携手在博鳌打造一个高端电影主题酒店项目。签约当天出席的嘉宾分别有琼海市副市长孟维华、琼海市副市长郑晓冬、海南宝莲城(博鳌)实业有限公司董事长朱卫杰、派拉蒙酒店集团的CEO Van Vliet Teunis等多位领导及多家媒体出席见证。

签约现场

签约现场嘉宾开香槟庆祝

派拉蒙影业公司以群星环绕雪山的标志为人所熟知，事实上，用高山来比喻派拉蒙在电影业的地位也是非常恰当的，这家公司以众多的明星，高质量的影片和遍布全美的连锁影院，一直坐在好莱坞霸主的宝座上。如《教父》、《泰坦尼克号》、《碟中谍》、《变形金刚》、《阿甘正传》等这样叫好又叫座的影片均出自派拉蒙。

派拉蒙酒店集团的CEO Van Vliet Teunis致辞

在签约仪式上，派拉蒙酒店集团的CEO Van Vliet Teunis先生就以《阿甘正传》中的一句经典台词开始致辞：Life was like a box of chocolates, you never know what you’re gonna get. (生命就像一盒巧克力，结果往往出人意料)。Mr Teunis告诉大家，派拉蒙将在博鳌给大家呈现一个完全想象不到的电影主题酒店，不止是简单的看电影，而是一个电影主题的度假目的地。派拉蒙这样的酒店目前启动的只有两家，另一家在迪拜。

海南博鳌宝莲城（户型 动态 相册 地图）董事长朱卫杰在签约仪式上强调，此次与派拉蒙的合作将秉承海南博鳌宝莲城对于完美一如既往的执着，对于合作规模将暂不做限定。朱董希望这次合作将在博鳌诞生一个新的艺术的殿堂，而不仅仅只是一家普通的酒店。

海南博鳌董事长朱卫杰致辞

海南博鳌宝莲城项目于2007年6月开工建设，规划用地面积近1600亩，总建筑面积约60万㎡（建面），项目建设包括有3家五星级以上的高等级酒店以及国际会议中心、万国风情商业街、好莱坞电影主体水上乐园、海上娱乐城和国际游艇码头等。目前，博鳌宝莲城初价21888元/平，一次性付款9折，五一期间推出的特价房源还剩3套。（五一活动：机不可失 博鳌宝莲城五一推出特价房16000元/平）

博鳌宝莲城泳池

售楼电话：0898—66695595

QQ咨询：2542998561

开发商：海南宝莲城(博鳌)实业有限公司

楼盘地址：海南省琼海市博鳌龙博大道9号

琼海房产咨询交流群：132771340（琼海买房必加，服务广大购房者，欢迎加入）

【声明：琼海房产热线——海南琼海房地产门户网站，本文为琼海房产热线专稿，仅供参考，并不构成投资建议。如需转载，敬请注明出处及作者。】

2019年4月19日，三亚市人民政府与招商局海南开发投资有限公司、海南省发展控股有限公司在三亚签署了三亚深海科技城项目合作协议。

海南省委常委、三亚市委书记童道驰，海南省政协副主席、科学技术厅厅长史贻云，三亚市委常委、常务副市长陈铁军，市委常委、秘书长陈小亚，副市长谢庆林，海南省发展控股有限公司董事、总经理谢京，招商局集团总经理付刚峰、副总经理王崔军，招商局海南开发投资有限公司总经理、招商蛇口常务副总经理朱文凯出席签约仪式等活动。

签约仪式前，三方就加快推进深海科技城建设进行了深入交流和沟通。

陈铁军与朱文凯、谢京代表三方签署了《三亚市人民政府、招商局海南开发投资有限公司、海南省发展控股有限公司深海科技城项目合作协议》。

深海科技城是海南省、招商局集团、三亚市落实海南自贸区(港)和海洋强国战略，合作建设打造的先导性重点项目，也是继前海蛇口之后，招商局集团“前港—中区—后城”模式在自贸区（港）的又一创新实践。

根据合作协议要求，未来三方将以深海科技城的统筹管理及开发运营为契机，围绕核心深海产业，延伸发展海洋科技产业和体验经济，配套发展相关科技产业和生产性服务业，形成以深海科技产业为特色、相关衍生产业协同发展的产业生态体系，将深海科技城建设成一座充满活力、可持续发展的国家深海科技创新中心及国家海洋经济战略高地。

新闻链接

深海科技城项目简介

深海科技城项目位于海南省三亚市崖州湾东部临海地区，紧邻大小洞天及南山景区。海南环岛高铁及海南环线高速穿越周边，距离三亚市区约40公里，距离凤凰机场25 公里，距离高铁崖州站5公里，距离深海约200公里科考船航行约10小时，地区及交通优势明显。

未来，该项目将以深海科技产业生态为核心，以技术创新和政策创新为驱动，以科技城和大学城为重要载体，以产学研深度融合和港区城协同发展为特色， 集聚全球深海科技创新资源，建设国家深海基地南方中心、打造国际深海产业新标杆。

目前已有中船重工、中船工业、中科院深海研究所、中科院南海研究所、中兴研究所、中核产业园、用友产业园、上海交通大学等一大批重点项目纷纷签约落地。

招商局集团介绍

招商局集团（简称“招商局”）是中央直接管理的国有重要骨干企业，总部设于香港，亦被列为香港四大中资企业之一。2018 年，招商局集团各项经济指标再创新高：实现营业收入 6484 亿元，同比增长 11.1%；利润总额 1450 亿元、净利润 1073 亿元，同比分别增长 14.1%和 10%，均在央企中首度排名第一；截至2018 年底，集团总资产 8 万亿元，规模在央企中继续保持第一。招商局集团成为8 家连续 14 年荣获国务院国资委经营业绩考核 A 级的央企之一和连续四个任期“业绩优秀企业”。2018 年发布的《财富》世界 500 强榜单中，招商局和旗下招商银行双入围，招商局成为全球首家拥有两个世界 500 强公司的企业。

招商局是一家业务多元的综合企业。目前，招商局业务主要集中于综合交通、特色金融、城市与园区综合开发运营三大核心产业，并正实现由三大主业向实业经营、金融服务、投资与资本运营三大平台转变。

招商局海南开发投资有限公司是在 2018 年4 月13 日中央宣布支持海南全面建设自由贸易试验区的国家战略背景下，7月 2 日招商局集团与海南省政府签订全面合作框架协议的基础上，由招商局集团与招商蛇口、招商港口、招商公路、招商工业及中外运股份于 2018 年 12 月 18 日共同投资设立的二级子公司，作为集团在海南省重点项目的投资主体，全方位参与海南自贸区（港）建设，涉及总部经济、区域综合开发、金融服务与投资、大健康产业等领域。目前博鳌乐城国际医疗旅游先行区项目已签订框架协议，三亚深海科技城项目已成立合资平台公司，招商局海南区域总部项目已开工。

招商局集团是国家战略的先行者和执行者，海南项目是继开发蛇口工业区及中白工业园后，中央第三次把践行国家战略的任务交付给招商局集团。招商局集团将坚定不移地践行国家战略，充分结合“国家所需、海南所长、招商所能”，集中资源助力海南自贸区、自贸港建设。

5月9日上午，由海南泽航地产开发有限公司与北京中视双豪影视文化有限公司联合投资拍摄的26集电视连续剧《福山恋》在位于老城经济开发区的海南四季康城（户型 动态 相册 地图）小区取景拍摄。这不仅是泽航地产海南四季康城品牌文化的诠释与繁衍。也是海南旅游地产良性发展的风向标。

售楼电话：0898-66693833 咨询QQ：2634868849

《福山恋》四季康城社区取景拍摄

《福山恋》四季康城下沉式泳池取景

据了解，《福山恋》是一部糅合众多元素的轻喜剧电视连续剧，为了更好展现福山的咖啡文化，并以福山咖啡为主线，融汇澄迈的旅游、历史、经济以及长寿等文化。剧情主要以咖啡为线索，通过一家四代的感情贯穿整个故事，主角是研究咖啡种子的回乡大学生，整部戏将围绕他的感情戏展开，并整体展现出四代人的爱情观、婚姻观。剧中不仅包含福山当地人文地理、咖啡产业发展脉络，也将诠释归国华侨和漂泊海外的福山儿女对家乡的回报和爱恋。

《福山恋》四季康城取景

据悉，《福山恋》邀请了王德顺、杜旭东、彭玉、侯耀华、汤镇宗、刘桦等知名实力派演员加盟，双胞胎喜剧演员张建国和张国庆、影视新星王诗蒙、汤晶媚等年轻演员也将参加演出，拍摄将历时2个半月，预计今年年底或者明年年初与全国观众见面。这是近年来海南旅游地产与影视文化碰撞出的火花。这不仅是泽航地产海南四季康城品牌文化的诠释与繁衍。也是海南旅游地产良性发展的风向标。

《福山恋》四季康城取景

此次《福山恋》的取景地点正是海南四季康城。据了解，该剧组是在考察了澄迈多个项目后决定在四季康城取景拍摄。他们认为，四季康城无论是在商业配套还是小区的园林绿化。特别是小区里的下沉式泳池，是他们此次取景的重要地点。据悉，该剧预计将于明年年初与观众见面。届时，我们不仅能够电视上一睹演员风采，还能欣赏到四季康城优美的景观设计。四季康城项目一期分A、B区开发，A区由6栋住宅和5栋商业组成。项目以建设一座“大型养生度假综合城”的定位进行规划设计。阳光住宅与热带园林水乳交融，社区配套下沉式景观泳池，下沉式阳光休闲会所，更配备了独立商业步行街和大型综合性商场，让养生度假生活变得缤纷多彩。

《福山恋》剧中演员练台词

《福山恋》导演观看拍摄画面

此外，海南四季康城项目在楼栋的规划设计上，充分考虑每栋楼的景观、视野与楼栋间距空间，使每一个户型都有不同的景观视野，七十米至百余米的超宽楼间距，让楼栋间拥有较佳的通风与采光；在建筑风格定位上，四季康城走时尚简约的新古典建筑路线，住宅排布高低错落，形成富有韵律感的建筑群；在园林特色上，由于地处热带滨海地区，四季康城的泰式热带园林有着浓郁的缤纷色彩，与精致的泰式雕塑、园林小景、喷泉叠水交相辉映，形成一座富有热带滨海气息的动感休闲之园；在会所配置上，开发商精心设计了集健身、瑜珈、棋牌、咖啡茶座、乒乓球室于一体的阳光会所，让运动与休闲成为这里度假生活的有机组成部分。

动态详情：现售AB区5-10号楼，6800元/平，一次性付款享92折，优惠按揭94折。

参加购房联盟，享受低折扣购房，联盟热线：0898-67201119 报名QQ：1939812966

开发商：海南泽航房地产开发有限公司

地址：海口市盈滨半岛老城开发区工业大道1号（老城管委会侧面）

售楼电话：0898-66693833

咨询QQ：2634868849

澄迈房产咨询交流群：255875825（澄迈房产资讯交流，提供购房服务，欢迎加入）

【声明：澄迈房产在线——海南澄迈房地产门户网站，本文为澄迈房产在线专稿，仅供参考，如需转载，敬请注明出处及作者。】

    2008年10月24日上午，“2008第11届海南秋季房地产展示交易会/2008第4届中国（海南）旅游房地产博览会”在海口市会展中心隆重举行。此次房展持续三天，26日落下帷幕。在房展会现场，我们有幸邀请了海南金树投资管理有限公司董事长潘伟业先生接受了我们的采访。潘总很和蔼，很健谈，尤其是对“养生”的概念理解非常透彻，在“养生”与“养老”之间划出了一条清晰的界线，相信，在潘总的带领下，一定能够给海南养生型社区带来一个新的突破。记者：非常感谢潘总能在百忙之中抽出时间接受我们的采访，据了解，目前海南金树投资管理有限公司在海南的琼海和东方同时开发了两个项目，您能否分别谈谈这两个项目的概况吗？
    潘伟业董事长（以下简称：潘总）：是的，我们公司将在今年年底在海南琼海和东方同时开发两个项目，琼海地区的项目案名为“海南金树?温泉养生村”，东方的项目案名为“东方?金澍温泉养生（度假别墅）”。琼海这个“温泉养生村”位于琼海官塘温泉小镇的边上，项目占地面积48亩，主要以多栋四层联排别墅公寓和两栋小高层建筑组成，建筑面积约5万㎡（建面），户型有37-82㎡（建面），主打一房，两房的中小户型。温泉入户，配套有近8000㎡（建面）的业主会所。项目主要为业主营造了一个半小时生活圈的生活氛围，无论是去琼海加积镇，还是去博鳌等等，都只需要半小时。项目定位为老年养生基地，以琴、棋、书、画、诗、花、菜为核心，让业主老有所乐，老有所聚、老有所为，老有所用，老有所学，老有所医（依）。定位为老年养生基地，其硬件配套设施要求就非常严格，例如老年人使用楼梯踏层高度和扶手的高度，我们都会考虑在其中，从细节上，将老年养生基地的工作及配套做好。这也是我们要走“经营化地产”的基础。
    而位于东方市号称“东方水乡”高坡岭水库旁边的“东方?金澍温泉养生（度假别墅）”占地面积1300亩，是东方八所才金农业综合开发有限公司与海南金澍投资管理有限公司联合打造的千亩候鸟老人度假、养生（休闲）基地，是一个以接待候鸟老龄人为服务群体的大型社区。社区秉承了中华传统文化中“敬老爱老，人文关怀、自然养生、运动健身”的理念。从筹备期开始就坚定了“爱无巨细、人无近疏”的服务宗旨，力求发展成为全国最大的老龄活动和休闲度假、养生推广的接待服务性组织。
    东方?金澍温泉养生（度假别墅）项目将采用全新个性化定制的经营理念。从开始的别墅外观设计到室内的布局以及后期的施工建设，认购人都可以全程参并提供自己的意见，工程设计人员也会积极采纳认购人对别墅外观以及内部机构的意见，这样认购人就可以依照自己的想法建设一栋真正属于自己的、充满个性风格的理想家园，圆自己一个美丽的梦（一个亲手建设理想家园的梦）。而传统地产从项目设计、建设、到项目施工、销售全过程购房人是无法参与的，这种地产所反映的只是一部分人对房产的想法，（工程设计人员的想法），这样的传统地产是无法满足购房人对自己房产设计及建设的需求的。

问:琼海，因为博鳌而名声在外，但东方市，在很多外地人的眼里，还是很陌生，贵公司在最初的项目选址上出于什么考虑，而选择在东方市开发这么大的一个别墅项目呢？
潘总：东方是个好地方。北面及东与昌江县接壤，南面与乐东县毗邻，西临北部湾，本地区是热带和亚热带海洋性气候，具有得天独厚的优势。丰富的自然植被、未被污染的海水和空气。项目近海临湖，毗邻项目的高坡岭水库周边拥有良好的温泉资源。自然形成的温泉除具有相当的温度外，通常还具有矿物质含量高的特点，常洗温泉，能够治愈多种疾病。温泉通常也会形成疗养胜地。而高坡岭这样位于热带海滨的温泉，更具有一年四季温度适宜的特点，适合寒带地方性慢性疾病患者疗养。令这里具有成为中国最具吸引力的度假旅游基地。

问：您计划在东方这么一块为开发的处女地上开发一个什么样类型的别墅项目呢？
潘总：我们的目标是在海南放大“经营地产”的概念，深化“养生社区”服务。什么是“经营地产”？可以说，目前的地产，除了商铺和酒店是“经营型地产”，其他的住宅型地产，都不能称之为“经营型地产”。而“经营型地产”能给我们带来什么呢？我们可以从税收方面来说，普通住宅地产，或许平均下来，一年给国家的税收才几块或者十几块钱，而“经营型地产”则可以一年给国家带来几百甚至上千的税收利益。那么，作为经营者呢，可想而知，“经营型地产”的后续发展力还是非常大的。
东方?金澍温泉养生（度假别墅）就是要在东方打造一个大型的产权式养生别墅村，“老有所乐，老有所聚、老有所为，老有所用，老有所学，老有所医（依）”的概念我们会在这里充分体现。例如我们配套的5个“百园”：百果园、百菜园、百草园、百树园、百花园，就是我们要让老年老有所乐的充分表现。举个例子：原来在三亚有一对老夫妇，住在海南的日子，就经常自己种上那么一小园子的菜，等到菜长大了，可以采摘了，就打电话给自己远在北京的子女，远在北京的子女也不远千里从北京赶过来，尝一尝老人自己种的菜，就赶回北京工作。这可以说明什么？我想，大家都可以体会得到老人种菜的心情，子女吃菜的心情是怎么样的。在东方?金澍温泉养生（度假别墅）里，我们就是要为业主营造这么一种生活，当然，我们的生活会更丰富，我们可以根据不同的老人喜好，组织不同的活动，让业主充分融入自然之中，同时，帮他们将房子经营好，为老人创造一个“60以后，再创一个辉煌”的老年生活。

问：您认为在东方市开发房地产项目最大的困难是什么？
潘总：人气，知名度。很多人现在还不了解东方，还需要政府和投资商多方一起努力，挖掘东方文化，挖掘东方的内涵，共同推广东方，让更多的人了解东方，目前的东方还是一块没有被开发的处女地，相信在不久的将来，东方很快就会成为一颗新的“东方明珠”。
问：据我们了解，贵公司在东方市开发的千亩候鸟老人度假、养生社区东方?金澍温泉养生（度假别墅），打破常规，采用业主参与建筑设计的方案，从开始的别墅外观设计到室内的布局以及后期的施工建设，认购人都可以全程参并提供自己的意见，能否谈谈贵公司制定这样的建筑设计方案的初衷是出于什么考虑呢？
潘总：其实，现在的购房者，买到的房，大部分都不是完全符合自己的想法，很多的购房者在接到自己房门钥匙，开始装修的第一件事，就是“拆”，拆东墙，补西墙，这是在购房者装修的过程中经常遇到的问题。而我们提出这种概念，就是为了最大化满足业主的需求，为业主打造一个完全属于自己心中理想的家，一个个性化的私人生活家园。业主参与建筑规划设计，无形中就解决了业主对户型不满足的问题，所有的一切，都是在业主参与的情况下，与建筑规划部门一起完成的，给了业主一个很灵活很自由的私人装饰空间，让业主真正成为房子的主人。如果业主要求我们按我们的规划来建，我们也可以按我们的规划来建，我们提出的这种概念，出发点还是为了给业主更多空间来考虑。

问：现阶段，整个国内对房地产的观望气氛还是很浓，您为什么选择这个时候来海南开发房地产项目？您如何看待海南房地产未来的发展趋势？
潘总：总得来说，我对海南房地产市场未来的发展还是比较乐观的。不知道这么一个比喻是否合理啊：比如，去年国内很多地区都受到冰灾的影响，而海南，很多地区还是可以游泳的。而现在的市场形势呢，就好比去年的这个情况，国内冰封雪地，海南依然花开如春。总得来说，海南的房子，是卖给全国的，其他地区的房子，是卖给本地的，海南的房子受众面比较广。而海南的房交会，外地的发展商无法参加，则内地的房交会呢，海南的任何一个项目都可以参加。市场发生变化是正常的，毕竟也受到了国际金融风暴的影响，但现在国家也开始出政策了，海南也要出政策了，相信，在经过调整之后的房地产市场，会走向一个更为理性的房地产发展。
谢谢潘总的精彩解答，谢谢！
 

    海南胜林房地产有限公司于2005年11月23日成立，注册资本1000万，公司类型为有限责任公司，主营房地产开发、销售。现诚聘置业顾问，要求如下：

    职位类型：全职
    工作地点：海南·琼海
    学历要求：大专
    具备良好的沟通技巧，注重细节，良好的自身修养，善于与别人交流沟通，执行力强，具有良好的团体精神与极强的谈判能力，吃苦耐劳，踏实，有理想有追求。有相关房地产公司工作经验者优先。

    有意者请来电咨询。陈经理：13976080091

19日，海南离岛免税购物新政策实施成效和相关工作推进情况新闻发布会在海口召开。记者从会上了解到，海南两家企业获得离岛免税品经营资质。

海南省商务厅厅长陈希表示，经过综合考虑，海南省人民政府于近日正式批准海南两家企业享有离岛免税品经营资质，并已报财政部等部门备案。这两家企业分别是海南旅游投资发展有限公司的全资子公司海南旅投免税品有限公司，以及海南省发展控股有限公司的全资子公司全球消费精品海南发展贸易有限公司。

陈希表示，这将有利于海南形成多元化主体、差异化经营的格局。下一步，海南还将欢迎省外免税品企业前来竞争参与海南免税品销售，更好地满足消费者需求。

年内海南三亚或将新设3家离岛免税店

19日，海南离岛免税购物新政策实施成效和相关工作推进情况新闻发布会在海口召开。记者从会上了解到，今年内海南将争取在三亚新开设3家离岛免税店。

海南省商务厅厅长陈希表示，按照国家部委要求、鼓励适度竞争、满足游客的期盼以及综合考虑我省接待游客数量、常住人口数量、社消零总额、交通便利程度、商业基础设施等因素，按照选址规划原则，海南将争取在今年内于三亚新设3家免税店，包括凤凰机场店和2家市内店。

据介绍，这3家离岛免税店拟采用招标等市场化竞争方式确定经营主体，并组织经营主体提出设立离岛免税店的申请，按规定上报批准后设立。新设免税店的具体选址和合作方，由具有离岛免税品经营资质的企业依照市场经济原则自行确定，但必须符合投资额、销售额、面积、装修标准等要求，并保证今年内能够验收开业。

注意：不是所有的免税店，是“离岛”免税店。海南目前有4家：海口美兰机场免税店、海口日月广场免税店、琼海博鳌免税店、三亚海棠湾免税店

海口美兰机场免税店：海口美兰国际机场国内候机楼隔离区内

海口日月广场免税店：海口市国兴大道8号日月广场西7射手座L层、西1双子座L层

琼海博鳌免税店：琼海市博鳌东屿岛亚洲论坛中心

三亚海棠湾免税店：三亚市海棠湾区海棠北路118号，是全球规模最大的单体免税店

7月以来海南免税品销售额突破50亿元 

记者从19日召开的海南离岛免税购物新政策实施成效和相关工作推进情况新闻发布会上了解到，海南离岛免税新政自7月实施以来，共有5方面亮点。

海南省商务厅厅长陈希表示，一是免税品销售额成倍增长。7月1日至8月18日，海南4家离岛免税店销售额突破50亿元，同比增长2.5倍，日均销售额超亿元(49天50亿元);购物人数达74万人，同比增长70%;购物件数458万件，同比增长1.5倍。

二是新增品类免税品备受青睐。最受欢迎的是手机、酒类和平板电脑等便携式电子产品，销售额占新增种类销售总额的95%。

三是单价超过8000元的免税品消费增长显著。销售额近12亿元，同比增长4.2倍，占总销售额的比重提高到24%，较新政策实施前增长了7个百分点，对积极引导海外高档商品消费回流发挥了重要作用。

四是免税品购买件数大幅增加。免税品总体购买件数同比增长了1.5倍。尤其是深受消费者欢迎的化妆品单次购买件数放宽至30件，消除了消费者挑选、购买彩妆时受限于件数限制的顾虑，购买件数同比增长1.8倍，使得该品类销售额同比翻了两番;珠宝首饰购买件数也同比增长了1.5倍。

五是购物人次占离岛旅客总数比重明显提高。7月从我省空港和海港口岸离岛旅客人次约为160万人次，其中在免税店购买免税品有46.7万人次，占离岛旅客总人次的29%，与去年同期的12%相比，增长了一倍还多。

 海南恒大金碧天下由儋州恒大滨海投资有限公司开发，项目延续恒大地产集团一贯以来的品质，将社区与大海进行的融合，造备一个美丽迷人的湾区。今天小编给大家全面分析一下这个楼盘。

恒大金碧天下鸟瞰图

项目亮点：

1、滨海新城，靠近中国海南海花岛，为海南省“十二五”规划重点项目。

2、社区成熟，有泳池，篮球场，幼儿园，各大商业街已经开始营业，底商也准备运营。

3、容积率仅1.08，接近别墅容积率，极高居住舒适度。

4、首层架空，增加小区内通风采光效果。

5、楼间距最宽高达120米，大于半足球场距离，大大提高私密性与通风采光效果。

6、一期二期已经交房，业主入住率高达80%。

7、国家一级资质的金碧物业，服务到位。

一、区位分析

恒大金碧天下位于海南省儋州市滨海新区组团，项目占据滨海新区核心位置，交通便利，生活便利尽享海岛风情。作为恒大地产集团天下系列产品，恒大金碧天下全面延续恒大地产集团一贯以来的高端品质，并将社区与大海进行完美的融合，缔造备显尊崇的湾区典范。

从地位置上看，恒大金碧天下坐落在海南省儋州市的白马井滨海新区，与洋浦有着650米的水域之隔，东接白马井立交，西至规划中的海上体育公园，毗邻滨海大道、中兴大道、跨海大桥等交通要道；东南面距离西线高速公路约3公里，距离儋州市政府所在地那大城区约55公里，东距离海口市约130公里，南离距三亚市约250公里。

恒大金碧天下区位图

二、项目规划

恒大金碧天下项目总体规划约1600亩，总建筑面积约110万平方米，其中首期建设用地约716亩，总建筑面积约 22万平方米。项目产品主要别墅、情景洋房、高层，首期将推出独栋别墅、双拼别墅、联排别墅、情景洋房与高层。 项目享近2000米一线海岸，在社区内，精心打造10万㎡（建面）皇家环水园林，将南国风情的精华汇聚于社区。国际化度假配套，国家物业管理，全社区智能化安防设施等。

恒大金碧天下项目规划图

三、社区环境

恒大金碧天下项目社区内规划呈现的约10万平米的中式古典园林，选用名贵稀有树木搭配各类树花，以及富有“江南园林，小桥流水”特色的走廊、喷泉水池等，打造出一个富氧的江南中式园林，成为每个业主的后花园。居于此，享受西式的浪漫与中式的韵味生活相结合，让居者能同时享受这两种文化特色之美，慢慢感悟世界之美，生活之美，达到养身养心养神的住宅之家。

恒大金碧天下实景图

社区内部园林充分利用周边景观，设置了人工湖泊，引进高大植被。建筑采用了欧陆新古典主义风格，从外立面、入户大堂到内部装修均演绎欧陆风情。项目内部配套完善，将引进幼儿园。建设有会所，配有游泳池等。

恒大金碧天下园林实景图

恒大金碧天下园林实景图

四、综合测评

社区内部环境

建筑风格：欧陆新古典主义风格。

建筑：塔楼、多层 。

楼层状况：一期4栋11层、10栋18层、2栋26层； 三期4栋18层。

车位：4000个。

绿化率：40%。

容积率：1.08

产权：70年。

物业公司：金碧物业。

物业费：1.8元/平/月。

五、配套设施

内部配套

恒大金碧天下规划有约5200㎡多功能运动休闲会所、约10万㎡水系景观、室外游泳池、滨海休闲广场、双语幼儿园、约10万㎡风情商业街、网球场、高尔夫球场、儿童游乐场等缤纷生活配套。周边还有商业中心，康体中心、恒大酒店、运动中心、会议中心、娱乐中心等配套。

恒大金碧天下社区配套：泳池

恒大金碧天下社区配套：游乐场

周边配套

学校：白马井中心小学、白马井中学、王五中学、海南大学儋州校区（原华南热带农业大学）

医院：干冲医院

酒店：金天大酒店，佳源大酒店

餐饮：新海景海鲜大排档

医院：县医院

银行：工商银行、农业银行

恒大金碧天下周边配套：超市

恒大金碧天下周边配套：工商银行

恒大金碧天下周边配套：学校

六、项目价格

恒大金碧天下主推户型建面有61平米一房、61-82两房、98-129三房，均价16000元/平。

恒大金碧天下楼栋实景

七、主力户型

恒大金碧天下项目整体户型方正，活动区域开阔，居住舒适度高；全明通透户型，整个空间采光充足，利于后期居住；卧室厨卫等各个功能区的面积大小都比较合理，居住体验便利，整体舒适度高。

恒大金碧天下 一房户型 建面： 61.82㎡

恒大金碧天下 二房户型 建面：82.6㎡

恒大金碧天下 三房户型 建面：129.44㎡

八、样板间鉴赏

恒大金碧天下建面92平样板间：客厅

恒大金碧天下建面92平样板间：卧室

恒大金碧天下建面92平样板间：厨房

恒大金碧天下建面92平样板间：卫生间

九、项目优缺点分析

优点：

1、项目位于滨海新城，靠近中国海南海花岛，是海南省“十二五”规划重点项目。

2、社区成熟，有泳池，篮球场，幼儿园，各大商业街已经开始营业，底商也准备运营。

3、容积率仅1.08，接近别墅容积率，极高居住舒适度。

4、项目有小户型，采光通风良好，多数户型为南北向。

5、国家一级资质的金碧物业，品质保障。

缺点：

1、小区配套有待完善。

2、离城区有一定距离。

    2009年6月19日，对于水岸怡园来说是个重大的日子，简单而隆重的B栋封顶仪式为本项目画上了亮丽的一笔，这也意味着消费者入住新居的脚步更快了一些。

    水岸怡园项目规划设计时尚简约，建筑布局生动灵活，生态环境优雅别致；开阔的视觉空间，天然的防视觉干扰设计，合理的空间尺度，充满阳光的生活，独栋板楼，居高临下，堪称较佳人居项目，将城市巅峰阶层的完美生活境界演绎得淋漓尽致。

    琼海衡润房地产开发有限 公司开发建设，衡润地产是一家具有四 级资质的房地产开发企业，曾开发项目 有“瑞华小区”等项目。 水岸怡园由雅克设计机构设计，琼 海朝阳建筑工程有限公司施工建设，新 世纪监理公司监理。
项目位于琼海市加积镇善集路，西临万泉豪庭，南临万泉河市政广场，东面靠近琼海市中心金海路，地段优势不言而喻。数百米，东可达市中心繁华地段，西可至万泉河带状公司，真正做到繁华与宁静自由切换

    项目占地11470.63㎡（建面），总建筑面积18062.44㎡（建面），项目户型为两房户型，面积由60-90㎡（建面）不等。项目设计为全板楼设计，所有户型南北通透，通风采光极佳，是居家度假理想之户型。项目由2栋多层和3栋小高层组成，户型利用率高，主卧采取转角外飘窗设计，270度河岸景观，视野更开阔，空间更灵动。

    更多喜讯：水岸怡园B栋封顶同时已取得《房屋预售许可证》，更多项目动态请现场垂询！

    开发商:琼海衡润房地产开发有限公司 

    售楼处位置：琼海市银海路高速路口中石化加油站旁

    项目位置：琼海市善集路 

    公司地址:琼海市人民路204号

    售楼电话: 0898-62939222 62920889

    楼盘网址：/floors-114.html