为什么精英阶层都在抢购棋子湾房产？

▲ 项目60%绿化覆盖率实景

在海南限购政策持续收紧的背景下，希望棋子湾以40年产权现房优势脱颖而出。项目由大陆希望集团开发，占地266万㎡却仅建66万㎡，0.6容积率创下海南度假楼盘新低，相当于每10亩地只建4栋建筑。

◇ 稀缺性三大核心价值 ◇

1. 绝版海岸线：距海直线距离800米，昌江最后可开发优质岸线

2. 五星级配套：无边泳池、商业街、酒店大堂同步交付

◇ 在售明星户型解析 ◇

户型	面积	总价	特色
沙音洋房A	49㎡	98万	270°观景卧室
沧海叠墅A	89㎡	178万	双层星空露台

海南最后的价值洼地：昌江精装小户型现房

随着海南全域限购政策持续，昌江成为少数仍可承接岛外置业需求的区域。海淳商业街凭借41-62㎡精装小户型、8500元/㎡均价和准现房交付三大优势，成为资金有限的投资者抢占海南市场的最后机会。

▲ 项目1.2低容积率，35%绿化率的舒适社区环境

核心价值解析

• 稀缺小户型：41㎡大开间总价34万，62㎡一居室52万，远低于海南同类产品
• 即买即住：2018年已竣工的准现房，规避期房交付风险
• 区位潜力：距市民广场仅500米，享受市政配套红利

41㎡大开间多功能厅

合理布局的睡眠区

资产配置新思路

相比动辄百万的海南旅居项目，海淳商业街通过小面积低总价实现资产配置：

1. 月租金收益可达1500-2000元，年回报率约5%
2. 昌江作为海南西部中心城市，房价尚处价值洼地
3. 精装交付省去装修成本，直接创造收益

项目由昌江海淳置业开发，40年商业产权，适合用来自营小店、出租或度假自住。随着海南自贸港建设推进，这类低门槛、高性价比的资产将越来越稀缺。

政务芯+低密住区，昌江难得一见的品质现房

在昌江政务核心区环城东二路，恒基·御南山以1.5容积率、45%绿化率的低密规划，打造出890户的花园社区。项目与政府大楼仅一路之隔，周边人民医院、昌江电视台等配套环伺，现房实景呈现无需等待。

【稀缺小户型即将告罄】

▲A户型 49.91㎡ 1房1厅

▲B户型 65.70㎡ 2房1厅

项目主力户型涵盖49-130㎡，其中49㎡一居室为昌江政务区罕见小户型，总价门槛低，适合养老度假及投资人群。据现场了解，该户型目前剩余不足10套。

【现房实景即买即住】

项目早在2013年即完成交付，社区内绿树成荫，1.5元/㎡的亲民物业费由海南艾得森物业提供24小时服务。对比周边新盘，现房优势明显：

• ✔ 即买即办证，产权年限从2012年起算
• ✔ 实体楼栋品质可见，规避交付风险
• ✔ 成熟社区配套，步行5分钟可达佰川超市

【配套升级潜力凸显】

随着昌江城市发展东进，项目所在片区正迎来配套升级：西侧规划中的文化广场已启动建设，东环高铁昌江站车程仅15分钟。区域价值提升使御南山成为昌江房产市场的硬通货。

注：本文所示信息仅供参考，具体以实际公示为准。

昌江向北发展核心区惊现商业价值洼地

随着昌江县政府正式进驻城北新区，这个规划面积达27000㎡的商业综合体正成为投资新热点。华田商业广场距县政府直线距离仅800米，7栋商业建筑呈围合式布局，容积率低至1.2（昌江商业用地平均容积率达2.5以上），25%绿化率营造出罕见的低密度商业环境。

▍40年产权商业的最后入场券

根据最新国土政策，海南新建商业用地产权年限已调整为20年。而华田商业广场作为2013年拿地项目，仍享有40年完整产权（剩余约28年），物业费仅2.5元/㎡·月，相较周边新项目5元+/㎡的收费标准，持有成本优势明显。

▍买一层得三层的空间魔法

项目创新设计143㎡四房与121㎡三房两种主力户型，层高4.5米可自主改造为双层空间。64㎡迷你户型特别适合精品零售业态，103㎡标准三房满足教育培训机构需求。所有商铺均为框架结构，无承重墙限制，空间组合自由度极高。

▍政商双核驱动的黄金商圈

项目周边已形成"三横两纵"路网体系，市民广场直线距离300米。据不完全统计，城北新区已入驻12个政府机关单位，2023年新增常住人口约1.2万人，但商业配套缺口仍达3万㎡。现房即买即租的优势，让投资者可快速获取稳定现金流。

资深商业地产分析师点评："1.2容积率在昌江商业用地中属绝版资源，相当于用住宅的密度做商业开发，这种错配价值会随时间愈发凸显。"

注：本文所述信息仅供参考，具体投资决策请结合自身情况谨慎判断。

昌江福源小区（户型 动态 相册 地图）为昌江的社区，以33万㎡（建面）的城市综合体领创昌江房地产。项目建筑由3栋联体18层退台式高层住宅、2栋联体17层退台式高层住宅、13栋18层高层住宅、2栋17层高层住宅、4栋15层高层住宅及1栋2层会所、1栋2层幼儿园、1栋12层商务酒店、一个电影院及一条商业步行街组成。小区景观由新加坡国际大师TAN.TECK.HENG设计，匠心打造区内亭台花架、疏林缓坡、宅旁庭院、小桥流水、密林漫步、荷塘水榭、艺术小品等景观，让艺术及自然、建筑相融合，充分提升了小区的文化品味及档次。

昌江福源小区实景

昌江福源小区实景

昌江福源小区实景

昌江福源小区实景

昌江福源小区实景

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昌江富安花园，一个融合了自然之美与现代舒适的住宅区，坐落在风景秀丽的海南省昌江县。这个由海南嘉富利实业有限公司匠心打造的项目，以其优越的地理位置、精致的建筑风格和丰富的配套设施，成为购房者向往的理想家园。

核心亮点：

• 均价：10000元/平方米
• 项目位置：海南省昌江县环城东路红林中学北侧
• 占地总面积：24891平方米, 建筑面积：51798平方米
• 容积率：1.80, 绿化率：45%
• 总楼栋：6栋, 总户数：468户
• 开盘时间：2014年5月1日, 交房时间：2015年12月31日
• 产权年限：70年, 物业费：1.50元/平方米·月

项目周边环境优美，紧邻规划中的昌江文化公园，为居民提供了休闲娱乐的好去处。无论是小巧温馨的A户型54平方米一室，还是宽敞舒适的D户型137平方米四室，或是适中实用的A户型82平方米两室，都能满足不同家庭的需求。

小区内部道路整洁，楼栋设计典雅（道路实景，楼栋实景)，售楼处宽敞明亮（售楼处实景)，楼栋效果图展现出未来的生活愿景（楼栋效果图)，让您提前体验未来的家的感觉。

昌江富安花园，不仅是一处住所，更是一种生活方式的选择。在这里，您可以享受到大自然的馈赠，同时也能感受到城市生活的便利。立即行动，开启您的热带海岛安居之旅吧！

【和瑞园】，昌江的一颗璀璨明珠，以其独特的现代简欧风格建筑设计，营造出优雅而宁静的生活氛围。该项目位于昌江县环城东路西侧的文化公园北侧，坐拥优越地理位置，为业主提供便利的生活条件。

和瑞园由昌江通盛置业有限公司匠心打造，总占地面积达32640平方米，总建筑面积约为83288平方米，容积率为2.40，确保了居住空间的宽敞与舒适。社区绿化率达到40%以上，环境优美，空气清新，如同置身于自然之中。

项目共规划了5栋楼，共计851户，提供毛坯及精装修两种交付标准供购房者选择。自2014年6月15日开盘以来，历经努力，于2015年10月30日顺利交房。目前物业费为1.50元/m²/月，虽然物业公司信息暂未公布，但社区管理有序，服务贴心。

和瑞园不仅注重建筑品质，更关注业主的生活体验。小区内设有游泳池、球场、健身场所等休闲设施，满足全龄段居民的需求。此外，还有精心设计的儿童游乐区和休憩亭，让每一位业主都能在这里找到属于自己的惬意时光。

以下是部分户型展示：

• 2期G-3户型 (3房2厅2卫, 102.29m²)：总价约102万元
• 2期G-2户型 (3房2厅2卫, 126.89m²)：总价约126万元
• 2期B-1户型 (3房2厅2卫, 134.40m²)：总价约134万元

欣赏一下和瑞园的美景：

无论是从建筑美学，还是生态环境，和瑞园都致力于为业主打造一个理想的生活居所。想要了解更多详情，欢迎亲临昌江县环城东路17号和瑞园售楼中心参观咨询。

【和瑞园】，一个融合了现代简欧风情与热带海岛气息的住宅项目，坐落在风景秀丽的海南昌江，环城东路西侧的文化公园北侧。昌江通盛置业有限公司匠心独运，为您呈现一个高品质的生活空间。

该项目占地32640平方米，总建筑面积达到83288平方米，包含5栋大楼，总共851户。自2014年6月15日正式开盘以来，和瑞园已成功在2015年10月30日完成交房，产权年限长达70年，目前预售证正在办理中。

和瑞园以其独特的设计和优越的居住体验脱颖而出。建筑风格简约而典雅，社区内绿化率达到40%以上，提供了一个宁静而宜人的生活环境。小区设施完善，包括游泳池、球场和健身场所，满足业主休闲娱乐需求。

项目提供多种户型选择，如二期G-3户型，三房两厅两卫，面积102.29平方米，总价约102万元；B-1户型同样为三房两厅两卫，面积稍大，134.40平方米，总价约134万元；以及适合小家庭的G-5户型，二房两厅一卫，70.23平方米，总价约70万元。所有房源均为毛坯或精装修交付，让购房者可以根据个人喜好定制理想家园。

周边配套设施齐全，楼栋外观优雅，绿化景观赏心悦目，楼栋及小区内部实景展示了一流的建设质量和精心维护的环境。1.50元/月的物业管理费，保障了日常生活的无忧。

欢迎莅临位于昌江县环城东路17号的和瑞园售楼中心，亲身体验这个理想的安居之地。

房产网资讯 昌江福源小区（户型 动态 相册 地图）目前在售的4、5、7、8号楼已是现房，其他在售楼栋预计年底交房。项目在售的毛坯大户型均价7000元/平，在售的简装小户型均价8000元/平，含898元/平的装修。昌江市中心交通便利住宅项目，您值得拥有！欲知项目详情，欢迎来电咨询。（参加购房联盟，享受低折扣优惠购房，联盟热线：13518807971)

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昌江福源小区鸟瞰图

昌江福源小区位于昌江县环城东一路与环城东路交汇处，它以33万㎡（建面）的城市综合体领创昌江房地产，是昌江品质较高的社区。项目建筑由3栋联体18层退台式高层住宅、2栋联体17层退台式高层住宅、13栋18层高层住宅、2栋17层高层住宅、4栋15层高层住宅和1栋2层会所、1栋2层幼儿园、1栋12层商务酒店、一个电影院及一条商业步行街组成。在户型的打造上，项目为了满足不同客户的需求，打造了多样的户型。此外，户户设计3个阳台让居者能充分享受到室外的自然景观，部分户型还专门设置了双厅（客厅及家庭厅），让居者倍增自豪感及身份感。

昌江福源小区实景

昌江福源小区楼栋实景

昌江福源小区40平小户型

项目交通十分便利，紧邻保梅岭，与县城的文化公园为伴。项目周边配套丰富，吃喝玩乐购一应齐全。另外小区内有会所、游泳池、篮球场、羽毛球场、幼儿园、业主餐厅、棋牌室、健身房、麻将室、阅览室等设施，能很好地丰富业主的业余生活。

昌江福源小区售楼部内部实景

昌江福源小区内部配套：泳池

昌江福源小区周边配套：咖啡厅

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房产网资讯     昌江中南林海间（户型 动态 相册 地图）现部分叠拼别墅正在火热施工中。项目目前在售迷你别墅，购房全款可享97折优惠，按揭99折，折后均价约12000元/平，含1800元/平精装修。（参加购房联盟，享受低折扣优惠购房，联盟热线：13518807971）

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中南林海间总体规划图

项目工程进度组图（2月6日拍摄  天气：晴）

部分叠拼别墅正在火热施工中

部分叠拼别墅正在火热施工中

项目别墅现场进度实拍

项目营销中心实拍

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